Z przyjemnością przedstawiamy do sprzedaży wyjątkową nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położoną w znakomitej lokalizacji. Nieruchomość położona w Warszawie przy ul. Sabały, składa się z dwóch działek usytuowanych równolegle względem siebie, zapewniając łącznie 950 m² przestrzeni do zagospodarowania.

Pierwsza działka o powierzchni 435 m² zabudowana jest jednorodzinnym domem mieszkalnym, zbudowanym w 1965 roku metodą tradycyjną. Budynek został dodatkowo ocieplony styropianem (8 cm), co zapewnia doskonałą izolację termiczną. Dom o powierzchni zabudowy 100 m² i imponującej kubaturze 812 m oferuje 160 m² funkcjonalnej powierzchni użytkowej, rozłożonej na dwóch kondygnacjach ze wspólną klatką schodową. Mieszkania w budynku są przestronne, dobrze doświetlone, z dębowym parkietem na podłogach oraz oknami aluminiowymi, jednak wymagają indywidualnej aranżacji i potencjalnego remontu, co pozwala na dostosowanie wnętrz do własnych potrzeb.

Dom jest podpiwniczony, co zapewnia dodatkową przestrzeń użytkową, a także posiada strych, dający dodatkowe możliwości zagospodarowania. Ogrzewanie budynku zapewnia ekonomiczny piec na olej opałowy.

Druga działka, o powierzchni 515 m², jest równie zadbana, z licznymi nasadzeniami, i znajduje się na niej murowany garaż. Obie działki są starannie ogrodzone wspólnym ogrodzeniem, tworząc harmonijną i spójną całość.

Lokalizacja tej nieruchomości jest wyjątkowo atrakcyjna: zaledwie 270 metrów dzieli ją od przystanku tramwajowego i autobusowego przy Alei Krakowskiej, co umożliwia szybki dostęp do centrum Warszawy (Rondo Dmowskiego) w zaledwie 27 minut transportem publicznym lub 15 minut samochodem. Lotnisko Okęcie znajduje się w odległości 21 minut jazdy transportem publicznym lub 6 minut samochodem, co czyni tę ofertę jeszcze bardziej atrakcyjną.
Aleja Krakowska oddalona jest 160 m od posesji, a dystans do ul. Hynka to 220 m.

Nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla inwestorów i rodzin poszukujących przestronnego domu w prestiżowej lokalizacji, z możliwością dostosowania go do własnych potrzeb oraz realizacji przyszłych zyskownych projektów.
W najbliższej okolicy znajdują się budynki czterokondygnacyjne oraz wyższe bloki.
Nieruchomości nie posiadają księgi wieczystej, lecz nie ma przeciwwskazań do jej założenia.

Cena do negocjacji!

Kupujący nie płaci wynagrodzenia agencji!
Kupujący 0%!

Zapraszam na prezentację!