Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość, która łączy w sobie nowoczesny design, elegancję, bezpieczeństwo i ekologiczne rozwiązania.

NIERUCHOMOŚĆ
Prezentowana nieruchomość to przestronny dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 413 m2, położony na działce 1673 m2, w willowej części Wilanowa. Dom stworzony z myślą o komforcie i bezpieczeństwie wymagających mieszkańców, wyróżnia się przemyślanym układem, dużymi przeszkleniami, inteligentnymi systemami oraz wysokim standardem wykończenia.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Nowoczesny dom wolnostojący z przestronną strefą dzienną 90 m²
Spektakularne przeszklenia i wyjście na duży, częściowo zadaszony taras
7 pokoi, w tym gabinet i pokój gościnny z prywatną łazienką na parterze
Bezpieczeństwo zapewnia system 25 kamer, alarm i zdalne sterowanie
Ekologiczne technologie - fotowoltaika, rekuperacja, gruntowa pompa ciepła, ładowarka EV
Funkcjonalne rozwiązania - pralnia, spiżarnia, garderoba, garaż i 10 miejsc parkingowych
Komfort - klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe w całym domu
Prestiżowa lokalizacja - Wilanów, w sąsiedztwie szkół i terenów

ROZKŁAD
Dom składa się z trzech kondygnacji, zaprojektowanych z myślą o wygodzie i przestrzeni.

Parter - 187 m²
Przestronny hall z garderobą
Kuchnia z jadalnią i wyjściem na zadaszony taras
Spiżarnia
Salon 90 m² z panoramicznymi drzwiami tarasowymi HS na całą ścianę
Gabinet
Toaleta gościnna
Kotłownia z wyjściem technicznym do ogrodu
Garaż na dwa auta z miejscem na motocykl
Dodatkowy pokój z prywatną łazienką, idealny dla gości lub gosposi

Piętro - 152 m²
Cztery komfortowe sypialnie
Dwie łazienki
Garderoba
Przestronna pralnia
Wszystkie sypialnie z dostępem do zadaszonego tarasu

Poddasze - 74 m² pow.; 233 m2 pow. po podłodze
Wysokość do 2,9 m, możliwość adaptacji według potrzeb

DZIAŁKA I OGRÓD
Dom znajduje się na narożnej, regularnej działce przy ul. Ruczaj.
Starannie zagospodarowany ogród z systemem nawadniania i oświetleniem
Roślinność ozdobna zapewniająca prywatność
5 miejsc postojowych na posesji i kolejne 5 przed posesją
Cztery zbiorniki na deszczówkę wspierające ekologiczne rozwiązania

BEZPIECZEŃSTWO I TECHNOLOGIE
Dom wyposażony jest w system monitoringu z 25 kamerami i rejestratorem, czujniki ruchu z alarmem oraz pełną obsługę przez aplikację. Komfort życia podnoszą: klimatyzacja, centralny odkurzacz, filtr wody ze zmiękczaczem, system nagłośnienia Bose, instalacja fotowoltaiczna, pompa ciepła gruntowa, rekuperacja i ogrzewanie podłogowe w całym domu.

Wyposażenie obejmuje również AGD Miele (parownik, ekspres, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka, lodówka side by side z kostkarką, pralka, suszarka), młynek na odpady oraz odkurzacz podszafkowy w wyspie kuchennej.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych części Wilanowa, zaledwie 20 minut od centrum Warszawy.
Komunikacja:
260 m do przystanku autobusowego z bezpośrednim połączeniem do Metra Kabaty
2,5 km do obwodnicy Warszawy S2

Ten dom to harmonijne połączenie elegancji, komfortu i innowacyjnych rozwiązań. Zapewnia wyjątkową przestrzeń do życia i odpoczynku, odpowiadając na potrzeby nowoczesnej rodziny.

Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

ENG
We are pleased to present an exceptional property that combines modern design, elegance, security and eco-friendly solutions.

PROPERTY
The presented property is a spacious detached house with a total area of 413 m², situated on a 1673 m² plot in the residential part of Wilanów. Designed with comfort and safety in mind, it features a well-thought-out layout, large glazing, intelligent systems, and a high standard of finish.

KEY ADVANTAGES
Modern detached house with a 90 m² open-plan living area
Spectacular floor-to-ceiling glazing with access to a large, partially covered terrace
7 rooms, including a study and a guest room with a private bathroom on the ground floor
Security ensured by a 25-camera monitoring system, alarm, and remote control
Eco-friendly technologies - photovoltaic panels, heat recovery system, ground-source heat pump, EV charger
Functional solutions - laundry room, pantry, walk-in closet, garage, and 10 parking spaces
Comfort - air conditioning and underfloor heating throughout the house
Prestigious location - Wilanów, close to schools and green areas

LAYOUT
The house consists of three floors, thoughtfully designed for comfort and space.

Ground floor - 187 m²
Spacious entrance hall with a walk-in closet
Kitchen with dining area and access to the covered terrace
Pantry
90 m² living room with panoramic HS sliding doors across the entire wall
Study
Guest WC
Boiler room with technical access to the garden
Double garage with space for a motorcycle
Additional room with private bathroom, perfect for guests or household staff

First floor - 152 m²
Four comfortable bedrooms
Two bathrooms
Walk-in closet
Spacious laundry room
Each bedroom with access to a covered terrace

Attic - 74 m² ; 233 m² floor space
Ceiling height up to 2.9 m, suitable for adaptation to individual needs

PLOT AND GARDEN
The property is situated on a corner, regular-shaped plot on Ruczaj Street.
Beautifully landscaped garden with irrigation system and lighting
Decorative greenery providing privacy
5 parking spaces on the property and an additional 5 outside
Four rainwater tanks supporting eco-friendly solutions

SECURITY AND TECHNOLOGY
The house is equipped with a monitoring system of 25 cameras with a 30-day recorder, motion detectors with alarm, and full remote control via app. Everyday comfort is enhanced by air conditioning, a central vacuum system, water filtration with softener, Bose sound system, photovoltaic installation, ground-source heat pump, heat recovery ventilation, and underfloor heating throughout.

The equipment also includes Miele appliances (steam oven, coffee machine, oven, induction hob, dishwasher, side-by-side fridge with ice maker, washing machine, dryer), a waste disposer, and a built-in vacuum slot in the kitchen island.

LOCATION
The property is located in one of the most prestigious parts of Wilanów, just 20 minutes from Warsaw city center.
Transport connections:
260 m to a bus stop with direct access to Metro Kabaty
2.5 km to the Warsaw S2 bypass

This home is a harmonious blend of elegance, comfort, and innovative solutions. It offers a unique living environment that meets the expectations of a modern family.

If you are looking for other offers with similar criteria, please contact us!
As a real estate agency, we charge a commission fee.