Jasne, przestronne mieszkanie o dwustronnym układzie, położone przy ul. 1 Sierpnia 30 w Warszawie. Nieruchomość znajduje się w zadbanym budynku na spokojnym, zielonym osiedlu w dzielnicy Włochy, które jednocześnie zapewnia dobrą komunikację z pozostałymi częściami miasta. Lokal został wykończony i jest gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.
Dużym atutem nieruchomości jest dwustronna ekspozycja, sypialnia oraz gabinet wychodzą na stronę zachodnią, natomiast salon z loggią oraz kuchnia skierowane są na wschód, co zapewnia naturalne doświetlenie przez cały dzień oraz przyjemny rozkład światła w mieszkaniu. Układ pomieszczeń został zaprojektowany w sposób zapewniający wygodne korzystanie z przestrzeni na co dzień, a jednocześnie dobrze sprawdza się pod wynajem. Mieszkanie było remontowane kilka lat temu, dzięki czemu pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym, a zadbana drewniana podłoga nadaje wnętrzu ciepły i przytulny charakter. Dodatkowym atutem jest możliwość zmiany układu, istnieje opcja przearanżowania kuchni na dodatkowy pokój oraz stworzenia salonu z aneksem kuchennym, co pozwala uzyskać układ 4 pokojowy.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest w bardzo dobrze rozwiniętej i wygodnej do życia codziennego części miasta, która łączy spokojny, osiedlowy charakter z pełną infrastrukturą miejską.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe oraz lokale codziennej potrzeby m.in. Żabka, Carrefour oraz mniejsze sklepy osiedlowe, co pozwala na szybkie i wygodne załatwianie codziennych spraw bez konieczności dalszych dojazdów. W okolicy nie brakuje również punktów gastronomicznych, kawiarni oraz miejsc, które ułatwiają komfortowe funkcjonowanie na co dzień.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bazarek przy ul. Mołdawskiej, oddalony o około 10 minut spacerem po kładce nad torami. To miejsce, gdzie na co dzień dostępny jest szeroki wybór świeżych warzyw, owoców oraz wyrobów garmażeryjnych, co stanowi wygodne i cenione przez mieszkańców zaplecze zakupowe.
Ogromnym atutem lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja z resztą Warszawy. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy obsługiwany przez linie 154 i 228, które zapewniają wygodny dojazd m.in. do stacji metra Wierzbno, a także szybkie połączenie z innymi częściami miasta. Dodatkowo w odległości ok. 600 metrów znajduje się stacja PKP Rakowiec, która umożliwia sprawny dojazd do centrum Warszawy oraz dalszych dzielnic w ramach kolei miejskiej i podmiejskiej.
Lokalizacja łączy w sobie wygodę miejskiego życia, bardzo dobrą komunikację oraz spokojne, osiedlowe otoczenie, co czyni ją atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

ZIELONA OKOLICA
Okolica wokół mieszkania oferuje bardzo dobry dostęp do terenów zielonych, które pozwalają zarówno na aktywny wypoczynek, jak i spokojne spędzanie czasu na świeżym powietrzu bez konieczności wyjeżdżania z miasta. To przestrzeń, gdzie łatwo znaleźć miejsce na spacer, bieganie czy chwilę oddechu po pracy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się takie parki jak:
Park Fort Korotyńskiego kameralny, zielony park o spokojnym charakterze, idealny na codzienne spacery, wyjście z psem lub krótką przerwę na świeżym powietrzu. Dzięki swojemu lokalnemu charakterowi nie jest zatłoczony, co sprzyja wyciszeniu.
Park Marka Kotańskiego zadbana przestrzeń z alejkami spacerowymi i dużą ilością zieleni, dobrze sprawdzająca się zarówno do rekreacji, jak i spokojnego odpoczynku wśród natury w środku miasta.
Park Wyględów bardziej naturalny, mniej zurbanizowany teren zielony, który daje poczucie większej przestrzeni i prywatności. Idealny dla osób, które cenią ciszę i mniej formalne otoczenie.
Park Szczęśliwicki jeden z większych i bardziej znanych parków w tej części Warszawy, oferujący szeroką infrastrukturę rekreacyjną: ścieżki spacerowe i rowerowe, tereny do aktywności fizycznej, a także miejsca do relaksu i spędzania czasu z rodziną.
Dzięki takiej różnorodności terenów zielonych w okolicy, mieszkańcy mają dostęp zarówno do kameralnych, spokojnych przestrzeni, jak i większych parków z bogatą infrastrukturą, co sprawia, że codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji jest wyraźnie bardziej komfortowe.

IDEALNA KOMUNIKACJA
Lokalizacja przy ul. 1 Sierpnia zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej, umożliwiając sprawne poruszanie się po całej stolicy zarówno transportem publicznym, jak i koleją.
Autobusy dzienne: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe obsługujące linie 154 i 228, które zapewniają wygodne połączenia m.in. w kierunku Ochoty, Włoch oraz kluczowych węzłów przesiadkowych. Istotnym udogodnieniem jest również szybki dojazd do stacji metra Wierzbno, co znacząco rozszerza możliwości komunikacyjne w całym mieście. Dodatkowo w szerszym rejonie kursują także linie uzupełniające, takie jak 414, 157 oraz 703, 707, 717, 715, 721 i 728, zapewniające sprawne połączenia w różnych kierunkach Warszawy.
Autobusy nocne: Po godzinach kursują linie nocne N38 i N88, które umożliwiają komfortowy powrót do mieszkania z centrum oraz innych dzielnic miasta również w późnych godzinach.
Kolej / SKM / KM: W odległości około 600 metrów znajduje się stacja PKP Warszawa Rakowiec, która zapewnia bardzo szybki dojazd do centrum miasta oraz innych części Warszawy. Kolej miejska (SKM i KM) pozwala dotrzeć do Śródmieścia w kilkanaście minut, co stanowi duży atut tej lokalizacji.
Metro: Choć w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma stacji metra, to dzięki sprawnym połączeniom autobusowym i kolejowym bardzo szybko można dotrzeć do linii metra M1 i M2, co zapewnia pełną swobodę poruszania się po całej Warszawie.
Całość sprawia, że lokalizacja łączy spokojne otoczenie z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i szybkimi połączeniami z centrum oraz innymi kluczowymi punktami miasta.

UKŁAD MIESZKANIA
Mieszkanie zostało zaprojektowane w sposób zapewniający wyraźny podział na część dzienną i prywatną, z bardzo dobrze wykorzystaną przestrzenią i dwustronną ekspozycją, która wpływa na komfort codziennego użytkowania.
Salon z loggią (strona wschodnia): Jasna, przestronna część dzienna, dobrze doświetlona porannym światłem. Wyjście na loggię stanowi naturalne przedłużenie salonu i daje dodatkową przestrzeń do odpoczynku.
Kuchnia (strona wschodnia): Oddzielna, ustawna i dobrze doświetlona przestrzeń, która zapewnia komfortowe warunki do codziennego przygotowywania posiłków i swobodnego korzystania z niej na co dzień. Dzięki swojemu układowi daje też spore możliwości aranżacyjne i łatwo dopasowuje się do indywidualnych potrzeb.
Sypialnia (strona zachodnia): Cicha i komfortowa, z przyjemnym zachodnim światłem w drugiej części dnia. Zapewnia dobre warunki do wypoczynku i prywatności.
Gabinet / pokój dodatkowy (strona zachodnia): Funkcjonalne pomieszczenie, które może pełnić rolę biura, pokoju dziecięcego lub dodatkowej sypialni.
Łazienka: W pełni funkcjonalna, z przemyślanym układem i wygodnym dostępem do wszystkich stref mieszkania.
Przedpokój: Przestronny i dobrze ustawny, z miejscem na zabudowę szaf oraz wygodne przechowywanie. Stanowi praktyczne wejście do mieszkania i płynnie łączy wszystkie pomieszczenia.
Istnieje możliwość przeniesienia kuchni i adaptacji jej na dodatkowy pokój, a w jej miejscu stworzenia salonu z aneksem kuchennym. Takie rozwiązanie pozwala przekształcić lokal w funkcjonalne mieszkanie 4-pokojowe, dopasowane do indywidualnych potrzeb. Mieszkanie było remontowane kilka lat temu, dzięki czemu pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym, a zadbana drewniana podłoga nadaje wnętrzu ciepły i przytulny charakter.
Całość tworzy układ, który jest zarówno wygodny w codziennym użytkowaniu, jak i daje duże możliwości zmian aranżacyjnych w przyszłości.

DODATKOWE INFORMACJE
Do dyspozycji pozostaje miejsce parkingowe w strzeżonej strefie wokół budynku, co zapewnia wygodę oraz bezpieczeństwo parkowania w tej części miasta.
Do mieszkania przynależy również piwnica (zakup obligatoryjny 12 000 zł), stanowiąca dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych, rowerów czy innych przedmiotów.
Budynek jest bardzo dobrze zarządzany przez Wojskową Agencję Mieszkaniową, a wszelkie prace serwisowe i naprawy realizowane są sprawnie i bez zbędnych opóźnień. W ostatnich latach przeprowadzono szereg istotnych modernizacji, w tym remont kanalizacji, modernizację instalacji gazowej wraz z wyprowadzeniem liczników na klatkę schodową, zamknięcie i izolację zsypów (zastąpionych nową, przestronną altaną śmietnikową), remont balkonów oraz rewitalizację dużego podwórza, gdzie asfalt został zastąpiony ekologicznymi ścieżkami, klombami oraz nowymi nasadzeniami drzew.
Dodatkowym atutem jest spokojne i bardzo kulturalne sąsiedztwo, które wpływa na komfort codziennego życia i poczucie prywatności mieszkańców.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Nieruchomość posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą, co daje możliwość swobodnego dysponowania mieszkaniem.
Czynsz administracyjny wynosi około 650 zł miesięcznie + media.
Nieruchomość może być nabyta zarówno za gotówkę, jak i na kredyt, bez żadnych dodatkowych obciążeń prawnych, co czyni ją w pełni gotową do zamieszkania.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości to mieszkanie zdecydowanie należy zobaczyć osobiście, aby w pełni ocenić jego układ, doświetlenie oraz możliwości, jakie oferuje.

We offer a bright, spacious, and dual-aspect apartment with a well-thought-out layout, located at 1 Sierpnia 30 Street in Warsaw. The property is situated in a well-maintained building on a quiet residential estate in the Włochy district, in the Okęcie area, combining excellent transport connections with a calm, green environment. The apartment has been fully finished and is ready to move in without any additional financial outlay.
A major advantage of the property is its dual exposure: the bedroom and office face west, while the living room with loggia and the kitchen face east, ensuring natural light throughout the day and a very pleasant lighting arrangement inside the apartment. The layout of the rooms has been designed to ensure comfortable everyday use of the space while also being highly suitable for rental purposes. The apartment was renovated several years ago and remains in very good technical condition, while the well-maintained wooden flooring adds warmth and a cozy atmosphere to the interior. An additional advantage is the possibility of reconfiguring the layout there is an option to convert the kitchen into an additional room and create a living room with a kitchenette, which would allow for a 4-room layout.

ATTRACTIVE LOCATION
The apartment is located in a very well-developed and convenient area for everyday living, combining a peaceful residential character with full urban infrastructure.
In the immediate vicinity there are numerous shops, service points, and everyday convenience stores such as Żabka, Carrefour, and smaller local shops, allowing for quick and easy daily errands without the need for long commutes. The area also offers various dining options, cafés, and services that make daily life comfortable and convenient.
An additional advantage of the location is the Mołdawska market, located about a 10-minute walk away via a footbridge over the railway tracks. It offers a wide selection of fresh fruit, vegetables, and ready-made food products, serving as a highly valued local shopping point.
A major benefit of the location is excellent public transport access throughout Warsaw. Nearby there is a bus stop served by lines 154 and 228, providing convenient connections towards Wierzbno metro station as well as other parts of the city. Additionally, the PKP Warszawa Rakowiec railway station is located approximately 600 meters away, offering fast access to the city center and other districts via suburban and city rail connections.
The location combines urban convenience, very good transport connections, and a quiet residential environment, making it an attractive choice both for living and investment purposes.

GREEN SURROUNDINGS
The area around the apartment offers very good access to green spaces, allowing for both active recreation and peaceful outdoor relaxation without leaving the city. It is an environment where it is easy to find space for walking, running, or unwinding after work.
Nearby parks include:
Fort Korotyńskiego Park a quiet, intimate green space ideal for daily walks, dog walking, or short outdoor breaks.
Marek Kotański Park a well-maintained area with walking paths and plenty of greenery, suitable for both recreation and relaxation.
Wyględów Park a more natural green area with a less urban character, offering a sense of openness and privacy.
Szczęśliwicki Park one of the largest and most well-known parks in this part of Warsaw, offering extensive recreational infrastructure including walking and cycling paths, sports areas, and leisure spaces.
Thanks to this variety, residents have access to both calm, intimate green areas and larger recreational parks with extensive infrastructure, significantly improving everyday comfort.

EXCELLENT COMMUNICATION
The location at 1 Sierpnia Street provides very good access to public transport, ensuring efficient movement around Warsaw.
Day buses: Nearby bus stops are served by lines 154 and 228, offering convenient connections towards Ochota, Włochy, and key interchange points. Importantly, they also provide quick access to Wierzbno metro station, significantly expanding transport options across the city. Additional supporting lines in the wider area include 414, 157, as well as 703, 707, 717, 715, 721, and 728, ensuring efficient connections in multiple directions.
Night buses: After hours, night lines N38 and N88 operate, allowing convenient late-night travel from the city center and other districts.
Rail / SKM / KM: Approximately 600 meters away is Warszawa Rakowiec railway station, providing fast access to the city center. SKM and KM trains allow travel to Śródmieście in just several minutes, which is a major advantage of this location.
Metro: Although there is no metro station in the immediate vicinity, efficient bus and rail connections provide quick access to both metro lines M1 and M2, ensuring full mobility across Warsaw.

APARTMENT LAYOUT
The apartment is designed with a clear division between the living and private zones, offering a well-balanced and comfortable use of space with dual exposure.
Living room with loggia (east side): Bright and spacious, filled with morning sunlight, with direct access to the loggia, extending the living space.
Kitchen (east side): Separate, well-proportioned, and bright space, ideal for everyday meal preparation and comfortable use. It also offers strong potential for further customization to suit individual needs.
Bedroom (west side): Quiet and comfortable, with pleasant afternoon light, ensuring a good rest environment.
Office / additional room (west side): A versatile space that can be used as a home office, children s room, or additional bedroom.
Bathroom: Fully functional with a practical layout.
Hallway: Spacious, with room for built-in storage and convenient access to all rooms.
There is also a possibility to relocate the kitchen and convert it into an additional room, while creating a living room with a kitchenette in its place, allowing the apartment to be transformed into a functional 4-room layout.

ADDITIONAL INFORMATION
A parking space is available in a guarded zone around the building, ensuring convenience and safety.
The apartment also includes a basement storage unit (mandatory purchase PLN 12,000), providing additional space for storing seasonal items, bicycles, and other belongings.
The building is well managed by the Military Housing Agency, with all maintenance works carried out efficiently. Recent renovations include sewage system replacement, gas installation modernization with external meter relocation, closure and insulation of waste chutes replaced by a modern waste collection area, balcony renovation, and courtyard revitalization with eco-friendly walking paths, greenery, and new trees.
The neighborhood is quiet and highly respectful, contributing to a comfortable living environment.

LEGAL STATUS & FEES
The property is a cooperative ownership right with a land and mortgage register, allowing full legal disposal of the apartment.
Monthly administrative fee is approximately 650 PLN + utilities.
The property can be purchased with cash or mortgage financing, with no legal encumbrances.

We invite you to arrange a viewing this is a property that is best appreciated in person to fully experience its layout, light, and potential.

Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki  
Mariusz Skibicki  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )