OFERTA BEZPOŚREDNIA 54 m², duży balkon, narożne mieszkanie przy Galerii Mokotów

Pośrednikom dziękuję za kontakt.

Na sprzedaż jasne, narożne mieszkanie o powierzchni 54 m², położone na 8. piętrze budynku Galeria Point przy ul. Cybernetyki na warszawskim Mokotowie, w bezpośrednim sąsiedztwie Galerii Mokotów.

Mieszkanie jest już zwolnione i dostępne od zaraz.
Jednym z największych atutów mieszkania jest elastyczny układ. Obecnie lokal ma dwa niezależne pokoje oraz oddzielną, widną kuchnię. Istnieje możliwość powrotu do pierwotnego układu, czyli salonu z aneksem kuchennym i sypialni, a także możliwość aranżacji mieszkania jako trzech niezależnych pokoi z osobną, przechodnią kuchnią. Dzięki temu mieszkanie sprawdzi się zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
mieszkanie narożne, bardzo dobrze doświetlone
ekspozycja południowo-zachodnia
8. piętro
duży balkon o powierzchni 10,7 m²
wyjście na balkon z obu pokoi
elastyczny układ: obecnie 2 pokoje z oddzielną kuchnią, możliwość salonu z aneksem lub 3 niezależnych pokoi
mieszkanie wolne i dostępne od zaraz
jeden z pokoi odświeżony ok. 1,5 roku temu, z nowszym łóżkiem i meblami
duże szafy w drugim pokoju
okna wyposażone w żaluzje wewnętrzne
budynek z ochroną, monitoringiem i windą
zamknięte, zielone patio z placem zabaw tylko dla mieszkańców
dodatkowa, duża wewnętrzna przestrzeń między budynkami tego samego dewelopera, z alejkami, trawnikami, ogródkami i placem zabaw
bardzo dobra komunikacja z centrum, lotniskiem Chopina oraz trasami S2, S7 i S8

UKŁAD MIESZKANIA
salon / większy pokój ok. 19,5 m²
oddzielna, widna kuchnia ok. 8,5 m²
sypialnia / drugi pokój ok. 11,5 m²
łazienka ok. 4,6 m²
hol z miejscem na pojemne szafy ok. 7,5 m²
balkon 10,7 m²
Z obu pokoi jest wyjście na balkon.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Kuchnia jest oddzielna i widna, wyposażona w zabudowę, dębowy blat oraz podstawowe sprzęty AGD: płytę indukcyjną, zmywarkę i lodówkę.
W łazience znajduje się wanna z parawanem nawannowym, pralka oraz toaleta podwieszana. Płytki są w bardzo dobrym stanie, co daje możliwość szybkiego i niskokosztowego odświeżenia łazienki, np. poprzez ich pomalowanie specjalnymi farbami do płytek.
Jeden z pokoi został odświeżony około 1,5 roku temu i wyposażony w nowsze łóżko oraz meble. W drugim pokoju znajdują się duże szafy, które zapewniają dużo miejsca do przechowywania. W oknach zamontowane są żaluzje wewnętrzne.
Mieszkanie można odświeżyć lub zaaranżować według własnych potrzeb, ale jednocześnie nadaje się do użytkowania od razu.

BALKON I WIDOK
Duży balkon o powierzchni 10,7 m² jest dostępny z obu pokoi. Mieszkanie ma ekspozycję na południe i zachód, dzięki czemu jest dobrze doświetlone przez większą część dnia.
Od zachodu mieszkanie sąsiaduje z oddalonymi budynkami biurowymi, natomiast od południa jest odsunięte od sąsiedniego budynku przez szerszą część zabudowy. Z okien po tej stronie widać również zielony taras sąsiada z niższego piętra, co daje przyjemniejsze wrażenie przestrzeni niż typowa gęsta zabudowa miejska.

DODATKOWE INFORMACJE
mieszkanie wolne, dostępne od zaraz
możliwość montażu klimatyzacji
zdjęcia pokazują rzeczywisty układ pomieszczeń i okien; obecne umeblowanie może częściowo różnić się od tego widocznego na zdjęciach
miejsce postojowe w garażu podziemnym dodatkowo płatne 70 000 zł
komórka lokatorska o powierzchni 3,44 m² dodatkowo płatna 25 000 zł
świadectwo charakterystyki energetycznej: klasa B, EP = 78,85 kWh/m²/rok

LOKALIZACJA
Galeria Point to inwestycja położona przy ul. Cybernetyki, w jednej z najlepiej rozwiniętych części Mokotowa. W najbliższej okolicy znajdują się Galeria Mokotów, liczne biurowce, sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej.
Lokalizacja sprawdza się zarówno dla osób pracujących w tej części miasta, jak i dla osób potrzebujących szybkiego dojazdu do centrum, lotniska Chopina lub tras wylotowych z Warszawy.
Dodatkowym atutem jest wewnętrzna przestrzeń między budynkami tego samego dewelopera z alejkami, trawnikami, ogródkami i placem zabaw. Daje to mieszkańcom więcej zieleni i przestrzeni do codziennego korzystania niż w wielu nowszych, gęściej zabudowanych inwestycjach.
Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

ENGLISH VERSION
DIRECT OFFER 54 m², large balcony, corner apartment next to Galeria Mokotów
Real estate agencies are kindly asked not to contact me.
For sale: a bright, corner apartment with an area of 54 m², located on the 8th floor of the Galeria Point development on Cybernetyki Street in Warsaw s Mokotów district, right next to Galeria Mokotów shopping centre.
The apartment is vacant and available immediately.
One of the main advantages of the apartment is its flexible layout. Currently, it has two separate rooms and a separate bright kitchen. It is possible to return to the original layout with a living room with a kitchenette and a bedroom, or to arrange the apartment as three independent rooms with a separate walk-through kitchen. This makes the apartment suitable both for living and as a rental investment.

KEY ADVANTAGES
corner apartment, very bright
south-west exposure
8th floor
large balcony of 10.7 m²
access to the balcony from both rooms
flexible layout: currently 2 rooms with a separate kitchen, possible living room with kitchenette or 3 independent rooms
vacant and available immediately
one of the rooms was refreshed approx. 1.5 years ago and fitted with a newer bed and furniture
large wardrobes in the second room
internal window blinds installed
building with security, monitoring and lift
enclosed green patio with a playground for residents only
additional large internal space between buildings by the same developer, with walkways, lawns, small gardens and a playground
very good access to the city centre, Warsaw Chopin Airport and the S2, S7 and S8 routes

ROOM LAYOUT
living room / larger room approx. 19.5 m²
separate bright kitchen approx. 8.5 m²
bedroom / second room approx. 11.5 m²
bathroom approx. 4.6 m²
hall with space for spacious wardrobes approx. 7.5 m²
balcony 10.7 m²
Both rooms have access to the balcony.

STANDARD AND EQUIPMENT
The kitchen is separate and bright, fitted with built-in furniture, an oak countertop and basic appliances: induction hob, dishwasher and fridge.
The bathroom includes a bathtub with a bathtub screen, a washing machine and a wall-hung toilet. The tiles are in very good condition, which makes it possible to refresh the bathroom quickly and at relatively low cost, for example by painting the tiles with specialist tile paint.
One of the rooms was refreshed approximately 1.5 years ago and fitted with a newer bed and furniture. The second room has large wardrobes, providing plenty of storage space. Internal blinds are installed in the windows.
The apartment can be refreshed or arranged according to the new owner s needs, but it is also suitable for immediate use.

BALCONY AND VIEW
The large 10.7 m² balcony can be accessed from both rooms. The apartment faces south and west, which makes it bright for a large part of the day.
To the west, the apartment overlooks office buildings located at a distance. To the south, it is separated from the neighbouring building by a wider part of the development. From the windows on this side, there is also a view of a large green terrace belonging to a neighbour on the lower floor, which gives a more spacious and pleasant feel than typical dense city development.

ADDITIONAL INFORMATION
vacant and available immediately
air conditioning can be installed
the photos show the actual layout of the rooms and windows; the current furnishing may partly differ from what is shown in the photos
parking space in the underground garage additionally paid PLN 70,000
storage unit/cellar, 3.44 m² additionally paid PLN 25,000
energy performance certificate: class B, EP = 78.85 kWh/m²/year

LOCATION
Galeria Point is located on Cybernetyki Street, in one of the most developed parts of Mokotów. In the immediate area there are Galeria Mokotów shopping centre, office buildings, shops, restaurants, cafés, service points and public transport stops.

The location works well both for people working in this part of Warsaw and for those who need quick access to the city centre, Warsaw Chopin Airport or main exit routes from the city.

An additional advantage is the internal space between buildings by the same developer, with walkways, lawns, small gardens and a playground. It gives residents more greenery and everyday space than many newer, more densely built developments.

The content of this advertisement is for information purposes only and does not constitute an offer within the meaning of the Polish Civil Code.