EN full English version below contact us anytime!

Z przyjemnością prezentuję ofertę sprzedaży mieszkania przy Alei Wyścigowej. Jasne, zadbane wnętrze z widokiem na zieleń, kameralna architektura i bardzo dobra lokalizacja takie połączenie naprawdę nie zdarza się często.

ATUTY OFERTYNowoczesna zabudowa, tylko 44 mieszkania w całym budynkuDobrze zaprojektowane 48 m² mieszkanie sprawia wrażenie większego niż jestDwa miejsca postojowe w garażu podziemnym i komórka lokatorskaZielone otoczenie starodrzew, dużo przestrzeni i ciszyŚwietna komunikacja autobusy, tramwaje i w niedalekiej odległości metroLotnisko Chopina 6 km, trasa ekspresowa S2 3,5 km
OPIS MIESZKANIA
Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
Składa się z:
Salonu z aneksem kuchennym i wyjściem na przestronny balkon Sypialni z dużym łóżkiem Łazienki z prysznicem Przedpokoju
Dobrze rozplanowany układ z opcją oddzielenia kuchni od salonu. Kuchnia z oknem i kącikiem jadalnianym to duży atut przy tym metrażu. W salonie, sypialni i przedpokoju znajdują się szafy w zabudowie z żaluzjowymi frontami.
Charakter wnętrzu dodają oryginalne akcenty, jak stylowa skrzynia pełniąca funkcję stolika kawowego czy klasyczna maszyna do szycia pod umywalką Villeroy & Boch. W łazience znajduje się szafa z lustrzanymi frontami, ukrywająca pralkę i półki na chemię.
Mocnym punktem mieszkania jest balkon z widokiem na zieleń i tor wyścigów na Służewcu taki widok to prawdziwa rzadkość w Warszawie.

OPIS BUDYNKU
Budynek to 7-kondygnacyjny apartamentowiec wybudowany w 2015 roku. Kameralna skala inwestycji, nowoczesna architektura oraz zadbane, zielone otoczenie zapewniają mieszkańcom spokój i wygodę.
Klatki schodowe zostały starannie wykończone gresowe posadzki, neutralne kolory ścian, elementy drewniane, nowoczesne oświetlenie.
Na parterze budynku znajduje recepcja. Choć obecnie nie jest wykorzystywana ze względu na wysokie koszty utrzymania, pozostaje integralną częścią budynku i może zostać zagospodarowana w przyszłości. Tuż przy wyjściu z budynku, znajduje się altanka z ławkami otoczona bujną zielenią. Dla miłośników rowerów przygotowano również słupek serwisowy z narzędziami i pompką.

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się na granicy Służewa i Służewca Południowego, tuż obok Toru Wyścigów Konnych. To dobre miejsce dla osób, które chcą być blisko natury, a jednocześnie korzystać z wygód miejskiego życia.
Co ma do zaoferowania ta lokalizacja
Sklepy spożywcze (Żabka, Carrefour Express), stacja Orlen 24h tuż obokKawiarnie, restauracje i punkty gastronomiczne zarówno na szybki lunch, jak i spokojną kawę w klimatycznym miejscuGaleria Mokotów oddalona o 3 kmW okolicy znajdziesz żłobki, przedszkola, szkoły i licea zarówno publiczne, jak i prywatne
Zieleń i rekreacja Bezpośrednie sąsiedztwo toru wyścigów konnych idealna na spacery i rekreację
Dolinka Służewiecka z Potokiem Służewieckim, starodrzewem i ścieżkami spacerowymi
Park Kozłowskiego ok. 1,5 km Siłownie plenerowe, ścieżki roweroweSzybkie połączenie z centrum i dogodna komunikacja sprawiają, że to również atrakcyjna lokalizacja inwestycyjna.

KOMUNIKACJA
Lokalizacja przy Alei Wyścigowej 8 zapewnia sprawne i wygodne połączenia z centrum miasta oraz innymi dzielnicami Warszawy zarówno dla osób korzystających z komunikacji miejskiej, jak i poruszających się autem.
Metro Służew ok. 1,5 km, czyli 20 minut pieszo lub 1 przystanek autobusem (linia 136)
Metro Stokłosy i Metro Wilanowska około 3 km Dostępne linie autobusowe w odległości 400 m : 136, 300, 331, 709, 727, 739, N34, N38
W pobliżu pętla tramwajowa Wyścigi - linie 10, 14, 17, 31 Dojazd do centrum Warszawy ok. 20 25 minut komunikacją miejską, 15 20 minut samochodem
Lotnisko Chopina 6 km, czyli ok. 10 minut jazdy autem, trasa ekspresowa S2 - 3,5 km
INFORMACJE DODATKOWE
Zakup możliwy z wyposażeniem2 miejsc w garażu podziemnym po 60 000 złKomórka lokatorska 35 000 zł
Zdecydowanie warto zobaczyć to miejsce na żywo zapraszam na prezentację!

***EN***

I'm pleased to present a rare opportunity to purchase an apartment on Aleja Wyścigowa.
A bright, well-maintained interior with a green view, low-rise architecture and an excellent location this combination is hard to find in Warsaw.

PROPERTY HIGHLIGHTS
- Modern development with only 44 apartments in the entire building Well-designed 48 m² the apartment feels more spacious than the numbers suggest
Two parking spaces in the underground garage and a private storage unit
Green surroundings mature trees, lots of space and quiet, with a direct view of the Służewiec Horse - Racing Track
- Excellent transport links buses, trams, and a metro station within easy reach
- Chopin Airport 6 km, S2 expressway 3.5 km

APARTMENT DESCRIPTION
The apartment is move-in ready and requires no additional investment.
It consists of:
A living room with a kitchenette and access to a spacious balcony
A bedroom with a large bed
A bathroom with a shower
A hallway
The layout is well thought out, with the option to separate the kitchen from the living area.
The kitchen features a window and a dining corner a valuable advantage for this size.
Built-in wardrobes with louvered doors are located in the living room, bedroom and hallway.
The interior gains character through original design touches such as a vintage trunk used as a coffee table and a classic sewing machine base supporting a Villeroy & Boch sink.
In the bathroom, a mirrored cabinet cleverly hides the washing machine and cleaning supplies.
A major highlight is the balcony overlooking greenery and the racetrack a rare view in Warsaw.

BUILDING DESCRIPTION
This 7-storey apartment building was constructed in 2015. Its intimate scale, modern architecture and well-maintained green surroundings provide residents with peace and comfort.
Common areas are thoughtfully finished tiled floors, neutral wall colors, wooden details and modern lighting.
There is a reception area on the ground floor. Although not currently in use due to maintenance costs, it remains part of the building and could be reactivated in the future.
Just outside the entrance, you'll find a small garden gazebo surrounded by lush greenery.
Cycling enthusiasts will also appreciate the bike repair station with tools and a pump.

LOCATION
The apartment is located on the border of the Służew and Służewiec Południowy neighborhoods, right next to the Horse Racing Track.
It's a great choice for those who want to live close to nature while enjoying all the conveniences of the city.
What the area offers:
Grocery stores (Żabka, Carrefour Express) and a 24-hour Orlen gas station right nearby
Cafés, restaurants and takeout spots perfect for a quick bite or a relaxing coffee
Galeria Mokotów one of Warsaw s most popular shopping centers, just 3 km away
Nurseries, kindergartens, schools and high schools both public and private within easy reach
Green areas and recreation:
Direct access to the horse racing track ideal for walks and outdoor relaxation
Dolinka Służewiecka with a natural stream, mature trees and walking paths
Kozłowski Park approx. 1.5 km away
Local greenery: lawns, pathways, a gazebo with benches, and well-designed communal space
Outdoor gyms, cycling paths, a streetball court and a nearby skatepark
Quick connections to the city center and convenient infrastructure also make this an attractive investment location.

TRANSPORTATION
Aleja Wyścigowa 8 offers quick and convenient access to the city center and other parts of Warsaw both by public transport and car.
Metro Służew approx. 1.5 km (20 minutes on foot or one stop by bus line 136)
Metro Stokłosy and Metro Wilanowska approx. 3 km
Bus lines within 400 m: 136, 300, 331, 709, 727, 739, N34, N38
Travel time to Warsaw city center approx. 20 25 minutes by public transport, 15 20 minutes by car
Chopin Airport only 6 km away, about 10 minutes by car

ADDITIONAL INFORMATION
Option to purchase the apartment with furnishings
Two underground parking spaces PLN 60,000 each
Storage unit PLN 35,000

This is truly a place worth seeing in person feel free to contact me to arrange a viewing!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został przygotowany w oparciu o bezpośrednie zapoznanie się ze stanem nieruchomości oraz na podstawie informacji przekazanych przez właściciela i może ulec zmianie. Haza Estates dokłada wszelkich starań, aby dane zawarte w ogłoszeniu były rzetelne i aktualne.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )