2 pokoje z balkonem do remontu, Targówek Bródno, cena adekwatna do stanu

Jeśli i tak planują Państwo kupić mieszkanie, a następnie kłaść gładzie, malować, wymieniać podłogi, innymi słowy zrobić remont, to nie ma sensu dopłacać do cudzej łazienki, cudzych płytek i cudzej kuchni, które za chwilę trafią do kontenera. Tutaj płacą Państwo za metry, układ i lokalizację, a różnicę w cenie wkładają we wnętrze urządzone według własnego gustu.

ILE PAŃSTWO ZYSKUJĄ NA REMONCIE

W ostatnim czasie na tej samej ulicy, w budynku z tego samego okresu i o tym samym stanie prawnym, mieszkanie o podobnej powierzchni po remoncie było oferowane za około 15 000 zł za m².

To mieszkanie kosztuje 13 410 zł za m², czyli 549 800 zł za 41 m²:
- różnica to blisko 1 600 zł na każdym metrze, co przy 41 m² daje około 65 000 zł
- te pieniądze zostają u Państwa na remont, na przykład na nową instalację elektryczną, gładzie, podłogi i drzwi, wykonane od razu według Państwa projektu

Cena uwzględnia stan lokalu. Ustaliłam ją przede wszystkim na podstawie transakcji z rejestru cen nieruchomości dotyczących mieszkań tego samego typu w sąsiednich budynkach tej samej spółdzielni. Rejestr obejmuje wyłącznie lokale z księgą wieczystą, dlatego ich ceny skorygowałam o brak księgi wieczystej i o stan techniczny.

CO JEST W CENIE

w cenie 549 800 zł:
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 127 przy ul. Michała Kleofasa Ogińskiego 3
- 41,0 m² powierzchni użytkowej według przydziału lokalu z 31 stycznia 1975 roku. Spółdzielnia nalicza opłaty od 40,8 m²
- długi balkon z wyjściem z salonu, miejsce na stolik i poranną kawę na świeżym powietrzu
- piwnica: według wstępnej informacji Spółdzielni przynależy do lokalu, czekam na pisemne potwierdzenie
- lokal pusty, nikt nie jest zameldowany, więc ekipa remontowa może wejść zaraz po wydaniu lokalu

UKŁAD
- salon, największe pomieszczenie, z wyjściem na balkon
- sypialnia po drugiej stronie mieszkania, oddzielona od salonu przedpokojem i kuchnią, więc rano mieszkańcy nie wchodzą sobie w drogę i nie przeszkadzają nawzajem
- kuchnia jako osobne pomieszczenie z drzwiami, zapach gotowania zostaje w kuchni, a nie w salonie
- łazienka z WC do zaprojektowania od nowa, od rozmieszczenia przyborów po płytki
- przedpokój, z którego wchodzi się do każdego pokoju osobno, bez przechodnich pomieszczeń

WINDA I PIĘTRO
- 5. piętro w 10-piętrowym budynku z windą
- przy remoncie: worki z klejem, płyty i meble wjeżdżają windą, bez dopłaty za wnoszenie materiałów po schodach
- na co dzień: zakupy, wózek dziecięcy, rower czy walizka bez dźwigania na piąte piętro, co docenią także osoby starsze
- po wjechaniu windą na piętro wejście na korytarz, na którym znajduje się lokal jest dodatkowo odgrodzone drzwiami, więc poziom bezpieczeństwa jest zwiększony

LOKALIZACJA
Odległości w linii prostej od budynku, według mapy OpenStreetMap:
- przystanek tramwajowy Budowlana 280 m, przystanek autobusowy Budowlana 240 m
- stacja metra Bródno, linia M2, około 1,1 km
- sklep spożywczy Top Market 130 m, Żabka 160 m, Lidl 420 m, Carrefour Market 430 m, Biedronka 560 m
- przychodnia Clinical-Med 110 m, apteka 120 m, Przychodnia Rejonowo-Specjalistyczna przy Rembielińskiej 570 m
- najbliższe przedszkole 190 m, Zespół Szkół z Oddziałami Integracyjnymi nr 41 320 m, Szkoła Podstawowa nr 378 480 m
- Galeria Renova 720 m, Park Bródnowski około 1,1 km
- okolica poza strefą płatnego parkowania, parkowanie na ogólnodostępnych miejscach w okolicy budynku bez opłat

Codzienne sprawy, czyli zakupy, lekarz, apteka i przedszkole, załatwią Państwo pieszo w kilka minut.

KOSZTY UTRZYMANIA
- opłaty na rzecz Spółdzielni od 1 sierpnia 2026 roku: 1 102,34 zł miesięcznie
- w tej kwocie są już zaliczki na ogrzewanie, wodę i podgrzanie wody oraz opłata za użytkowanie gruntu, więc osobno płaci się głównie za prąd, gaz i internet

STAN PRAWNY I FINANSOWANIE
- prawo do lokalu nie ma założonej księgi wieczystej, a grunt pod budynkiem ma nieuregulowany stan prawny
- z tego powodu na lokalu nie można ustanowić hipoteki, więc kredyt hipoteczny jest wykluczony. Zakup jest możliwy za gotówkę albo z kredytu gotówkowego. Zdolność kredytową można bezpłatnie sprawdzić z naszym doradcą kredytowym
- zakup bez kredytu hipotecznego oznacza brak wyceny bankowej i oczekiwania na decyzję kredytową, więc do aktu można dojść szybciej
- sprzedaż spółdzielczego prawa do lokalu nastąpi w formie aktu notarialnego umowy zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

UREGULOWANIE GRUNTU
- według telefonicznej informacji Spółdzielni Mieszkaniowej Bródno w 2023 roku Spółdzielnia złożyła przeciwko miastu pozew o ustanowienie na jej rzecz prawa użytkowania wieczystego gruntu. Postępowanie trwa
- po uregulowaniu gruntu będzie możliwe założenie księgi wieczystej dla lokalu albo wyodrębnienie lokalu na własność, a wtedy kolejni nabywcy będą mogli korzystać z kredytu hipotecznego, a lokale z księgą wieczystą i dostępem do kredytu hipotecznego są na rynku wyceniane wyżej

INFORMACJE DODATKOWE
- oferta dostępna we współpracy międzyagencyjnej MLS - możesz kupić ten lokal z własnym pośrednikiem
- Serena Nieruchomości nie pobiera opłaty za pośrednictwo od strony kupującej - wynagrodzenie naszej agencji pokrywa sprzedający

Zdjęcia oznaczone napisem Wizualizacja przedstawiają przykładową aranżację po remoncie. Obecny stan mieszkania pokazują zdjęcia bez tego oznaczenia. Remont, meble i wyposażenie widoczne na wizualizacjach nie wchodzą w cenę.

Proszę o kontakt w celu umówienia się na konkretną godzinę w dniu pokazowym oraz do zadawania pytań: Agnieszka Komoń, Serena Nieruchomości, tel.   .