***English version below***

TYLKO U NAS

Mokotów I Al. Wilanowska I 4 pokoje I ogródek I 2 garaże I pow. 105,7m2 +17m ogród zimowy

4 pokojowe mieszkanie na kameralnym, zamkniętym osiedlu, położone na pograniczu Mokotowa i Wilanowa przy Al. Wilanowskiej 93.

Ogród zimowy, do własnej aranżacji nowych właścicieli z przenaczneiem na biuro, bibilotekę lub pokój zabaw, został zabudowany i stanowi 4ty pełnowymiarowy pokój o pow. 17 m z dwoma szklanymi scianami, zostało też zamontowane ogrzewanie podłogowe. Powierzchnia nie jest wliczona w powierzchnie mieszkania więc wspólnota nie nalicza dodatkowych opłat.

IDEALNE dla pary lub rodziny z dzieckiem, szukającej przestronnego mieszkania w cichej, zielonej i spokojnej okolicy.

ATUTY:
- powierzchnia 105,7 metrowego mieszkania powiększona o 17 m ogród zimowy, który może pełnić rolę jadalni, biblioteki lub gabinetu
- można wydzielić 3 sypialnię z kuchni, przenosząc kuchnie do jadalni, a jadalnię do ogrodu zimowego
- 17 m2 ogród zimowy (4ty pokój) z podgrzewana podłogą, półotwarty na salon, bez opłat do wspólnoty
- 50 m ogródek z tarasem
- cisza i otoczenie zieleni
- bliskość przedszkoli & międzynarodowych szkół
- dogodny dojazd praktycznie z każdej części miasta

Można się tu poczuć jak poza miastem, ale mieć tuż za rogiem jego pełną infrastrukturę.
Mieszkanie położone na parterze z 50 metrowym ogródkiem oraz ogrodem zimowym (17m2), który może być zaadoptowany na gabinet, jadalnię, pokój zabaw, biblioteke lub pokój gościnny. Powierzchnia gabinetu nie jest wliczona w powierzchnię mieszkania.

Nieruchomość została zaprojektowana i urządzona pod własne potrzeby właściciela, jest tu mnóstwo miejsca do przechowywania w zabudowie, garderoba. Meble były wykonane na zamówienie. Na podłodze parkiet bielony, który może być cyklinowany. Mieszkanie jest sprzedawane z całym wyposażeniem, nosi ślady użytkowania więc będzie wymagało remontu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
- Przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią (52,58m2) z wyjściem na ogromny ogród
- Sypialnia typu master (18,86m2) z własną łazienką (9m2) oraz garderobą (7m2)
- Sypialnia (14,44m2) z własną łazienką (5,54m2)
- Ogród zimowy (17,28m2), który może być wykorzystany na gabinet lud dodatkowy pokój
- Toaleta gościnna (1,87m2)
- Przestronnego hol z szafami wnękowymi (10,14)
- Ogród (50m2) z tarasem

W obu łazienkach dodatkowo ogrzewanie podłogowe.

Apartament posiada okna na 3 strony świata (północ, wschód i zachód)

KOSZTY:
W cenę mieszkania wliczone jest część mebli ruchomych.
Czynsz 1066 zł
Do mieszkania przynależą 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym (rodzinne), dodatkowo płatne 80.000 zł.

BUDYNEK
Apartament mieści się na parterze w trzypiętrowym budynku z 2001 roku. Bardzo kameralne i komfortowe osiedle o niskiej zabudowie i wysokim standardzie wykonania. Teren osiedla chroniony, zamknięty z pełnym monitoringiem.

KOMUNIKACJA I OKOLICA
Doskonała lokalizacja tuż przy jednej z głównych arterii w Warszawie - Alei Wilanowskiej położonej na pograniczu dwóch dzielnic - Mokotowa i Wilanowa. 150 m do przystanku autobusowego.
W pobliżu znajdują się liczne punkty usługowo-handlowe, restauracje, oraz pełna infrastruktura Miasteczka Wilanów z kawiarenkami, sklepami, klubami fitness oraz międzynarodowymi szkołami.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość natury Rezerwat Przyrody Skarpa Ursynowska, w dalszym sąsiedztwie znajduje się Pałac w Wilanowie, Fort Służew i siedziba uczelni wyższej SGGW.

=
Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem. Dane dotyczące oferty uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela nieruchomości.
Negrin Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna.
Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 11114).
=


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )