Wyłączność | Przestronne mieszkanie po remoncie w zielonej części Ursynowa - przestrzeń, światło i prywatność za oknami.

Mieszkanie położone jest w starej, kameralnej części Ursynowa, w niskim, 4-piętrowym budynku z wyjątkowo dużą ilością zieleni dookoła. Przestrzeń między blokami oraz wysokie drzewa zapewniają poczucie prywatności i piękne widoki z każdego okna. Kuchnia jest od strony - północno wschodniej więc słońce wita mieszkańców przy porannej kawie. Pokoje od południowo - zachodniej gdzie po powrocie do domu podziwiamy zachód słońca.

Najważniejsze informacje

powierzchnia: 80,4 m² + dodatkowy przedpokój ok. 4,5 m² (nie jest ujęty w KW)
piętro: 3 z 4
przynależna piwnica: ok. 5 m²
dodatkowo: rowerownia współdzielona tylko z jednym sąsiadem
spółdzielcze własnościowe z założoną KW (możliwość kredytowania)
brak windy
blok po remontach wszystkich instalacji, wymianie balkonów, czysty, zadbany
mieszkanie ciepłe zimą i chłodne latem (dwustronne)

Układ pomieszczeń

salon z wyjściem na odnowioną loggię strona południowo - zachodnia
kuchnia z jadalnią (możliwość wydzielenia 4 sypialni) ekspozycja północno - wschodnia
3 ustawne oddzielne sypialnie (jedna z wnęką/garderobą, druga z zabudowaną szafą)
łazienka z WC i wanną z parawanem prysznicowym oraz zabudową na pralkę i suszarkę
przestronny hol z szafą wnękową oddzielający część dzienną od prywatnej

Atuty mieszkania

funkcjonalny układ idealny dla rodziny (2+3 dzieci)
możliwość aranżacji 4 sypialni w miejscu jadalni
jasny salon z odnowioną, zadaszoną loggią (nowa terakota, barierki, markiza)
okna sypialni na cichą uliczkę i zieleń
kuchnia i jadalnia z widokiem na zielone patio ze starodrzewiem
dodatkowy przedpokój zwiększający realną powierzchnię wyposażony w szafki na buty
duża szafa w salonie (zostaje w mieszkaniu)

Standard wykończenia

generalny remont 9 lat temu (wymiana instalacji, wyburzenie ścian, nowa podłoga, nowa łazienka, zabudowa kuchenna wysokiej jakości, wymienione drzwi wejściowe) + bieżące odświeżenia (malowanie w zeszłym roku)
dębowy parkiet w bardzo dobrym stanie (pokoje i hol)
w kuchni i łazience: szara terakota, minimalistyczna biała glazura
zabudowa kuchenna na wymiar (wysoka jakość, kolory szaro-białe)
sprzęt AGD Bosch: piekarnik, lodówka, zmywarka (w cenie)
łazienka z wanną i parawanem prysznicowym, zabudowa na wymiar
funkcjonalna szafka na pralkę i suszarkę (sprzęty łazienkowe do uzgodnienia)
nowe drzwi wejściowe antywłamaniowe w kolorze białym
pojemna szafa w salonie plus dodatkowa zabudowana w holu i w sypialni

Budynek i instalacje

budynek po gruntownym remoncie
wymienione balkony i instalacje
w mieszkaniu wymieniona instalacja elektryczna oraz wodno-grzewcza
nowy domofon
czysta klatka schodowa i zadbana okolica
blok bez windy
miejsca parkingowe wzdłuż ulicy pod blokiem (zawsze dostępne)

Lokalizacja - idealna dla rodziny

szkoła podstawowa po drugiej stronie bloku
w pobliżu przedszkola, żłobki oraz szkoły prywatne i publiczne do kilku minut spacerem
odnowiony plac zabaw za budynkiem
sklepy i punkty usługowe w zasięgu kilku minut: Żabka w bloku, supermarket, warzywniak, sklep mięsny, Biedronka, siłownia, restauracje

Komunikacja i okolica

metro Imielin: ok. 10 minut spacerem lub 2 przystanki autobusem
liczne ścieżki rowerowe i zielone tereny spacerowe (Skarpa Ursynowska, okolice SGGW)
spokojna, zadbana okolica z bujną roślinnością

Zapraszam na prezentację
Dzień otwarty: 11 kwietnia

**Exclusive listing | No commission for the buyer**

**Spacious apartment in a green part of Ursynów - light, privacy, and open views**

The apartment is located in the older, more intimate part of Ursynów, in a low-rise 4-storey building surrounded by abundant greenery. The generous space between buildings and mature trees provide privacy and beautiful views from every window.

The kitchen faces north-east, so you can enjoy morning sunlight with your coffee, while the living areas face south-west, offering warm light and sunset views in the afternoon and evening.

-

**Key information**

* size: 80.4 m² + additional hallway approx. 4.5 m² (not included in the land register)
* floor: 3rd of 4
* storage unit (basement): approx. 5 m²
* additional: shared bike storage (only with one neighbour)
* cooperative ownership with land register (mortgage possible)

-

**Layout**

* living room with access to a renovated loggia (south-west exposure)
* kitchen with dining area (possibility to create a 4th bedroom), north-east exposure
* 3 separate bedrooms (one with a walk-in wardrobe / alcove)
* bathroom with toilet, bathtub and shower screen
* spacious hallway separating the living and private areas

-

**Key features**

* functional layout, ideal for a family with 2-3 children
* possibility to arrange 4 bedrooms
* bright living room with covered, recently renovated loggia (new tiles, railings, awning)
* bedrooms facing a quiet street and greenery
* kitchen and dining area overlooking a green courtyard with mature trees
* additional hallway increasing the usable space

-

**Standard & finish**

* full renovation approx. 9 years ago + ongoing refresh works
* oak parquet flooring in very good condition (living areas and hallway)
* kitchen and bathroom: grey tiles, minimalist white wall finish
* custom-made kitchen cabinetry (high quality, grey and white tones)
* Bosch appliances: oven, fridge, dishwasher (included)
* bathroom with bathtub and shower screen, custom cabinetry
* dedicated space for washing machine and dryer (appliances to be agreed)
* new white anti-burglary entrance door
* built-in wardrobes in the living room, hallway and bedroom

-

**Building & installations**

* building after major renovation
* upgraded balconies and installations
* electrical and plumbing/heating systems replaced in the apartment
* new intercom
* clean staircase and well-maintained surroundings
* no elevator
* street parking available directly by the building (no shortage of spaces)

-

**Location - perfect for families**

* primary school just across the street
* nearby nurseries, kindergartens, private and public schools
* renovated playground behind the building
* shops and services within walking distance: convenience store in the building, supermarket, grocery store, butcher, Biedronka, gym, restaurants

-

**Transport & surroundings**

* Metro Imielin: approx. 10-minute walk or 2 bus stops
* numerous cycling paths and green walking areas (Ursynów escarpment, SGGW surroundings)
* quiet, green and well-kept neighbourhood

-

**Viewings welcome**
Open day: April 11