Przestronne 4-pokojowe mieszkanie 84,7 m² z osobną kuchnią, 2 łazienkami i komórką Warszawa, Bemowo, ul. Rozłogi

Lokalizacja: Warszawa, Bemowo, ul. Rozłogi 9
Powierzchnia: 84,7 m²
Liczba pokoi: 4 (wszystkie niezależne, zamykane)
Kuchnia: Osobna, widna (z oknem, ok. 7,4 m²)
Łazienki: 2 (główna łazienka z prysznicem + drugie WC z dodatkową kabiną prysznicową)
Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (możliwość zakupu na kredyt)
Przynależności: Miejsce postojowe + komórka lokatorska
Dostępność: Od zaraz!

CENA I OPŁATY:- Cena sprzedaży: 1 099 000 zł (12 975 zł/m²)
- Czynsz administracyjny: ok. 2 000 zł / miesiąc (zawiera zaliczki na ogrzewanie, wodę oraz fundusz remontowy)
- Parking i komórka:
- Prowizja dla biura nieruchomości

OPIS MIESZKANIA:
Na sprzedaż niezwykle funkcjonalne, bardzo przestronne i jasne mieszkanie o powierzchni ok. 84,7 m² zlokalizowane przy ulicy Rozłogi 9 na warszawskim Bemowie. Lokal charakteryzuje się świetnym, unikalnym rozkładem wszystkie pomieszczenia są w pełni niezależne i dostępne z szerokiego, wygodnego przedpokoju.
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska (idealna do przechowywania rowerów czy rzeczy sezonowych) oraz dedykowane miejsce postojowe na zamkniętym parkingu.
To doskonała propozycja dla dużej rodziny szukającej przestrzeni i wygody, jak również gotowiec inwestycyjny pod wynajem na pokoje (wysoka stopa zwrotu dzięki 4 osobnym sypialniom i 2 łazienkom).
W skład nieruchomości wchodzą:- Sypialnia 1 (ok. 20 m²): Największy, bardzo słoneczny pokój z wielkim potencjałem aranżacyjnym (idealny na salon lub przestronną sypialnię główną).
- Sypialnia 2 (ok. 14,2 m²): Przytulny, ustawny pokój z dużym oknem.
- Sypialnia 3 (ok. 11,9 m²): Ustawny pokój pełniący rolę sypialni dziecięcej lub gościnnej.
- Sypialnia 4 (ok. 10,3 m²): Komfortowy pokój, idealny na gabinet do pracy zdalnej lub pokój dla dziecka.
- Osobna, jasna kuchnia (ok. 7,4 m²): Widna, wyposażona w sprzęt AGD (kuchenka gazowa z piekarnikiem, duża lodówka, mikrofalówka) oraz miejsce na stół jadalniany.
- Łazienka główna (ok. 2,5 m²): Wyposażona w kabinę prysznicową, umywalkę, WC oraz pralkę.
- Druga łazienka / osobne WC (ok. 1,5 m²): Ogromny atut przy 4 pokojach! Posiada drugą toaletę, umywalkę oraz drugą kabinę prysznicową.
- Przedpokój: Bardzo szeroki i przestronny z miejscem na pojemne szafy w zabudowie.

GŁÓWNE ATUTY DLA KUPUJĄCEGO:- Metro w pieszym zasięgu: Zaledwie ok. 800 m do nowo powstającej stacji Metro Chrzanów (planowane otwarcie pod koniec roku) ogromny wzrost wartości nieruchomości w najbliższym czasie!
- Bezpieczny parking: Dedykowane, zewnętrzne miejsce postojowe na ogrodzonym i zamkniętym parkingu bezpośrednio pod budynkiem (wjazd zabezpieczony bramą na pilota).
- Dodatkowa przestrzeń: Do lokalu przynależy komórka lokatorska.
- Doskonały rozkład (4 niezależne pokoje): Brak pokoi przechodnich gwarantuje pełną prywatność mieszkańcom lub maksymalizuje przychody przy wynajmie na pokoje.
- Potencjał inwestycyjny: Gotowy układ do generowania stałego przychodu z najmu bez konieczności przeróbek budowlanych.
- Dwie funkcjonalne łazienki: Rzadko spotykany, niezwykle praktyczny układ z dwoma prysznicami i dwoma WC, eliminujący poranny ścisk.
- Cicha i zielona okolica: Kameralna część Bemowa z niską zabudową i licznymi terenami spacerowymi.
- Mieszkanie wolne od zaraz: Gotowe do wprowadzenia lub natychmiastowego wynajęcia.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:
Otoczenie ulicy Rozłogi to jedna z najbardziej samowystarczalnych i cenionych części Bemowa:- Znakomita komunikacja: Tylko ok. 800 m do nowej stacji Metro Chrzanów (otwarcie pod koniec roku). Ponadto w bliskiej odległości przystanki autobusowe i tramwajowe zapewniające szybki dojazd do obecnej stacji Metro Bemowo i centrum miasta.
- Pełna infrastruktura handlowo-usługowa: W sąsiedztwie sklepy (m.in. Biedronka), lokalne piekarnie, apteki, drogerie, punkty medyczne oraz restauracje. W niedalekiej odległości szkoły, przedszkola i placówki edukacyjne.
- Zieleń i rekreacja: Wokół budynku znajduje się dużo zadbanej zieleni, skwerów i placów zabaw.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Spacious 4-room apartment 84.7 m² with a separate kitchen, 2 bathrooms and a storage room Warsaw, Bemowo, Rozłogi Street

Location: Warsaw, Bemowo, Rozłogi Street 9
Area: 84.7 m²
Number of rooms: 4 (all independent, lockable)
Kitchen: Separate, bright (with window, approx. 7.4 m²)
Bathrooms: 2 (main bathroom with shower + second toilet with additional shower cabin)
Legal status: Full ownership with land and mortgage register (possibility of purchase on credit)
Amenities: Parking space + storage unit
Availability: Immediately!

PRICE AND FEES:- Selling price: PLN 1,099,000 (PLN 12,975/m²)
- Administrative rent: approx. PLN 2,000 / month (includes advance payments for heating, water and renovation fund)
- Parking and storage:
- Real estate agency commission

APARTMENT DESCRIPTION:
For sale is an exceptionally functional, very spacious, and bright apartment of approximately 84.7 m² , located at 9 Rozłogi Street in Warsaw's Bemowo district. The apartment boasts a unique layout all rooms are fully independent and accessible from a wide, comfortable hallway.
The apartment comes with a storage unit (ideal for storing bicycles or seasonal items) and a dedicated parking space in the closed parking lot.
This is an excellent option for a large family looking for space and comfort, as well as a ready-made investment for renting out rooms (high rate of return thanks to 4 separate bedrooms and 2 bathrooms).
The property includes:- Bedroom 1 (approx. 20 m²): The largest, very sunny room with great arrangement potential (ideal for a living room or a spacious master bedroom).
- Bedroom 2 (approx. 14.2 m²): A cosy, well-arranged room with a large window.
- Bedroom 3 (approx. 11.9 m²): A well-arranged room that can serve as a children's or guest bedroom.
- Bedroom 4 (approx. 10.3 m²): A comfortable room, ideal for a home office or a child's room.
- Separate, bright kitchen (approx. 7.4 m²): Bright, equipped with household appliances (gas stove with oven, large fridge, microwave) and space for a dining table.
- Main bathroom (approx. 2.5 m²): Equipped with a shower cabin, washbasin, toilet and washing machine.
- Second bathroom/separate toilet (approx. 1.5 m²): A huge advantage in a 4-room apartment! It has a second toilet, sink, and second shower .
- Hallway: Very wide and spacious with space for spacious built-in wardrobes.

MAIN ADVANTAGES FOR THE BUYER:- Metro within walking distance: Only approx. 800 m to the newly constructed Chrzanów Metro station (scheduled to open at the end of the year) a huge increase in property values in the near future!
- Secure parking: Dedicated, outdoor parking space in a fenced and closed parking lot directly under the building (entrance secured by a remote-controlled gate).
- Additional space: The apartment includes a storage unit.
- Excellent layout (4 independent rooms): The lack of connecting rooms guarantees complete privacy for residents or maximizes income when renting rooms.
- Investment potential: Ready-made system to generate stable rental income without the need for construction modifications.
- Two functional bathrooms: A rare, extremely practical layout with two showers and two toilets, eliminating the morning rush.
- Quiet and green neighborhood: A quiet part of Bemowo with low-rise buildings and numerous walking areas.
- Apartment available immediately: Ready to move in or rent immediately.

LOCATION AND INFRASTRUCTURE:
The area around Rozłogi Street is one of the most self-sufficient and valued parts of Bemowo:- Excellent public transport: Only about 800 meters to the new Chrzanów Metro Station (opening at the end of the year). Furthermore, bus and tram stops are nearby, providing quick access to the current Bemowo Metro Station and the city center.
- Full commercial and service infrastructure: nearby shops (including Biedronka), local bakeries, pharmacies, drugstores, medical facilities, and restaurants. Schools, kindergartens, and educational institutions are also nearby.
- Greenery and recreation: There is a lot of well-kept greenery, squares and playgrounds around the building.

Please contact me and arrange a viewing of the property!
I will be happy to answer any questions.

This advertisement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66, Section 1 of the Civil Code. The Real Estate Agency makes every effort to ensure that the content of advertisements is accurate.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )