Al. Jana Pawła II | Osiedle Za Żelazną Bramą | 12. piętro | widok na park

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 38 m², położone na 12. piętrze budynku z lat 70., na kultowym Osiedlu Za Żelazną Bramą, przy al. Jana Pawła II w Warszawie.
To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości w sercu stolicy, z istniejącym najmem i atrakcyjną perspektywą długoterminowego wzrostu wartości.

MIESZKANIE | 38 M² | 2 POKOJE | WIDOK NA PARK
Lokal oferuje funkcjonalny układ:
2 ustawne pokoje
oddzielna kuchnia
łazienka
przedpokój
piwnica

Mieszkanie znajduje się na 12. piętrze, co zapewnia ponadprzeciętną perspektywę oraz otwarty widok w kierunku parku.
Ekspozycja północno-zachodnia zapewnia naturalne światło, a położenie wysoko nad miastem daje poczucie przestrzeni, którego trudno szukać w niższych kondygnacjach centralnej Warszawy.
Mieszkanie przeszło kompleksowy remont w latach 2010 2011, obejmujący m.in. kuchnię, łazienkę i podłogi. Lokal jest zadbany i nadaje się do zamieszkania, choć przyszły właściciel może zdecydować się na jego modernizację i dostosowanie do własnej koncepcji.
To również ciekawy punkt wyjścia do stworzenia nowoczesnego mieszkania inwestycyjnego w jednej z najbardziej centralnych lokalizacji Warszawy.

KULTOWE OSIEDLE ZA ŻELAZNĄ BRAMĄ
To nie jest anonimowy blok w przypadkowej części miasta.
Osiedle Za Żelazną Bramą to jeden z najbardziej charakterystycznych i rozpoznawalnych zespołów mieszkaniowych powojennej Warszawy.
Jego wyjątkowość wynika z połączenia charakterystycznej architektury, historii oraz lokalizacji, której współcześnie nie da się odtworzyć.
Dziś osiedle znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie najbardziej dynamicznych części centralnej Warszawy na styku Śródmieścia i Woli, w pobliżu Ronda ONZ i warszawskiego City.

HALA MIROWSKA KULTOWY PUNKT NA MAPIE WARSZAWY
Jednym z wyjątkowych atutów tej lokalizacji jest Hala Mirowska historyczne i niezwykle charakterystyczne miejsce na handlowej mapie Warszawy.
To znacznie więcej niż zwykłe miejsce na zakupy. Hala od lat jest częścią codziennego życia mieszkańców centrum i zachowała swój kultowy, miejski charakter, oferując szeroki wybór produktów w jednym miejscu.
Świeże warzywa i owoce, mięso, ryby, pieczywo, nabiał, produkty spożywcze, kwiaty czy artykuły codziennego użytku najróżniejsze zakupy można zrobić wygodnie, szybko i bez konieczności wyjeżdżania z centrum miasta.
To właśnie takie elementy decydują o jakości życia w centralnej lokalizacji. Z jednej strony nowoczesne biurowce, restauracje i biznesowe centrum Warszawy, z drugiej tradycyjny miejski handel i miejsce z charakterem, do którego mieszkańcy wracają od pokoleń.
Dla najemcy jest to ogromna wygoda. Dla inwestora kolejny argument przemawiający za ponadprzeciętną atrakcyjnością lokalizacji na rynku najmu.

CENTRUM WARSZAWY NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
To lokalizacja, która doskonale odpowiada potrzebom zarówno mieszkańca, jak i najemcy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- Metro Rondo ONZ
- liczne linie tramwajowe i autobusowe
- warszawskie City i Rondo Daszyńskiego
- kultowa Hala Mirowska i Złote Tarasy
- Dworzec Centralny
- Ogród Saski i tereny zielone
- restauracje, kawiarnie, sklepy i pełna infrastruktura usługowa
Dzięki centralnemu położeniu mieszkanie jest atrakcyjne dla szerokiej grupy najemców od osób pracujących w centrum biznesowym, przez studentów i młodych profesjonalistów, po osoby poszukujące wygodnego życia w centrum miasta.

INWESTYCJA, KTÓRA JUŻ GENERUJE PRZYCHÓD
Jednym z najważniejszych atutów oferty jest obowiązująca umowa najmu do końca kwietnia 2027 roku.
Mieszkanie może zostać nabyte jako gotowy produkt inwestycyjny z istniejącym najemcą, bez konieczności rozpoczynania od zera procesu komercjalizacji lokalu po zakupie.
Inwestor otrzymuje więc możliwość połączenia:
bieżącego przychodu z najmu + centralnej lokalizacji + długoterminowego potencjału wzrostu wartości nieruchomości.
Po zakończeniu obecnej umowy przyszły właściciel zachowuje pełną elastyczność może kontynuować najem, dostosować warunki do aktualnej sytuacji rynkowej, przeprowadzić modernizację lub przeznaczyć mieszkanie na własne potrzeby.

DLACZEGO WARTO?
W przypadku nieruchomości inwestycyjnych lokalizacja ma znaczenie fundamentalne.
Tutaj otrzymujemy połączenie kilku kluczowych czynników:
38 m² i funkcjonalne 2 pokoje format bardzo dobrze odpowiadający potrzebom rynku najmu.
12. piętro i otwarty widok na park atut trudny do odtworzenia i istotny dla komfortu mieszkańca.
Osiedle Za Żelazną Bramą rozpoznawalna część historii i architektury Warszawy.
Hala Mirowska kultowe miejsce, zapewniające wyjątkową wygodę codziennych zakupów praktycznie w sąsiedztwie.
Ścisłe centrum bliskość biznesu, handlu, kultury i komunikacji.
Najem do 05.2027 r. nieruchomość może zostać przejęta z istniejącą umową najmu.
Ograniczona podaż centralnych lokalizacji czynnik istotny z perspektywy długoterminowego zachowania wartości nieruchomości.

PODSUMOWUJĄC
38 m².
2 pokoje.
12. piętro.
Widok na park.
Centrum Warszawy.
Kultowe Osiedle Za Żelazną Bramą.
Hala Mirowska w sąsiedztwie.
Najemca do końca kwietnia 2027 r.
Cena: 750 000 do negocjacji

To nie tylko mieszkanie. To gotowe aktywo w jednej z najbardziej charakterystycznych lokalizacji centralnej Warszawy.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, obowiązującej umowy najmu oraz warunków transakcji.

Kaja Domińska
Prosperity Broker
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )