OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZEJ AGENCJI

0% PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Prezentowana nieruchomość położona jest przy cichej i kameralnej ulicy Tymotki położonej w Kobiałce na Białołęce w sąsiedztwie Puszczy Słupeckiej na dużej, zadbanej działce o powierzchni 2028 m2.

Jest to dom jednorodzinny, wolnostojący, dwukondygnacyjny z dużym garażem na 2 samochody. Jego powierzchnia całkowita to ok. 360m2 a powierzchnia użytkowa 272,89 m2. Składa się z następujących pomieszczeń:

Parter (wysokość 2,74m / powierzchnia użytkowa 175,81m2):
- Przestronny salon z kominkiem (33,1m2) połączony z jadalnią (13,2m2) oraz otwartą kuchnią (18,47m2) z wyjściem na taras (25m2),
- Gabinet (13,48m2),
- Toaleta (3,79m2),
- Pracownia (8,49m2),
- Spiżarnia (3,24m2),
- Kotłownia (7,77m2),
- Przedsionek (5,49m2),
- Sień (20,72m2),
- Kl. schodowa (7,76m2),
- Duży garaż (40,4m2).

I piętro (wysokość 2,55m / powierzchnia użytkowa 97,08m2):
- Pokój (20,36m2) z własną garderobą (10,08m2) oraz łazienką wyposażoną w wannę i prysznic (10,08m2) a także z wyjściem na balkon (5m2),
- Pokój (15m2),
- Pokój (15m2),
- Łazienka wyposażona w prysznic (7,3m2),
- Pralnia (5,1m2),
- Przedpokój (13,16m2).

Dodatkową powierzchnię nie wliczoną w powierzchnię użytkową domu stanowi strych zaadaptowany na duży, komfortowy pokój (wysokość 3m / powierzchnia ok. 20m2).

Położenie nieruchomości z jednej strony zapewnia ciszę i spokój a z drugiej sprawną komunikację z resztą miasta. Dojazd do centrum Warszawy to kwestia 30 min. Zaletą jest również bliskość natury w postaci Puszczy Słupeckiej gdzie możemy odpocząć podczas spaceru lub jazdy na rowerze.

Dom wybudowany został w 2002 roku. Wykonany jest z dbałością o szczegóły i materiały wysokiej jakości. Jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

Wykończenie domu nawiązuje do stylu angielskiego. Jest on elegancki i pełen harmonii a swoją ponadczasowość i wrażenie sporej estetyki zawdzięcza prostocie i pięknym detalom.

Dzięki dużemu metrażowi i dobremu rozplanowaniu pomieszczenia są bardzo komfortowe. Parterowa część dzienna jest otwarta i zapewnia dużo przestrzeni. Sposób ustawienia domu na działce gwarantuje optymalne doświetlenie poszczególnych pokoi.

Niewątpliwym atutem tej nieruchomości jest duża działka częściowo porośnięta drzewami, która zapewnia dużo prywatności i ogradza nas od sąsiadów. Obecny właściciel przykłada dużą uwagę do ogrodu, który jest bardzo zadbany i przygotowany do letniego sezonu.

Nie zabraknie tutaj też miejsc do parkowania - oprócz garażu, który spokojnie pomieści dwa duże samochody, na działce jest również miejsce do parkowania przed domem.

Dodatkowe informacje:
- System ogrzewania nadmuchowego w oparciu o gaz,
- Podgrzewana podłoga w łazienkach i kuchni,
- Kominek z płaszczem wodnym,
- System uzdatniania wody,
- Wentylacja z rekuperacją,
- Centralny odkurzacz,
- Na parterze podłogi wykonane z drewna merbau,
- Drzwi wewnętrze wykonane z drewna dębowego,
- Schody z litego drewna dębowego,
- W dużej łazience na piętrze drewno taekowe,
- Armatura Devon&Dewon
- Taras ogrodowy wykonany z kamienia naturalnego - piaskowiec.

Nieruchomość stanowi własność z założoną Księgą Wieczystą bez żadnych obciążeń. Możliwe jest finansowanie zakupu kredytem.

OKOLICA:

Niewątpliwym atutem tej nieruchomości jest jego lokalizacja. Położenie z jednej strony zapewnia ciszę i spokój a z drugiej sprawną komunikację z resztą miasta. Dojazd samochodem do ścisłego centrum Warszawy to kwestia 30 min. 100m od domu mamy również przystanek autobusowy.

Zaletą jest również bliskość natury w postaci Puszczy Słupeckiej gdzie możemy odpocząć podczas spaceru lub jazdy na rowerze.

W pobliżu zlokalizowane są sklepy spożywcze a także supermarkety m.in. Lidl. Dla rodziców z dziećmi istotne może być również to, że w okolicy znajdują się żłobek, przedszkole i szkoły.

INFORMACJE TECHNICZNE:

Rok zakończenia budowy: 2002.
Woda: miejska + studnia głębinowa.
Odprowadzenie ścieków: szambo połączone z mini oczyszczalnią i systemem rozsączającym.
Ogrzewanie: instalacja CO na parterze i częściowo na piętrze pod-podłogowe, (dodatkowo z 10 grzejnikami) i ciepłej wody działająca w oparciu o bojler gazowy.
Gaz: jest.
Materiały: ławy fundamentów żelbetowe; ściany fundamentów betonowe, warstwowe, kominy murowane z cegły pełnej ceramicznej kl. 100 na zaprawie cementowej; ściany konstrukcyjne z bloczków wapienno-piaskowych na zaprawie cem.-wap.; ściany osłonowe warstwowe a częściowo jednowarstwowe z bloczków gazobetonowych.
Strop: nad parterem Terriva a nad piętrem i częścią garażu drewniany.
Więźba dachu: z drewna iglastego klasy K27, impregnowanego.
Izolacje: na płytach stropowych w częściach nieużytkowanych poddasza izolacja z wełny mineralnej o grubości 20cm; izolacja części stropodachu wełną mineralną w matach grubości 20cm; izolacje przeciwwilgociowe z folii pcw paraizolacyjnych i jednostronnie paroprzepuszczalnych oraz emulsji izolacyjnych typu Abizol.
Dach: kryty dachówką ceramiczną.
Ściany zewnętrzne: tynki mineralno-polimerowe na podłożu z zaprawy cem.-wap., okładzina kamienna i szalówka drewniana z drewna lakierowanego.
Ściany wewnętrzne: tynki wewnętrzne na ścianach murowanych cem.-wap. pocieniane III kat lub gipsowo-wapienne.

Zapraszam do kontaktu:
Pośrednik w obrocie nieruchomościami - Maciej Szubtarski
nr licencji 26572
Tel.