Mamy przyjemność zaprezentować atrakcyjny dwupak inwestycyjny apartament, składający się z dwóch niezależnych lokali gotowych do wynajmu, o łącznej powierzchni 56,74 m2, położony na nowoczesnym osiedlu Miasteczko Wawer. To doskonały wybór dla inwestorów poszukujących stabilnego dochodu z wynajmu w dynamicznie rozwijającej się, zielonej dzielnicy Warszawy.

MIESZKANIE

Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze, 8-piętrowego budynku z windą, wybudowanego w 2020 roku jako część inwestycji Miasteczko Wawer.

Mieszkanie zostało profesjonalnie zaaranżowane przez architekta na dwa odrębne lokale. Każdy z nich posiada własną łazienkę i kuchnię.

Przemyślany układ umożliwia równoczesny wynajem obu części mniejszego lokalu (21,74 m2) za ok. 2000 zł oraz większego (31,55 m2) za ok. 3000 zł, co przekłada się na atrakcyjny, szacowany ROI na poziomie 8%.

Jeden z lokali jest już wynajęty przez stabilnych najemców, gwarantując regularny przepływ gotówki od pierwszego dnia inwestycji.

Na łączną powierzchnię 56,74 m2 składają się:

Hol wejściowy (3,45m2)

Lokal 1 (21,74 m2):
- Pokój z aneksem kuchennym
- Łazienka z prysznicem

Lokal 2 (31,55 m2):
- Salon z aneksem kuchennym
- Sypialnia
- Łazienka z prysznicem
- Balkon z widokiem na las

Zapraszamy do obejrzenia mieszkania w formie wirtualnego spaceru.

Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe w podwyższonym garażu na poziomie powyżej parteru, dodatkowo płatne 35 tys. zł.

Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie, starannie wykończone i umeblowane, wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty, które umożliwiają natychmiastowy wynajem.

Ekspozycja okien na południowy zachód sprawia, że oba lokale są doskonale doświetlone przez cały dzień. Zarówno okna, jak i balkon wychodzą na piękny las, co gwarantuje ciszę, spokój oraz malownicze widoki. Wysokość mieszkania to 270cm.

LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w zielonej i spokojnej części Warszawy w Falenicy, dzielnicy Wawer, na nowoczesnym, zamkniętym i monitorowanym osiedlu Miasteczko Wawer. Lokalizacja zapewnia doskonały balans między dostępem do przyrody a wygodą miejskiego życia.

Infrastruktura handlowo-usługowa:

Supermarket Carrefour i drogeria Rossmann bezpośrednio na terenie osiedla
Przedszkole najbliższe na terenie osiedla
Szkoła podstawowa, liceum 450-550 m (6/8 min pieszo)
Siłownia, przychodnia lekarska w zasięgu krótkiego spaceru na terenie osiedla
Restauracja - 300m (4min pieszo)

Komunikacja:

Przystanek autobusowy - 300m (4 min pieszo) - linie ZTM 146, 161, 213 (dojeżdżające na Dworzec Wschodni, Pętle Gocław)
Pętla autobusowa - 650m (9 min pieszo) - linia 521 przejeżdżająca przez Centrum
PKP Warszawa Falenica - 1.3km (19 min pieszo)
Południowa Obwodnica Warszawy - 2.2km (5 min samochodem)

Tereny zielone i rekreacja:

Mieszkanie położone jest w malowniczym otoczeniu pełnym zieleni, które sprzyja wypoczynkowi i aktywnemu spędzaniu czasu. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu zapewnia codzienny kontakt z naturą, a liczne ścieżki spacerowe i trasy rowerowe zachęcają do rekreacji na świeżym powietrzu. Na terenie osiedla znajduje się siłownia oraz piękne patio z placem zabaw. To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii między miejskim życiem a możliwością korzystania z uroków zielonej przestrzeni.

STAN PRAWNY I OPŁATY

Stan prawny nie budzi obaw do transakcji. Pełna własność lokalu z założoną Księgą Wieczystą - brak obciążenia hipotecznego i roszczeń.

Obecnie czynsz administracyjny wynosi ok. 710 zł i uwzględnia koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, zaliczki za wodę oraz wywóz odpadów. Oba lokale mają oddzielne liczniki wody i prądu, co pozwala na precyzyjne rozliczenia z najemcami i dodatkowo zwiększa wygodę zarządzania inwestycją.

PURCHASE BY FOREIGNERS
Foreigners outside of the EU cannot freely buy this property without special permission. Non-EU nationals need to obtain a purchase permit. Feel free to contact me any time to talk about the details.

To mieszkanie to idealna inwestycja, zapewniająca stabilne i przewidywalne dochody dzięki dwóm niezależnym lokalom, gotowym do wynajmu od zaraz. Starannie wykończone, w świetnej lokalizacji i z jednym lokalem już wynajętym, gwarantuje regularne wpływy i atrakcyjny zwrot z inwestycji. Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!

(We offer conversations and presentations in English.)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )