Eleganckie, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni blisko 100 m² położone przy ul. Pokornej w sercu warszawskiego Śródmieścia.
Lokal znajduje się w nowoczesnym budynku i wyróżnia się wysokim standardem wykończenia oraz funkcjonalnym układem pomieszczeń.
Wnętrze zostało zaprojektowane z dbałością o detale i wykończone materiałami najwyższej jakości naturalne drewno na podłogach, eleganckie wykończenia ścian oraz stylowa stolarka tworzą spójną i ponadczasową przestrzeń. Duże okna wychodzą na wewnętrzne patio, dzięki czemu mieszkanie jest wyjątkowo ciche i zapewnia komfort mieszkania w centrum miasta.
Na układ mieszkania składają się:

Hol 14,51 m² wewnętrzny (bez okien)Garderoba 3,32 m² wewnętrzna (bez okien)Łazienka 6,25 m² wewnętrznaŁazienka 4,62 m² wewnętrznaWC 1,99 m² wewnętrzneKuchnia 12,41 m² północny-wschódSypialnia 15,74 m² północSypialnia 13,31 m² wschód / północny-wschódPokój dzienny (salon) 27,34 m² południowy-zachód / zachódLoggia 8,55 m² południowy-zachódPodsumowanie orientacji mieszkania:

Strefa dzienna (salon + loggia) nasłonecznienie popołudniowe i wieczorne (południowy-zachód).Kuchnia i jedna sypialnia poranne słońce (wschód / północny-wschód).Druga sypialnia bardziej północna, więc chłodniejsza i mniej nasłoneczniona.Łazienki i garderoba w środku mieszkania, bez okien. W praktyce oznacza to:

rano światło w kuchni i jednej sypialni,po południu i wieczorem światło w salonie i na loggii
Podsumowanie inwestycji

Koszt zakupu:

mieszkanie + 1 miejsce postojowe i box: 2,85 mln zł

Prognoza wartości mieszkania

5 lat (2031): 3,3 3,5 mln zł

10 lat (2036): 4,0 4,3 mln zł

Dochód z wynajmu

czynsz: ~10 500 zł/mies.

10 lat: ~1,05 mln zł netto

Łączny potencjalny zysk po 10 latach

wzrost wartości: ~1,25 mln zł

dochód z najmu: ~1,05 mln zł
Łącznie: ~2,3 mln zł

Dlaczego mieszkanie może szybciej rosnąć?

centrum / Śródmieścieduży metraż (~100 m²)loggia + salon 27 m²apartamentowiec z parkingiem podziemnymograniczona podaż nowych mieszkań w centrum

Do mieszkania przynależą dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska (box), co zapewnia wygodę przechowywania i parkowania.
To idealna propozycja dla osób poszukujących komfortowego, cichego mieszkania w prestiżowej lokalizacji, z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej, restauracji, sklepów oraz komunikacji.
Połączenie świetnej lokalizacji, wysokiej jakości wykończenia i funkcjonalnego układu sprawia, że jest to wyjątkowa nieruchomość zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja.

Zapraszam serdecznie na prezentację.

English description:
An elegant, 3-room apartment with an area of nearly 100 m2 located on Pokorna Street in the heart of Warsaw's Śródmieście district.
The apartment is located in a modern building and stands out for its high standard of finish and functional layout.
The interior has been designed with attention to detail and finished with the highest quality materials - natural wood floors, elegant wall finishes, and stylish woodwork create a cohesive and timeless space. Large windows overlook the inner patio, making the apartment exceptionally quiet and providing comfortable living in the city center.
The layout of the apartment consists of:

Hall 14.51 m2 internal (no windows)Wardrobe 3.32 m2 internal (no windows)Bathroom 6.25 m2 internalBathroom 4.62 m2 internalToilet 1.99 m2 internalKitchen 12.41 m2 north-eastBedroom 15.74 m2 northBedroom 13.31 m2 east / northeastLiving room 27.34 m2 southwest / westLoggia 8.55 m2 southwestSummary of apartment orientation:

Living area (living room + loggia) - afternoon and evening sun (south-west).Kitchen and one bedroom - morning sun (east/northeast).Second bedroom - more north-facing, so cooler and less sunny. Bathrooms and dressing room - in the middle of the apartment, no windows. In practice, this means:

light in the kitchen and one bedroom in the morning,light in the living room and loggia in the afternoon and evening
Summary of the investment

Purchase cost:

apartment + 1 parking space and storage unit: PLN 2.85 million

Forecast value of the apartment

5 years (2031): PLN 3.3-3.5 million

10 years (2036): PLN 4.0-4.3 million

Rental income

rent: ~PLN 10,500/month.

10 years: ~PLN 1.05 million net

Total potential profit after 10 years

increase in value: ~PLN 1.25 million

rental income: ~PLN 1.05 million
Total: ~PLN 2.3 million

Why can the apartment grow faster?

city center / downtownlarge floor space (~100 m2)loggia + 27 m2 living roomapartment building with underground parkinglimited supply of new apartments in the city center

The apartment comes with two parking spaces in the underground garage and a storage room (box), which provides convenient storage and parking.
This is an ideal proposition for those looking for a comfortable, quiet apartment in a prestigious location, with quick access to full urban infrastructure, restaurants, shops, and public transport.
The combination of a great location, high-quality finishes, and a functional layout makes this a unique property for both living and investment.

I cordially invite you to the presentation.

Podstawowe Cena za mkw. : 27 640,96 PLN Stan lokalu : Bardzo dobry Czynsz administracyjny : 1 493 PLN
Pomieszczenia Typ mieszkania : Apartament Salon : 27 mkw. Kuchnia : Oddzielna Liczba łazienek : 2 Garderoba : Tak
Powierzchnia dodatkowa Liczba balkonów : 1 Balkon : Loggia, Piwnica : Nie Komórka : Tak Ogród : Nie
Media i wyposażenie Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Gaz : Nie
Miejsca parkingowe Parking podziemny : 1
Cena za 1 Parking podziemny : 100 000 PLN
Budynek Rok budowy : 2009 Stan budynku : Idealny Materiał : Mieszany Liczba pięter : 17 Winda : Tak Udog. dla niepełnosprawnych : Tak
Opis Wyposażenie kuchni : Lodówka, Meble, Meble w zabudowie kuchennej, Okap, Piekarnik, Płyta grzewcza elektryczna, Zamrażarka, Wyposażenie łazienek : Grzejnik drabinkowy, Prysznic, Umywalka, Wanna, WC,

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność