Trzy pokoje z potencjałem na pograniczu Mokotowa i Wilanowa.
ul. Jana III Sobieskiego 14 | 65,98 m² | 1 piętro | KW

Nieruchomość położona jest w części Wilanów Wysoki, na styku Wilanowa i Dolnego Mokotowa lokalizacji, która łączy kameralny, zielony charakter dzielnicy z bardzo dobrą infrastrukturą miejską. Zabudowa z lat 70-tych XX wieku charakteryzuje się niespotykanym dziś podejściem do zagospodarowania przestrzeni całego osiedla, które daje poczucie oddechu i kameralności, jednocześnie nakreślając konkretne elementy stałe.
To miejsce szczególnie cenione przez osoby, które chcą mieszkać spokojniej niż w centrum, ale nadal korzystać z jego wygód.
Położone na pierwszym piętrze mieszkanie przy ul. Jana III Sobieskiego to 63,10 m², które dziś potrzebują remontu, ale daje pełną swobodę aranżacji i stworzenia przestrzeni idealnie odpowiadającej Twojemu stylowi życia.
Dwustronny układ sprawia, że mieszkanie jest jasne, przewiewne i naturalnie doświetlone przez cały dzień. Pierwotnie cztery pokoje, a w wyniku zmian remontowych trzy plus jadalnia połączona z dużą , jasną kuchnią. Każde z pomieszczeń posiada niezależne wejście, co daje ogromną elastyczność - zarówno dla rodziny, jak i singli.
Osobna łazienka i oddzielne WC zwiększają komfort codziennego funkcjonowania, a przynależna piwnica zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. Mieszkanie posiada również balkon wychodzący na stronę południową.
Budynek ocieplony ,po remoncie elewacja i klatki schodowe , wymieniona instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna .
Dwa mieszkania na piętrze.
To mieszkanie nie narzuca stylu - ono daje wolność aranżacji.
Może stać się:
- wygodnym, rodzinnym miejscem do życia
- funkcjonalnym mieszkaniem dla pary pracującej w centrum.

Lokalizacja, która pracuje na wartość nieruchomości
Ta lokalizacja to miejsce, które łączy trzy kluczowe elementy:
bliskość centrum, dostęp do zieleni oraz rozwiniętą infrastrukturę miejską.

To miejsce, które realnie ułatwia codzienność rodzinom z dziećmi.
W najbliższym otoczeniu znajdują się placówki edukacyjne:
- żłobki,
- przedszkola,
- szkoły podstawowe, w tym szkoła francuska (220 m) i brytyjska (1km)
- dwa licea (Wilanów 1,4km oraz Sadyba 1,4km).

Okolica skrywa małe knajpki z różnorodną kuchnią - od polskiego baru mlecznego przez kuchnię wietnamską, indyjską, uzbecką, włoską (kultowa pizzeria Bella Napoli - druga placówka w Warszawie), piekarnię rzemieślniczą na Sadybie czy sieciową Gorąco polecam.
Ze względu na niską zabudowę oraz bliskość domów jednorodzinnych okolica jest interesującym punktem dla placówek dyplomatycznych, co ma znaczenie w kontekście wysokiego poziomu bezpieczeństwa.
Codzienne sprawy można załatwić bez konieczności używania samochodu - poza sieciowymi sklepami spożywczymi (Biedronka, Mokpol, Społem, Auchan, Żabka) jest możliwość zakupienia świeżych warzyw, owoców, wędlin oraz mięsa w lokalnych sklepikach. Rossmann, Pepco, siłownia ZdroFit, salony fryzjerskie, kosmetyczne, przychodnie, szpitale (w tym Medicover), apteki, punkty usługowe, poczta, przystanek tramwajowy oraz autobusowy znajdują się 100- 200 m od budynku.
Jeśli jednak potrzebna jest większa infrastruktura handlowa - Sadyba Best Mall (kino Cinema City i IMAX), Royal Wilanów, Vis-a-Vis lub Plac Vogla oddalone są o zaledwie kilka minut jazdy komunikacją miejską lub samochodem.
Zieleń i przestrzeń do życia
Ta część Mokotowa wyróżnia się dostępem do terenów rekreacyjnych.
W niedalekiej odległości znajdują się parki, ścieżki oraz trasy rowerowe prowadzące aż nad Wisłę, zarówno w kierunku Wału Zawadowskiego jak i Bulwarów Wiślanych.
W kilka minut można dotrzeć do Parków:
- w Wilanowie (w którym znajduje się Pałac Królewski)
- Sieleckiego,
- Łazienek Królewskich (tramwajem w 10 minut).

Bliskość Jeziorka Czerniakowskiego daje możliwość aktywnego wypoczynku bez opuszczania miasta.
Dla osób ceniących sport i ruch dostępne są baseny (w pobliskich szkołach podstawowych: Gubinowska, Barcelońska, Kostki Potockiego), hale sportowe, boiska do piłki nożnej, siatkowej, koszykówki, zimą przekształcane w lodowiska, korty tenisowe, kompleksy Warszawianka i Stegny - wszystko w krótkim czasie na piechotę lub dojazdu.
Komunikacja
Przystanki autobusowe i tramwajowe znajdują się tuż obok, zapewniając szybki dojazd do centrum - zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. W planach budowa metra.
Stan prawny
Mieszkanie posiada założoną księgę wieczystą i jest dostępne od zaraz.
Cena: 849 000 zł
Każde mieszkanie ma swój pierwszy dzień.
Ten moment, kiedy ktoś otwiera drzwi i sprawdza, czy to zagra .
Tutaj wszystko jest jeszcze możliwe.
Aranżacja, przeznaczenie, rytm codziennych poranków.
To dobra lokalizacja spokojna, przewidywalna.
Taka, w której można zacząć nową historię, nawet jeśli nie wiadomo jeszcze, jak się potoczy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zdjęcia i załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Po szczegóły oferty proszę zwrócić się do Agenta prowadzącego
Three Rooms with Potential on the Border of Mokotów and Wilanów
Jana III Sobieskiego 14 Street | 65.98 m² | 1st Floor | Land and Mortgage Register

Located in the prestigious High Wilanów area, at the junction of Wilanów and Lower Mokotów, this property combines the peaceful, green character of a residential neighborhood with excellent urban infrastructure. The estate, developed in the 1970s, reflects a thoughtful approach to urban planning rarely seen today, offering generous open spaces, privacy, and a sense of tranquility.

This location is particularly valued by those seeking a quieter lifestyle than the city center can offer, while still enjoying easy access to all its conveniences.

Situated on the first floor, the apartment offers 63.10 m² of living space and presents an excellent opportunity for renovation and customization according to your own vision and lifestyle.

The dual-aspect layout ensures abundant natural light and ventilation throughout the day. Originally designed as a four-room apartment, it was reconfigured into three rooms plus a dining area connected to a spacious, bright kitchen. Each room has an independent entrance, providing exceptional flexibility for families, couples, or investors.

Additional features include:

Separate bathroom and WC
South-facing balcony
Private storage cellar
Only two apartments per floor

The building has undergone significant modernization, including:

Thermal insulation
Renovated façade and staircases
Upgraded electrical installation
Replaced water and sewage systems

This is a home that does not impose a style it offers complete freedom of arrangement.

It can become:

A comfortable family home
A functional apartment for professionals working in the city center
A Location That Enhances Property Value

This address combines three key advantages:

Proximity to the city center
Access to green recreational areas
Well-developed urban infrastructure

It is a particularly convenient location for families with children.

Educational Facilities Nearby

Within the immediate vicinity:

Nurseries
Kindergartens
Primary schools, including:
French School - 220 m
British School - 1 km
Two high schools:
Wilanów High School - 1.4 km
Sadyba High School - 1.4 km
Restaurants, Services & Daily Convenience

The neighborhood offers a variety of charming local eateries, ranging from traditional Polish cuisine to Vietnamese, Indian, Uzbek, and Italian restaurants, including the renowned Bella Napoli pizzeria. Residents also enjoy access to artisan bakeries and popular cafés.

Thanks to the area's low-rise development and proximity to diplomatic residences and embassies, it is considered one of the safer parts of Warsaw.

Daily errands can be completed without a car. Nearby amenities include:

Biedronka
Auchan
Żabka
Mokpol
Społem
Rossmann
Pepco
ZdroFit gym
Hair and beauty salons
Medical clinics and pharmacies
Hospitals, including Medicover
Post office
Service points

Bus and tram stops are located just 100-200 meters from the building.

For larger shopping and entertainment destinations, residents can easily reach:

Sadyba Best Mall (Cinema City & IMAX)
Royal Wilanów
Vis-à-Vis
Plac Vogla

all within a few minutes by car or public transport.

Green Areas & Recreation

This part of Mokotów is highly appreciated for its access to recreational spaces.

Nearby attractions include parks, walking paths, and cycling routes leading all the way to the Vistula River, both towards the Zawady Embankment and the Vistula Boulevards.

Within minutes, you can reach:

Wilanów Park and the Royal Palace
Sielecki Park
Łazienki Royal Park (approximately 10 minutes by tram)

The nearby Czerniakowskie Lake provides excellent opportunities for outdoor activities without leaving the city.

Sports enthusiasts will appreciate access to:

Swimming pools
Sports halls
Football, volleyball, and basketball courts
Seasonal ice rinks
Tennis courts
Warszawianka Sports Centre
Stegny Sports Complex

all within walking distance or a short commute.

Transportation

Bus and tram stops are located directly next to the building, ensuring quick access to Warsaw city center by both public transport and car.

A future metro line is also planned for the area.

Legal Status
Full ownership
Land and Mortgage Register established
Available immediately

Price: PLN 849,000

Every apartment has its first day.

That moment when someone opens the door and wonders whether it feels right.

Here, everything is still possible.

The layout, the purpose, the rhythm of everyday mornings.

A peaceful, established neighborhood where a new chapter can begin even if its story has yet to be written.

This announcement is provided for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 1 of the Polish Civil Code. All information has been obtained from the seller and should be independently verified. Photos and floor plans are for illustrative purposes only. For further details, please contact the listing agent.