Bezpośrednio - bez prowizji od Kupującego.
Mam przyjemność przedstawić Państwu, nowoczesny apartament, usytuowany w niskim, kameralnym budynku wielorodzinnym, położonym na Ursynowie, przy ul. Kraski 22.

Oferowana nieruchomość, znajduje się na 2 - ostatnim piętrze i ma 112,8 m2 powierzchni użytkowej. Brak sąsiadów nad nami daje gwarancję ciszy i spokoju.

Budynek został oddany do użytku w 2001 roku i składa się z zaledwie kilkunastu mieszkań co sprawia, że czuć kameralny klimat tej nieruchomości. Marmurowe klatki dodatkowo podkreślają wyjątkowy status tej nieruchomości. Dostęp do budynku jest od wewnętrznej, bardzo mało uczęszczanej drogi.

Niewątpliwym atutem tej nieruchomości jest balkon oraz dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym. Ze względu na sąsiedztwo w postaci niskiej zabudowy, możemy cieszyć się dużą prywatnością i spokojem.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Prezentowana nieruchomość, jest wykończona i gotowa do zamieszkania. Całym projekt był realizowany przy wsparciu architekta.

Mieszkania składa się z następujących pomieszczeń:

Salon z jadalnią: 39,94 m2

Kuchnia: 10,66 m2

Sypialnia 1: 10,42 m2 z garderobą 5,27 m2

Sypialnia 2: 9,36 m2

Sypialnia 3/gabinet: 7,30 m2

Łazienka: 6,93 m2

WC: 1,20 m2

Kotłownia/pralnia: 2,42 m2

Hol: 17,09 m2

Łącznie 112,8 m2

Piękna przestronna kuchnia wyposażona jest w meble w zabudowie wykonane na zamówienie przez stolarza oraz wysokiej jakości sprzęty AGD tj.: zmywarka, płyta indukcyjna, okap piekarnik i oraz lodówko-zamrażarka.

Salon połączony z jadalnią, wyposażony jest w drewniany stół wraz z 6 krzesłami, szafkę RTV, komodę i liczne szafki, wykonane na zamówienie. W części wypoczynkowej umiejscowiona jest duża komfortowa kanapa narożna, wraz z stylowym stolikiem kawowym.

Salon oraz kuchnia stanowią oddzielną strefę gdzie możemy w spokoju spędzać czas i relaksować się po pracowitym dniu. Następnie korytarzem możemy przejść do bardziej prywatnej - strefy mieszkalnej, w której na pierwszy plan wybija się Master bedroom wraz z prywatną garderobą zrobioną na zamówienie. Dalej znajdziemy dwa kolejne pokoje, które można zaaranżować na pokoje dla dzieci lub gabinet.

Na końcu strefy mieszkalnej znajdziemy duża łazienkę wyposażoną w przestronną wannę oraz kabinę prysznicową.

Okna w części mieszkalnej wychodzą na północ, natomiast w salonie i kuchni na północy- zachód.
Salon posiada wyjście na balkon, dużą szafę wykonaną na zamówienie z oświetleniem LED, komodę, stolik nocny oraz piękny duży narożnik idealny na wizyty znajomych. Wszystkie listwy przysufitowe posiadają oświetlenie LED.

Nowoczesna łazienka wyposażona została w prysznic typu walk-in, a także wannę, umywalkę oraz WC. Na ścianach znajdują się wieloformatowe płytki wybrane przez architekta, a w podwieszonym suficie znajduje się dodatkowe oświetlenie LED.

Pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję pralni oraz kotłowni wyposażone jest w nowy, jednofunkcyjny piec gazowy marki Viessmann (model Vitodens 111W) oraz posiada przygotowane miejsce do podłączenia pralki.

W holu znajdziemy osobne WC oraz zabudowaną szafę na odzież wierzchnią. Cała część komunikacyjna pokryta jest gresem natomiast w salonie i pokojach znajdują Państwo drewniany parkiet.
W salonie dodatkowo dla komfortu nabywcy została zainstalowana klimatyzacja.

Mieszkanie jest ciche i ustawne. Nowoczesny i spójny projekt nie tylko wyróżnia się pod względem wizualnym, ale także tworzy niezwykle funkcjonalną przestrzeń, co zostało osiągnięte, dzięki komfortowemu rozkładowi oraz dużej ilości miejsca w salonie i jadalni.

Do oferowanej nieruchomości przynależą dwa miejsca parkingowe, znajdujące się w garażu podziemnym pod budynkiem, płatne dodatkowo łącznie 50 000 zł.

LOKALIZACJA
W pobliżu oferowanego mieszkania znajdują liczne atrakcje takie jak: Tor Służewiec, Jezioro Imielińskie oraz min. Park im. Jana Pawła II. Nieco dalej położony Las Kabacki.

Autobus miejski - Przystanek Poleczki 01- 400 m

Liczne prywatne przedszkola - ok 500 m - 800 m

Auchan - ok 500 m

Metro Stokłosy - 1,4 km

Biedronka - 1,6 km

DODATKOWE INFORMACJE

Mieszkanie posiada bardzo niski czynsz - ok 850 zł

W mieszkaniu jest podłączony Internet światłowodowy ORANGE

Brak prowizji przy zakupie. Sprzedaż bezpośrednia

Księga wieczysta bez obciążeń - istnieje możliwość zakupu na kredyt

Jeśli zainteresowała Państwa moja oferta serdecznie zapraszam do kontaktu. Istnieje możliwość obejrzenia nieruchomości przez cały tydzień w godzinach od 7:00 do 22:00.

Informacja dla pośredników:
Jestem otwarty na współpracę, jeśli pośrednik reprezentuje klienta zainteresowanego zakupem ww. nieruchomości.

I am pleased to present to you a modern apartment, located in a low, intimate multi-family building on Kraski Street 22 in Ursynów.
The offered property is situated on the 2nd - top floor and has a usable area of 112.8 m². No neighbors above provide a guarantee of peace and quiet. The building was put into use in 2001 and consists of only a few apartments, creating a cozy atmosphere. Marble staircases further emphasize the unique status of this property. Access to the building is from an internal, rarely used road.
An undeniable advantage of this property is the balcony and two parking spaces in the underground garage. Due to the surrounding low-rise buildings, we can enjoy great privacy and peace.

PROPERTY DESCRIPTION
The presented property is finished and ready to move in. The entire project was carried out with the support of an architect.
The apartment consists of the following rooms:

Living room with dining area: 39.94 m²

Kitchen: 10.66 m²

Bedroom 1: 10.42 m² with walk-in closet 5.27 m²

Bedroom 2: 9.36 m²

Bedroom 3/office: 7.30 m²

Bathroom: 6.93 m²

WC: 1.20 m²

Boiler room/laundry: 2.42 m²

Hall: 17.09 m²

Total: 112.8 m²

The beautiful spacious kitchen is equipped with custom-made built-in furniture and high-quality household appliances such as a dishwasher, induction hob, extractor hood, oven, and fridge-freezer.

The living room connected to the dining area is equipped with a wooden table with 6 chairs, a TV stand, a dresser, and numerous custom-made cabinets. The relaxation area features a large comfortable corner sofa along with a stylish coffee table.
The living room and kitchen form a separate zone where you can peacefully spend time and relax after a busy day. From the hallway, you can pass into a more private living area, where the standout feature is the master bedroom with a custom-made walk-in closet. Further along, there are two additional rooms that can be arranged as children's rooms or an office.

At the end of the living area, you will find a large bathroom equipped with a spacious bathtub and shower cabin.
The windows in the living area face north, while the living room and kitchen face northwest.

The living room has access to the balcony, a large custom-made wardrobe with LED lighting, a dresser, a bedside table, and a beautiful large corner sofa, ideal for hosting friends. All ceiling moldings have LED lighting.

The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, sink, and WC. The walls are covered with large-format tiles chosen by the architect, and the suspended ceiling features additional LED lighting.
The utility room, which functions as a laundry and boiler room, is equipped with a new single-function gas boiler from Viessmann (model Vitodens 111W) and has a prepared space for connecting a washing machine.

In the hallway, there is a separate WC and a built-in wardrobe for outerwear. The entire communication area is covered with stoneware tiles, while the living room and bedrooms have wooden parquet floors.
For added comfort, the living room is equipped with air conditioning.

The apartment is quiet and well-arranged. The modern and cohesive design not only stands out visually but also creates an extremely functional space, thanks to a comfortable layout and a large amount of space in the living and dining areas.

The property comes with two parking spaces located in the underground garage under the building, available for an additional 50,000 PLN total.

LOCATION
Near the offered apartment, there are numerous attractions such as Służewiec Racetrack, Imielińskie Lake, and John Paul II Park. The Kabaty Forest is located a bit further.

City bus - Poleczki stop 01 - 400 m

Several private kindergartens - 500 m - 800 m

Auchan - 500 m

Stokłosy Metro Station - 1.4 km

Biedronka - 1.6 km

ADDITIONAL INFORMATION

The apartment has very low maintenance fees - around 830 PLN

The apartment is connected to Orange fiber-optic internet

No commission on purchase. Direct sale

The land and mortgage register is clear of encumbrances - financing via mortgage is possible

If my offer interests you, I warmly invite you to contact me. There is an option to view the property throughout the week, from 7:00 AM to 10:00 PM.
Information for real estate agents: I am open to cooperation if the agent represents a client interested in purchasing the above property.