Mam przyjemność przedstawić Państwu atrakcyjny apartament na zamkniętym, kameralnym małym osiedlu w podwarszawskim Wawrze. Osiedle tworzą jednopiętrowe budynki w zabudowie segmentowej, a zlokalizowane jest w spokojnej, malowniczej okolicy w bezpośrednim sąsiedztwie lasów sosnowych oraz terenów rekreacyjnych. Osiedle położone jest w sąsiedztwie Rezerwatu Przyrody Wysp Zawadowskich oraz w optymalnej odległości od południowej obwodnicy Warszawy.

Decydując się na tę nieruchomość w cenie mieszkania o wielkości 65 m2 otrzymujesz dwu poziomowy apartament o powierzchni ok. 95 m2! .
Dodatkowo zakup tak dużego apartamentu położonego w Warszawie można sfinansować w ramach programu BEZPIECZNY KREDYT 2%
BEZ PODATKU PCC.

Apartament będzie posiadał własny, niezależny i ogrodzony ogródek oraz jedno miejsce parkingowe wliczone w cenę (istnieje też możliwość zakupu drugiego miejsca postojowego).
Teren osiedla będzie ogrodzony, przy furtce zainstalowany będzie wideofon, a wjazd na teren inwestycji odbywał się będzie poprzez bramę sterowaną pilotem.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Apartament o pow. 65,49 m2 usytuowany jest na pierwszym piętrze z oddzielnym, indywidualnym wejściem bezpośrednio z podwórka.
Składa się z następujących pomieszczeń:
- salon z jadalnią 15,89 m2
- aneks kuchenny - 7,01 m2
- sypialnia - 11,64 m2
- pokój - 9,16 m2
- łazienka - 4,55 m2
- hall/komunikacja - 7,41 m2
- pralnia - 5,53 m2

Do apartamentu należą dodatkowo:
- 2 miejsca postojowe zewnętrzne w cenie;
- własny niezależny, ogrodzony ogródek o wielkości ok. 62 m2;
- dodatkowa przestrzeń w postaci poddasza nieużytkowego o powierzchni 65 m2 liczone po podłodze, przy czym powierzchnia powyżej wysokości 1,4 m to ok. 30 m2. Całość do indywidualnej aranżacji (przykładowo łazienka i dwa pokoje).

Standard wykończenia:

Mieszkańcy apartamentu będą mieć zapewnioną odpowiednią prywatność, ponieważ do lokalu będą prowadzić niezależne wejścia, natomiast teren osiedla zostanie wyposażony w furtki z elektrozamkiem i bramy przesuwne na pilota.
Teren osiedla ogrodzony oraz oświetlony.
Wejście furtką wyposażoną w standardzie w domofon z możliwością zamontowania wideofonu za dopłatą.
Wjazd bramą przesuwną uruchamianą na pilota, furtki z elektrozamkiem.
Chodniki, miejsca parkingowe oraz ulica wewnętrzna wykonane będą z kostki brukowej lub kostki Geosystem.
Apartament na piętrze będzie posiadał ogrodzony ogródek.
Tynki wewnętrzne gipsowe.
Wylewki betonowe.
Ogrzewanie podłogowe w przedsionku oraz łazience.
Instalacja elektryczna podtynkowa - 48 pkt w tym jeden siłowy.
Instalacja TV w każdym pokoju i w salonie wraz z kanałem podtynkowym.
Rozdzielnia multimedialna dająca w przyszłości możliwość podłączenia do światłowodu internetowego, telewizyjnego czy też telefonicznego.
Instalacja gazowa.
Instalacja wodno- kanalizacyjna:
- własna studnia głębinowa
- własny zbiornik na ścieki bytowo-gospodarcze o poj. 8 m3
Instalacja centralnego ogrzewania wyposażona w piec gazowy oraz grzejniki, bez grzejnika w łazience.
Instalacja alarmowa.
Wyprowadzenie instalacji do oświetlenia zewnętrznego ogrodu (do rozprowadzenia we własnym zakresie)

Budynki wybudowane zostaną w technologii tradycyjnej. Ściany wykonane zostaną z cegły ceramicznej a dachy pokryte blacho-dachówką.
Każdy apartament posiadać będzie niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz.

OPIS LOKALIZACJI

Osiedle zlokalizowane jest w południowej części warszawskiej dzielnicy Wawer. W pobliżu znajduje się Rezerwat Przyrody, Nadwiśle oraz Mazowiecki Park Krajobrazowy.
W bliskim sąsiedztwie znajduje się bogata infrastruktura handlowo-usługowa: przedszkola, szkoły, kościół, sklepy, lokalne bazary ze świeżymi warzywami, owocami i regionalnymi produktami, stadnina koni, hale tenisowe, kino Stacja Falenica i inne usługi.
Przykładowe odległości:
- przystanek autobusowy - 385 m
- stacja kolejowa 3,2 km
- sklep Biedronka - 810 m
- przedszkole - 819 m
- szkoła podstawowa - 886 m

Bardzo dogodny dojazd do Warszawy - samochodem do wyboru Wał Miedzeszyński lub Południowa Obwodnica Warszawy. Dobrze rozwinięta komunikacja miejska (blisko przystanek linii nr 142, 146, 702) przy Wale Miedzeszyńskim - oraz wiele połączeń prywatnych sprawia, że dojazd do ścisłego Centrum zajmuje do 20 - 30 min. Dojazd na lotnisko zajmuje tylko 10 min. Alternatywnie dojazd koleją podmiejską lub SKM.
W bezpośrednim sąsiedztwie nieliczna i wyłącznie niska zabudowa.

Dodatkowym atutem lokalizacji inwestycji jest bliskość przestrzeni leśnych oraz nadwiślańskich plaż umożliwiających aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu w bezpośrednim kontakcie z naturą .
Jest to więc idealne miejsce zarówno dla ludzi aktywnych, kochających ruch na świeżym powietrzu, jak i dla tych, którzy szukają spokoju i ukojenia w kontakcie z przyrodą. Lokalizacja zapewnia jednocześnie bardzo bliską odległość do centrum Warszawy i wszystkich jej atrakcji.

Gorąco polecam!
Posiadamy także pakiety wykończeniowe w preferencyjnych cenach - zapraszam po szczegóły.
Dla naszych Klientów oferujemy również pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego (w tym program BEZPIECZNY KREDYT 2%), od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprze złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.

KONTAKT

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego.