Wyjątkowy, wykończony w nieskazitelnym standardzie premium apartament o powierzchni 81,1 m² z prywatną strefą relaksu na imponującym tarasie. Nieruchomość znajduje się na 1. piętrze w kameralnym, zaledwie 3-kondygnacyjnym budynku z windą z 2017 roku przy ul. Patriotów w sercu zielonego Wawra.
Oferta dla najbardziej wymagających klientów, ceniących elegancję, przestrzeń oraz wysoki standard detali wykończeniowych.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Standard Premium: Mieszkanie wykończone dla siebie z wykorzystaniem najwyższej klasy materiałów (m.in. kamień naturalny, granitowe i marmurowe wykończenia, sztukateria, indywidualna zabudowa stolarska). Pierwszy i jedyny właściciel.
Imponujący taras: Wyposażony w rozwijaną markizę, stanowiący naturalne przedłużenie salonu. Istnieje możliwość wykonania całorocznej zabudowy szklanej (ogród zimowy).
Przestronna i jasna strefa dzienna: Doskonale doświetlony salon połączony z elegancką kuchnią z wyspą.
Wygoda i nowoczesne udogodnienia: Klimatyzacja w salonie, winda z poziomu garażu, codzienne sprzątanie części wspólnych.
Miejsce w garażu podziemnym w cenie! Szerokie, wygodne stanowisko z dodatkową, niezwykle funkcjonalną przestrzenią obok.
Mieszkanie wolne i dostępne od zaraz.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD WYKOŃCZENIA (81,1 m²):
Mieszkanie przeszło starannie przemyślaną zmianę układu funkcjonalnego na etapie wykańczania, dzięki czemu uzyskano optymalne proporcje pomieszczeń i maksymalną wygodę codziennego życia:

Salon z aneksem kuchennym i jadalnią:
Sercem nieruchomości jest reprezentacyjny salon ozdobiony subtelną sztukaterią, kolumnami w stylu klasycznym oraz stylową obudową kominkową.
Kuchnia na wymiar: Jasna, klasyczna zabudowa kuchenna uzupełniona o AGD najwyższej klasy (m.in. stylizowany piekarnik) oraz unikatowe blaty z naturalnego granitu. Duża wyspa kuchenna tworzy idealną przestrzeń do gotowania i spotkań z bliskimi.
Z salonu wyjście na rozległy taras.
Główna Sypialnia Master:
Indywidualnie powiększona strefa prywatna, usytuowana od strony cichego, zielonego patio, co gwarantuje pełen komfort i spokój podczas wypoczynku.
Drugi Pokój / Pokój Dziecięcy / Gabinet:
Jasny i ustawny pokój z widokiem na starannie zagospodarowane, zamknięte patio.
Ekskluzywny Pokój Kąpielowy:
Zaprojektowana z myślą o domowym SPA - wyposażona zarówno w komfortową wannę, jak i osobną kabinę prysznicową. Wykończona w jasnym gresie imitującym marmur z eleganckimi blatami kamiennymi.
Przestronny Hol:
Zaprojektowany z naciskiem na funkcjonalność - pojemne, wykonane na zamówienie szafy wnękowe (m.in. dedykowana szafa na odzież wierzchnią) zachowują spójność estetyczną z resztą wnętrza.

BUDYNEK I OSIEDLE:
Kameralna inwestycja z 2017 roku położona przy ul. Patriotów 100. Niska, 3-piętrowa zabudowa, eleganckie klatki schodowe sprzątane codziennie, cichobieżna winda oraz podziemna hala garażowa. Do dyspozycji mieszkańców oddano prywatne, dbale utrzymane i zagospodarowane patio.
Czynsz administracyjny: ok. 1 100 zł / m-c.

LOKALIZACJA WARSZAWA, WAWER (MIEDZESZYN):
Prestiżowa i spokojna część Wawra w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.
Komunikacja: Świetny punkt komunikacyjny bliskość stacji kolejowej (Szybka Kolej Miejska SKM / KM zapewnia sprawny dojazd do centrum Warszawy), przystanków autobusowych oraz obwodnicy (Południowa Obwodnica Warszawy - S2), co pozwala na błyskawiczne połączenie z każdą dzielnicą miasta.
Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły i przedszkola.

Zapraszam na prywatną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

An exceptional, flawlessly finished premium apartment with a total area of 81.1 m², featuring a private relaxation zone on an impressive terrace. Located on the 1st floor of an intimate, 3-story building with an elevator (built in 2017) on Patriotów Street, right in the heart of green Wawer.
An offer designed for the most demanding clients who value elegance, space, and high-end finishing details.

KEY HIGHLIGHTS

Premium Standard: Finished "for oneself" using top-tier materials (including natural stone, granite and marble finishes, decorative molding, and custom cabinetry). First and sole owner.
Impressive Terrace: Equipped with a retractable awning, serving as a natural extension of the living room. Option to build an all-year glass enclosure (winter garden).
Spacious & Sunlit Living Area: A beautifully illuminated living room seamlessly combined with an elegant kitchen featuring a center island.
Modern Comforts & Amenities: Air conditioning in the living room, elevator access from the underground garage, and daily cleaning of common areas.
Underground Garage Space Included! Wide, comfortable parking spot with additional, highly functional space alongside it.
Ready for Immediate Move-in.

LAYOUT & FINISHING STANDARD (81.1 m²)
The apartment underwent a carefully planned layout modification during the finishing stage to achieve optimal room proportions and maximum comfort for daily living:

Living Room with Kitchenette & Dining Area:
The heart of the home is a representative living room adorned with subtle moldings, classical-style columns, and a stylish fireplace casing.
Custom Kitchen:
Bright, classic kitchen cabinetry fitted with high-end home appliances (including a stylized oven) and unique natural granite countertops. A large kitchen island creates the perfect space for cooking and gathering. Direct access to the extensive terrace.
Master Bedroom:
Individually enlarged private space situated facing the quiet, green patio guaranteeing complete comfort, peace, and relaxation.
Second Bedroom / Nursery / Home Office:
A bright, adaptable room overlooking the neatly landscaped, enclosed patio.
Exclusive Bathing Room:
Designed as a home SPA-equipped with both a comfortable bathtub and a separate shower cabin. Finished in light marble-effect porcelain tiles with elegant natural stone countertops.
Spacious Hallway:
Designed with functionality in mind-spacious custom-built wardrobes (including a dedicated coat closet) seamlessly match the overall aesthetic of the interior.

THE BUILDING & COMPLEX
An intimate development built in 2017 at Patriotów 100 Street. Low-rise, 3-story architecture, elegant staircases cleaned daily, a silent elevator, and an underground garage hall. Residents have access to a private, meticulously maintained, and landscaped courtyard.

Administrative Rent: approx. 1,100 PLN / month.

LOCATION - WARSAW, WAWER (MIEDZESZYN)

A prestigious and peaceful part of Wawer, surrounded by low-rise single-family housing and lush green areas.
Transport: Excellent connectivity-close to the train station (Fast Urban Railway SKM / KM ensures smooth access to Warsaw city center), bus stops, and the Southern Bypass of Warsaw (S2 highway), offering quick connections to every district.
Infrastructure: In close proximity to shops, services, restaurants, schools, and kindergartens.

I warmly invite you to a private viewing of this unique property.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 720-MS-OGXNjc06HI/8/3