Są mieszkania, w których o wartości decyduje nie tylko metraż. Tutaj ważny jest przede wszystkim układ i sposób, w jaki mieszkanie jest usytuowane względem stron świata

73 m², cztery pokoje, osobna kuchnia, balkon i mieszkanie dwustronne. Salon oraz kuchnia wychodzą na południowy wschód, dzięki czemu wnętrze jest bardzo dobrze doświetlone. Trzy pozostałe pokoje znajdują się po stronie północno-zachodniej - spokojniejszej, z widokiem na zieleń i przestrzeń pomiędzy budynkami.

Z balkonu można zobaczyć Centrum Praskie Koneser, a w dalszej perspektywie panoramę Warszawy i wieżowce centrum

Jednocześnie trudno mówić o tej lokalizacji bez zwrócenia uwagi na jej codzienną wygodę. Do Konesera jest około 3 minut spacerem, a do stacji metra Dworzec Wileński, Galerii Wileńskiej i dworca około 10 minut pieszo.

Najważniejsze informacje:

powierzchnia mieszkania: 73 m²
4 pokoje
7. piętro w budynku 11-piętrowym
mieszkanie dwustronne
ekspozycja: południowy wschód / północny zachód
osobna kuchnia z oknem
balkon ok. 4 m²
piwnica
dodatkowy zabudowany przedpokój 2m2 nie wliczony w metraż mieszkania
winda
ogrzewanie miejskie
ciepła woda miejska
światłowód w budynku
czynsz ok. 1400 zł miesięcznie
cena: 969 000 zł

Układ mieszkania:
Mieszkanie ma funkcjonalny, rodzinny układ i cztery niezależne pokoje:

salon - 20 m2
pokój - 12 m²
pokój - .9 m²
pokój - 8 m²
osobna kuchnia z oknem - 7 m²
łazienka - 3,5 m²
osobne WC - 1,5 m²
przedpokój - . 12 m²

Taki układ daje możliwość wygodnego wykorzystania mieszkania zarówno przez rodzinę, jak i przez osoby, które potrzebują dodatkowych pomieszczeń do pracy lub nauki.
Dwa kierunki świata - więcej światła i różne widoki
Jedną z istotnych cech tego mieszkania jest jego dwustronność.
Od strony południowo-wschodniej znajdują się salon i kuchnia. To właśnie z tej strony mieszkanie otrzymuje dużo naturalnego światła, a z balkonu i okien rozciąga się widok w kierunku Konesera oraz centrum Warszawy.

Po przeciwnej stronie znajdują się trzy pozostałe pokoje. Ta część mieszkania jest spokojniejsza - za oknami znajduje się pas zieleni, drzewa i parking.

Dzięki temu mieszkanie nie jest skierowane tylko w jedną stronę i o jednej porze dnia. Poszczególne pomieszczenia mają różne ekspozycje i charakter.

Balkon z widokiem na Pragę i Warszawę
Balkon o powierzchni około 4 m² znajduje się przy salonie.
To właśnie stąd widać Centrum Praskie Koneser, a dalej zabudowę centrum Warszawy i charakterystyczne wieżowce.

To nie jest widok na park ani otwartą przestrzeń - mieszkanie znajduje się w miejskiej części Pragi. Ale siódme piętro daje perspektywę, której nie mają lokale położone niżej.

Stan mieszkania:
Mieszkanie jest po odświeżeniu i nadaje się do zamieszkania
Ściany zostały odmalowane, a łazienka i osobne WC były remontowane i są w dobrym, estetycznym stanie.
W pokojach znajduje się dębowy parkiet, zachowany w dobrym stanie. Drewno można w przyszłości odświeżyć poprzez cyklinowanie, jeśli nowy właściciel będzie chciał nadać podłodze bardziej wyrazisty charakter.

Kuchnia jest funkcjonalna, choć można ją jeszcze odświeżyć według własnego pomysłu. Jest w niej nowy blat oraz sprzęty: zmywarka, kuchenka i piekarnik
Okna są wykonane z PCV i są w dobrym stanie.

Większość wyposażenia może pozostać w mieszkaniu - szczegóły zostaną ustalone z kupującym. Stała zabudowa w kuchni i łazience pozostaje.

Dodatkowe około 2,38 m²
Do mieszkania przylega również dobudowany, ponad 2-metrowy przedsionek, wykonany za zgodą Spółdzielni.
Przestrzeń ta jest użytkowana na podstawie dzierżawy od RSM Praga i nie jest wliczona w podaną powierzchnię 73 m²
To niewielka, ale praktyczna przestrzeń, która dodatkowo zwiększa funkcjonalność wejścia do mieszkania.

Budynek:
Budynek został wybudowany w 1984 roku.
Klatka schodowa została odświeżona, a w budynku wymieniono piony elektryczne i hydrauliczne.
Do mieszkania przynależy piwnica.
Budynek posiada wejścia z dwóch stron oraz domofon.
Winda jest obecnie użytkowana, a jej wymiana jest planowana na przyszły rok.

Parking:
Pod budynkiem znajduje się ogrodzony parking.
Dla mieszkańców istnieje możliwość korzystania z miejsca parkingowego za dodatkową opłatą - obecnie około 200 zł miesięcznie. Szczegóły dotyczące dostępności miejsca warto potwierdzić przed zakupem.

Lokalizacja - Praga-Północ, która jest naprawdę blisko centrum
Białostocka 9 znajduje się w części Pragi-Północ, która w ostatnich latach bardzo mocno zmieniła swój charakter.

Centrum Praskie Koneser jest około 3 minuty pieszo od budynku.
W około 10 minut można dojść do stacji metra Dworzec Wileński skąd dojedziemy bezpośrednio na lotnisko Chopina, Galerii Wileńskiej i dworca Warszawa Wileńska.

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, restauracje, punkty usługowe, szkoły i przedszkola. Do dyspozycji jest również cała infrastruktura Pragi-Północ - od codziennych zakupów po restauracje, kulturę i miejsca spotkań.

To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z miejskiego życia, ale jednocześnie zależy im na dobrym dostępie do komunikacji.

Koszty utrzymania:
Czynsz wynosi obecnie około 1400 zł miesięcznie
W czynszu zawarte są m.in. zaliczki na ogrzewanie oraz fundusz remontowy.
Ogrzewanie i ciepła woda są miejskie.
Dodatkowo płatne są zużycie energii elektrycznej oraz gazu.
W mieszkaniu dostępny jest światłowód.

Stan prawny:
Mieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i posiada księgę wieczystą.
Administratorem nieruchomości jest Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Praga.
Stan prawny gruntu pod budynkiem jest nieuregulowany.

Dla kogo może być to mieszkanie?
Przede wszystkim dla osób, które potrzebują czterech pokoi i dobrej komunikacji z pozostałą częścią Warszawy
Dla rodziny, która chce mieć osobne pokoje dla dzieci i dodatkową przestrzeń do pracy.
Dla osób, które cenią sobie możliwość korzystania z metra i miejskiej infrastruktury bez konieczności codziennego korzystania z samochodu.

I dla tych, którzy zamiast nowego mieszkania w wysokiej cenie wolą duże, dwustronne mieszkanie w istniejącej, dobrze rozwiniętej części Warszawy, które można urządzić zgodnie z własnymi potrzebami.

Zapraszam na prezentację

Jeżeli układ, lokalizacja i charakter tego mieszkania odpowiadają Twoim potrzebom, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Na miejscu można najlepiej ocenić światło, widok, dwustronność oraz rzeczywistą przestrzeń mieszkania.