Na sprzedaż klimatyczne mieszkanie przy ul. Fasolowej 45 w Warszawie, zlokalizowane 4 minuty rowerem/15 minut piechotą od PKP Warszawa Włochy, z której w 12 minut dostaniemy się do Warszawy Centralnej. Z mieszkania 5 min autem do węzła S2 i S8.
Powierzchnia: 64 m2 (powierzchnia z aktu notarialnego 58,9 m2 nie obejmuje powierzchni pod skosami).

Cena do negocjacji.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
bardzo dobra komunikacja z centrum miasta
mieszkanie do zamieszkania bez większych nakładów finansowych
okna dachowe zapewniające dobre doświetlenie
osobna kuchnia z oknem, połączona z jadalnią
balkon z widokiem na zieleń
piwnica
ostanie piętro zapewnia poczucie prywatności
osiedle monitorowane

LOKALIZACJA
Centrum miasta, PKiN: 27 min. komunikacją miejską, 19 min. autem, 33 min. rowerem
Lotnisko Chopina: 38 min. komunikacją miejską, 15 min. autem, 25 min. Rowerem
W najbliższej okolicy galeria handlowa Factory (Ursus 400m), Żabka (140m), przystanek autobusowy (180m), stacja PKP Warszawa Włochy (1km), szkoła (400m), przedszkole (630m), przychodnia (700m), tereny zieleni (870m).

ROZKŁAD
W skład mieszkania wchodzą:
Przestronny salon (17 m2)
Oddzielna kuchnia z częścią jadalną, pełną zabudową i sprzętem AGD (9,5 m2)
Pokój biurowy (11 m2)
Sypialnia z wbudowaną szafą oraz wyjściem na balkon (10 m2)
Łazienka z wanną (5 m2)
Przedpokój z wbudowaną szafą
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 4,8m^2. Balkon ma wymiary 170cmx287cm.
Istnieje możliwość wydzielenia 4-ech niezależnych pokoi.
Zamieszczony na zdjęciu rzut lokalu pokazuje rozkład pomieszczeń przed przeróbkami, na niebiesko zaznaczono orientacyjny rozkład po przebudowie.

STANDARD WYKOŃCZENIA
2 szafy w zabudowie
drewniane podłogi
sprzęty (lodówka, okap, płyta elektryczna z piekarnikiem elektrycznym, pralka)
kuchnia w klasycznej zabudowie z litego drewna
w salonie komplet wypoczynkowy z naturalnej skóry w idealnym stanie

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Szacowana miesięczna kwota wynajmu długoterminowego przy 3-ech pokojach wynosi 4 500zł/miesięcznie. Szacowana cena za dzień najmu krótkoterminowego wynosi 378 zł/doba, szacowany zysk za miesiąc 6 797 zł/mies. przy rocznym wskaźniku obłożenia 59%.

STAN PRAWNY
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego - nie ma założonej księgi wieczystej. W razie potrzeby, istnieje możliwość wydania zaświadczenia ze spółdzielni o możliwości założenia księgi wieczystej. Zaświadczenie takie wydawane jest przez spółdzielnię również do banku, na potrzeby wzięcia kredytu. Mieszkanie nie jest obciążone żadnymi długami ani innymi ograniczeniami w rozporządzaniu.

FINANSOWANIE
Właściciel jest otwarty na elastyczne formy finansowania. Możliwe odroczenie płatności do pół roku, czyli pierwsza transza przy podpisaniu umowy przedwstępnej, kolejna transza przy akcie notarialnym przyrzeczonym.

MEDIA, OPŁATY
Miesięczny czynsz wynosi 960 zł, w tym:
gospodarowanie odpadami
centralne ogrzewanie (c.o.)
zaliczki na podgrzanie wody, na wodę
monitorowanie osiedla
W okresie rozliczeniowym 01.01.2024-31.12.2024 zwrot ponad 1 100 zł za c.o. i c.w.u.

POZOSTAŁE INFORMACJE
Miejsca parkingowe ogólnodostępne na osiedlu, natomiast wolne miejsce do zaparkowania znajdziesz o każdej porze dnia. Istnieje możliwość przejęcia umowy wynajmu miejsca postojowego w parkingu podziemnym około 150zł/miesięcznie.
Rok budowy bloku: 1997.
Lokal posiada certyfikat instalacji elektrycznej. W zeszłym roku spółdzielnia wykonała ocieplenie poddasza 3-ma warstwami wełny. Mieszkanie ciche.
Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Właściciel zastrzega sobie możliwość wyboru oferty. Agencjom dziękuję.
"Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego."

An atmospheric apartment for sale at 45 Fasolowa Street in Warsaw, located 4 minutes by bike/15 minutes on foot from the Warszawa Włochy railway station, from which you can get to Warsaw Central Station in 12 minutes. The apartment is a 5-minute drive from the S2 and S8 junctions.
Area: 64 m² (area according to the notarial deed 58.9 m² does not include the area under the sloping ceilings).

ADVANTAGES OF PROPERTY
very good transport to the city center
apartment ready to move in without major financial outlay
roof windows providing good lighting
separate kitchen with a window, connected to the dining room
balcony with a view of greenery
basement
top floor provides a sense of privacy
monitored housing estate

LOCATION
City center, Palace of Culture and Science: 27 min. by public transport, 19 min. by car, 33 min. by bike
Chopin Airport: 38 min by public transport, 15 min by car, 25 min by bike
In the nearby area Factory Ursus shopping mall (400 m), Żabka shop (140m), bus stop (180m), Warszawa Włochy Railway Station (1km), shool (400m), kindergarten (630m), medical centre (700m), green areas (870m).

Price negotiable.

LAYOUT
The apartment comprises:
Spacious living room (17 m²)
Separate kitchen with dining area, fully fitted and equipped with appliances (9.5 m²)
Office room (11 m²)
Bedroom with built-in wardrobe and access to the balcony (10 m2)
Bathroom with bathtub (5 m2)
Hallway with built-in wardrobe
The apartment includes a 4.8 m2 basement. The balcony measures 170 cm x 287 cm.
It is possible to divide the apartment into 4 separate rooms.
The floor plan shown in the photo shows the layout of the rooms before the renovation, with the approximate layout after the renovation marked in blue.

FINISHING STANDARD
2 built-in wardrobes
wooden floors
appliances (refrigerator, hood, electric hob with electric oven, washing machine)
classic solid wood kitchen
natural leather lounge suite in perfect condition in the living room

INVESTMENT OPPORTUNITIES
The estimated monthly long-term rental amount for 3 rooms is PLN 4 500/month. The estimated monthly short-term rental amount is PLN 378/day, so estimated return is 6 800 PLN/month with an annual occupancy rate of 59%.

LEGAL STATUS
Cooperative ownership right to the residential exploitation - no land registration. If necessary, it is possible to issue a certificate from the cooperative confirming the possibility of establishing a land and mortgage register. Such a certificate is also issued by the cooperative to the bank for the purpose of taking out a loan. The apartment is not encumbered with any debts or other restrictions on disposal.

FINANCING: The owner is open to flexible forms of financing. It is possible to defer payment for up to six months, i.e., the first installment during signing the preliminary agreement, the next installment during signing the final notarial deed.

UTILITIES, FEES:
The monthly rent is PLN 960, including:
waste management
central heating
advance payments for water heating and water
monitoring of the housing estate
During the settlement period from January 1, 2024, to December 31, 2024, a refund of over PLN 1,100 for central heating and hot water.

ADDITIONAL INFORMATION
Parking spaces are available to the public in the settlement, and you can find a free parking space at any time of the day. It is possible to take over the lease agreement for a parking space in the underground car park about PLN 150/month.
Year of construction: 1997.
The property has an electrical installation certificate.
Last year, the cooperative insulated the attic with three layers of wool. The apartment is quiet.
If you are interested, please contact me by phone.
The buyer does not pay commission.
The owner reserves the right to choose the offer. Thank you to agencies.
The above offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 1 of the Civil Code.

Продается атмосферная квартира по адресу ул. Фасолевая 45 в Варшаве, расположенная в 4 минутах езды на велосипеде/15 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала Warszawa Włochy, откуда за 12 минут можно добраться до центрального вокзала Warszawa Centralna. От квартиры 5 минут езды на машине до транспортной развязки S2 и S8.
Площадь: 64 м2 (площадь по нотариальному акту 58,9 м2 не включает площадь под косыми стенами).

Цена по договоренности.

ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
очень хорошее транспортное сообщение с центром города
квартира готова к проживанию без больших финансовых затрат
мансардные окна, обеспечивающие хорошее освещение
отдельная кухня с окном, соединенная со столовой
балкон с видом на зелень
подвал
последний этаж обеспечивает чувство приватности
жилой комплекс под видеонаблюдением

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Центр города, PKiN: 27 мин. на общественном транспорте, 19 мин. на машине, 33 мин. на велосипеде
Аэропорт Шопена: 38 мин. на общественном транспорте, 15 мин. на машине, 25 мин. на велосипеде
В непосредственной близости торговый центр Factory (Ursus 400 м), Żabka (140 м), автобусная остановка (180 м), железнодорожная станция Warszawa Włochy (1 км), школа (400 м), детский сад (630 м), поликлиника (700 м), зеленые зоны (870 м).

ПЛАНИРОВКА
В состав квартиры входят:
Просторная гостиная (17 м2)
Отдельная кухня с обеденной зоной, полной встроенной мебелью и бытовой техникой (9,5 м2)
Кабинет (11 м2)
Спальня со встроенным шкафом и выходом на балкон (10 м2)
Ванная комната с ванной (5 м2)
Прихожая со встроенным шкафом
К квартире принадлежит подвал площадью 4,8 м^2. Балкон имеет размеры 170 см x 287 см.
Есть возможность выделить 4 независимых комнаты.
На фотографии показана планировка помещения до переделки, синим цветом отмечена ориентировочная планировка после переделки.

СТАНДАРТ ОТДЕЛКИ
2 встроенных шкафа
деревянные полы
бытовая техника (холодильник, вытяжка, электрическая плита с духовкой, стиральная машина)
кухня в классическом стиле из массива дерева
в гостиной комплект мебели из натуральной кожи в идеальном состоянии

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Ориентировочная сумма долгосрочной аренды 3-х комнат составляет 4 500 злотых в месяц. Ориентировочная цена за сутки краткосрочной аренды составляет 378 злотых, ориентировочная прибыль за месяц 6 797 злотых при годовом коэффициенте загрузки 59%.

ПРАВОВОЙ СТАТУС
Кооперативное право собственности на жилое помещение - нет зарегистрированной книги поземльной собственности. При необходимости, существует возможность выдачи справки из кооператива о возможности регистрации книги поземльной собственности. Такая справка выдается кооперативом также банку для получения кредита. Квартира не обременена никакими долгами или другими ограничениями в распоряжении.

ФИНАНСИРОВАНИЕ
Владелец открыт для гибких форм финансирования. Возможна отсрочка платежа до полугода, т.е. первый транш при подписании предварительного договора, следующий транш при нотариальном заверении договора купли-продажи.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПЛАТЕЖИ
Ежемесячная арендная плата составляет 960 злотых, в том числе:
утилизация отходов
центральное отопление (ЦО)
авансовые платежи за нагрев воды, за воду
мониторинг жилого комплекса
В расчетный период с 01.01.2024 по 31.12.2024 возврат более 1 100 zł за центральное отопление и горячее водоснабжение.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Парковочные места на территории жилого комплекса общего пользования, свободные места для парковки можно найти в любое время суток. Есть возможность перенять договор аренды парковочного места в подземном гараже около 150 злотых в месяц.
Год постройки дома: 1997.
Квартира имеет сертификат электрооборудования. В прошлом году кооператив выполнил утепление чердака 3 слоями ваты. Квартира тихая.
Заинтересованных лиц прошу связаться по телефону.
Покупатель не платит комиссию.
Владелец оставляет за собой право выбора предложения. Агентствам спасибо.
Вышеуказанное предложение носит информационный характер и не является коммерческим предложением в понимании ст. 66 1 Гражданского кодекса .