( Ze względu na ograniczenie Otodom do 20 zdjęć, w ogłoszeniu nie ma możliwości zaprezentowania wszystkich materiałów. Pełna oferta obejmująca około 30 zdjęć, w tym zdjęcia drugiego mieszkania oraz rzuty obu lokali, jest dostępna w naszym biurze )

MDP Partners przedstawia

Wielopokoleniowa rezydencja w Mościskach, tuż przy granicy Warszawy.

Na sprzedaż elegancka rezydencja o powierzchni 254,6 m², z garażem dwustanowiskowym o powierzchni 37,2 m², położona na przestronnej działce o powierzchni 2200 m² w miejscowości Mościska, zaledwie kilkaset metrów od granicy Warszawy, w sąsiedztwie dzielnicy Bielany i Kampinoskiego Parku Narodowego.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu, który łączy komfort codziennego życia z możliwością elastycznego wykorzystania przestrzeni. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem, dużą działką, rozbudowanym systemem ogrzewania oraz możliwością niezależnego zamieszkania dwóch rodzin.

Dwa niezależne mieszkania - wiele możliwości

Rezydencja została podzielona na dwa niezależne mieszkania: większe, obejmujące parter i piętro, oraz mniejsze, zlokalizowane na parterze. To idealne rozwiązanie dla rodzin wielopokoleniowych, zapewniające prywatność i komfort, a także możliwość zakwaterowania gości lub połączenia siedziby firmy z częścią mieszkalną.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter - przestrzeń do życia i niezależne mieszkanie

W głównej części domu znajduje się przestronna strefa dzienna z salonem i otwartą kuchnią oraz miejscem na duży stół jadalniany. Kominek usytuowany na pograniczu salonu i holu stanowi charakterystyczny element wnętrza, nadając mu przytulny klimat.

Duże przeszklenia zapewniają dostęp naturalnego światła, a otwarty układ pomieszczeń sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu.

Na parterze głównej części domu znajdują się również:
- gabinet, który może służyć jako miejsce pracy;
- łazienka z prysznicem;
- hol i wiatrołap;
- kotłownia oraz część gospodarcza;
- garaż dwustanowiskowy o powierzchni 37,2 m².

Drugie mieszkanie obejmuje salon z aneksem kuchennym, sypialnię oraz łazienkę. Może stanowić komfortową przestrzeń dla seniorów, dorosłego dziecka lub gości, a także zostać przeznaczone na wynajem.

Piętro - prywatna strefa domowników

Piętro przeznaczone jest na część wypoczynkową głównego mieszkania. Znajdują się tu cztery pokoje, które można zaaranżować jako sypialnie, pokoje dziecięce lub dodatkowe pomieszczenia do pracy i wypoczynku.

Do dyspozycji domowników są również dwie łazienki oraz garderoba. Dodatkowym atutem jest wyjście na duży taras, który może stać się miejscem relaksu na świeżym powietrzu.

Układ piętra daje możliwość dopasowania funkcji pomieszczeń do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.

NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA GRZEWCZE I ENERGOOSZCZĘDNE

Willa została wyposażona w rozbudowany system ogrzewania, wykorzystujący kilka źródeł ciepła, co daje możliwość elastycznego zarządzania ogrzewaniem budynku.

W skład systemu wchodzą:
- kondensacyjny piec gazowy Junkers;
- pompa ciepła Panasonic;
- kominek z płaszczem wodnym, stanowiący dodatkowe źródło ciepła;
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,7 kW;
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją Thessla Green.

System grzewczy obejmuje trzy obiegi: dwa na parterze - ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe - oraz jeden obieg grzejnikowy na piętrze. Zastosowane rozwiązania umożliwiają niezależną pracę źródeł ciepła lub ich współpracę, zgodnie z konfiguracją systemu.

Kominek z płaszczem wodnym został zintegrowany z systemem ogrzewania, a instalacja fotowoltaiczna wspiera ograniczenie poboru energii elektrycznej z sieci.

Połączenie kilku źródeł ciepła, fotowoltaiki i rekuperacji daje możliwość optymalizacji kosztów eksploatacyjnych. Rzeczywiste zużycie energii i wysokość rachunków będą zależeć od sposobu użytkowania nieruchomości oraz warunków eksploatacji.

BEZPIECZEŃSTWO

Budynek został wyposażony w system alarmowy Solid Security, obejmujący czujniki zewnętrzne rozmieszczone wokół domu oraz czujniki wewnętrzne w pomieszczeniach. Rozwiązanie to zwiększa możliwości monitorowania posesji i wspiera bezpieczeństwo mieszkańców.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I POWIERZCHNIE

Parter - Główna część domu :
- Wiatrołap - 4,9 m²
- Hol - 12,7 m²
- Gabinet - 10,4 m²
- Salon - 31,8 m²
- Kuchnia z jadalnią - 20,7 m²
- Łazienka - 4,3 m²
- Kotłownia - 6,0 m²
- Garaż - 37,2 m²

Drugie mieszkanie:
- Wiatrołap - 3,0 m²
- Hol - 3,0 m²
- Pokój - 11,8 m²
- Łazienka - 4,7 m²
- Salon - 23,1 m²
- Kuchnia - 6,5 m²

Piętro :
- Schody - 5,0 m²
- Hol - 17,4 m²
- Łazienka - 8,4 m²
- Pokój - 11,4 m²
- Garderoba - 3,8 m²
- Pokój - 15,5 m²
- Pokój - 15,7 m²
- Pokój - 20,5 m²
- Łazienka - 11,2 m²

LOKALIZACJA - MOŚCISKA, TUŻ PRZY WARSZAWIE

Rezydencja położona jest w Mościskach, w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy. To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z infrastruktury stolicy, a jednocześnie cenią przestrzeń i prywatność.

Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego sprzyja spacerom, aktywności na świeżym powietrzu i wypoczynkowi z dala od miejskiego zgiełku.

Informacja dotycząca dojazdu do sąsiednich działek
Przez część terenu przebiegać będzie dojazd do sąsiednich działek nr 72/20. Jego planowany przebieg został przedstawiony na wizualizacji zamieszczonej na ostatnim zdjęciu ogłoszenia. W związku z tym po zakupie nieruchomości konieczne będzie przesunięcie istniejącego ogrodzenia w kierunku domu, zgodnie z przedstawioną wizualizacją.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ

MDP Partners oferuje nabywcom obsługę prawną transakcji i jej bezpieczną finalizację, oraz pomoc w sfinansowaniu każdego rodzaju nieruchomości.