Mam przyjemność przedstawić Państwu nowoczesny i funkcjonalny dwupoziomowy apartament na zamkniętym, kameralnym małym osiedlu w podwarszawskim Wawrze. Osiedle tworzą dwa dwupiętrowe budynki w zabudowie bliźniaczej z 8 apartamentami po 4 w każdym budynku. Osiedle zlokalizowane jest w spokojnej, cichej okolicy w sąsiedztwie wyłącznie niskiej zabudowy jednorodzinnej.
W inwestycji pozostały już tylko 3 dwupoziomowe apartamenty o zróżnicowanych metrażach: od 108m ² do 113m ², wszystkie położone na piętrze.

BEZ PODATKU PCC.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Apartamenty wyróżniają się przemyślanymi, funkcjonalnymi wnętrzami, które umożliwią liczne możliwości aranżacyjne i dopasowanie wnętrza do swoich potrzeb. Świetne doświetlenie pomieszczeń o każdej porze dnia zapewnią duże okna. Mieszkańcy będą mieć do dyspozycji indywidualne, niezależne wejście do apartamentu z zewnątrz, zapewniające odpowiedni komfort i prywatność.
Apartament będzie posiadał dwa balkony po jednym na każdym poziomie oraz rozległy taras na wyższym poziomie mieszkalnym. Do apartamentu należy jedno miejsce parkingowe wliczone w cenę z opcją zakupu drugiego miejsca postojowego, oraz pas zieleni możliwy do wykorzystania jako niewielki ogródek.
Teren osiedla będzie ogrodzony, a wjazd na teren inwestycji odbywał się będzie poprzez bramę sterowaną pilotem.
Apartament o pow. 108,85 m2 usytuowany jest na pierwszym piętrze z oddzielnym, indywidualnym wejściem bezpośrednio z podwórka.
Układ pomieszczeń uwzględnia podział na część dzienną i wypoczynkową.
Składa się z następujących pomieszczeń:
I POZIOM (I PIĘTRO)
- salon z częścią jadalnianą i aneksem kuchennym 39,77 m2
- pokój - 11,78 m2
- WC/łazienka - 3,74 m2
- hol - 2,39 m2
- przedsionek - 3,93 m2
- balkon - 3,94 m2

II POZIOM (II PIĘTRO)
- sypialnia - 14,25 m2
- pokój - 8,81 m2
- pokój - 8,28 m2
- salon kąpielowy/łazienka - 8,90 m2
- hol - 4,22 m2
- garderoba - 2,79 m2
- balkon - 2,93 m2
- taras - 11 m2

Do apartamentu należą dodatkowo:
- 1 miejsce postojowe zewnętrzne w cenie z możliwością zakupu drugiego miejsca parkingowego;
- własny niezależny pas zieleni o wielkości ok. 19 m2;

Standard wykończenia:

Mieszkańcy apartamentu będą mieć zapewnioną odpowiednią prywatność, ponieważ do lokalu będą prowadzić niezależne wejścia, natomiast teren osiedla zostanie wyposażony w furtki z elektrozamkiem i bramy przesuwne na pilota.
Teren osiedla ogrodzony oraz oświetlony.
Wejście furtką wyposażoną w standardzie w domofon.
Wjazd bramą przesuwną uruchamianą na pilota, furtki z elektrozamkiem.
Chodniki i miejsca parkingowe wykonane będą z kostki brukowej lub kostki Geosystem.
Tynki wewnętrzne gipsowe w technologii maszynowej.
Wylewki betonowe.
Stolarka okienna PCV, trójszybowa.
Centralne ogrzewanie: piec gazowy, ogrzewanie podłogowe, przyłącze grzejnika łazienkowego.
Instalacja elektryczna podtynkowa 40 pkt w tym jeden siłowy.
Instalacja TV w każdym pokoju i w salonie wraz z kanałem podtynkowym.
Rozdzielnia multimedialna dająca w przyszłości możliwość podłączenia do światłowodu internetowego, telewizyjnego czy też telefonicznego.
Instalacja gazowa doprowadzona do pieca CO i CW.
Instalacja wodno-kanalizacyjna.
Instalacja alarmowa - okablowanie.
Wyprowadzenie instalacji do oświetlenia zewnętrznego ogrodu (do rozprowadzenia we własnym zakresie)

Budynki wybudowane zostaną w technologii tradycyjnej. Ściany wykonane zostaną z cegły ceramicznej.
Każdy apartament posiadać będzie niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz.

OPIS LOKALIZACJI
Wawer jest największą pod względem powierzchni i jednocześnie najrzadziej zaludnioną dzielnicą Warszawy. Niemal we wszystkich częściach dzielnicy można się natknąć na słynną zabudowę w stylu określanym jako świdermajer. Są to drewniane budynki z charakterystycznymi ażurowymi ozdobami na werandach i gankach oraz szpiczastymi wykończeniami dachów. Wawer jest znany ze swobodnej atmosfery i licznych terenów zielonych, które cieszą się popularnością wśród spacerowiczów, rowerzystów i grzybiarzy. Tereny te obejmują rozległy Mazowiecki Park Krajobrazowy, w którym znajdują się łąki i wiekowe lasy z siedliskami łosi i licznym ptactwem, oraz jezioro. Jest tu też wiele miejsc gdzie można dobrze zjeść i miło spędzić czas. Działa tu wiele spokojnych pubów, czy też międzynarodowych restauracji.
W bliskiej okolicy nieruchomości znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, jak sklepy, szkoły, przedszkola, żłobek, poczta, cukiernie, restauracje, przychodnie, apteka, plac zabaw itp. Do najbliższego dużego centrum handlowego Ferio Wawer jest tylko ok. 3 km. Wokół jest też wiele terenów zielonych jak Lasek Wawerski, gdzie można spędzić wolny czas na spacerach czy jeździe rowerem. Osiedle oferuje cichą i spokojną okolicę oraz sąsiedztwo niskiej zabudowy jednorodzinnej.
Lokalizacja jest też świetnie skomunikowana z pozostałą częścią Warszawy. Do ścisłego centrum stolicy jest tylko ok. 9 km. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej (700 m cztery dzienne linie autobusowe i jedna nocna). Do podmiejskiej kolei KM i SKM stacja PKP Warszawa ANIN jest ok 2400 m.

Jest to więc doskonałe miejsce dla osób ceniących sobie kontakt z historią, naturą, ciszę i spokój, a jednocześnie bardzo bliską odległość do centrum Warszawy i wszystkich jej atrakcji.
Gorąco polecam!

Dla naszych Klientów oferujemy pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprze złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.