Jeśli szukasz ustawnego, widnego mieszkania 3-pokojowego, a do tego lubisz odpoczywać na świeżym powietrzu, to jest to oferta idealna dla Ciebie! - Mieszkanie z prywatnym ogródkiem w sercu warszawskiego Gocławia przy ul. Fieldorfa 10A to gwarancja poczucia spokoju i bezpieczeństwa w nowoczesnej okolicy.

MIESZKANIE

Mieszkanie ulokowane jest na 1 piętrze (II kondygnacji) 5- piętrowego budynku oddanego do użytku w 2010r. Lokal posiada łącznie 76,69 m2 powierzchni użytkowej, w ramach której zaaranżowane są 3 pokoje. Mieszkanie wyraźnie podzielone jest na strefę dzienną i nocną. Z lewej strony od wejścia znajdują się kuchnia (10 m2) częściowo otwarta na pokój dzienny oraz salon (23,8 m2). Z obydwu pomieszczeń można wyjść na piękny ogrodzony ogródek (40 m2). Ogród zaaranżowany jest przez projektanta i obfituje w różnorodne rośliny, takie jak hortensje bukietowe, róże wielkokwiatowe, peonie, tuje na pniu, juki karolińskie, klematisy. Część nocną mieszkania stanowią dwie sypialnie (12,1 m2 oraz 11,7 m2) z wyjściami na wspólny balkon (10,5 m2). Koło sypialni ulokowane są łazienka z wanną (5 m2) oraz dodatkowo oddzielne WC (1,6 m2). W przedpokoju (12,5 m2) znajdują się dwie duże szafy (w tym jedna wnękowa). Punktem wartym uwagi jest pawlacz znajdujący się nad WC, który zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.

Mieszkanie jest dwustronne - salon, kuchnia i ogródek skierowane są w stronę południowo-wschodnią, a sypialnie na północny-zachód. Cały lokal jest jasny, doskonale doświetlony i bardzo wysoki - wysokość pomieszczeń wynosi 308 cm, co daje poczucie większej przestrzeni i komfortu. Jedynie WC posiada wysokość 239 cm ze względu na pawlacz znajdujący się powyżej. Mieszkanie urządzone jest niezwykle gustownie, z dbałością o szczegóły. Meble kuchenne z granitowym blatem (kolor star galaxy), na ścianach glazura i naturalny marmur. Całość kuchni (oraz szafa w zabudowie w przedpokoju) zaprojektowana i wykonana pod wymiar przez renomowaną firmę, w której jest możliwość zmiany koloru frontów na dowolny z szerokiej palety dostępnych.

Łazienka i WC zostały wyremontowane w 2020 r. W tym samym roku mieszkanie zostało również odmalowane. Podłogi w pokojach wyłożone są parkietem dębowym. Dodatkowo w 2020 r. został wykonany remont klatki schodowej budynku.

Do mieszkania przynależy miejsce postojowe (numer 114) w garażu podziemnym płatne dodatkowo 35 tys. zł jako osobne prawo do korzystania, ale bez założonej księgi wieczystej (ekspektatywa osobnej własności), a w budynku regularnie jest możliwość dokupienia lub wynajęcia dodatkowych miejsc parkingowych i komórki lokatorskiej.

Cena mieszkania jest stała i nie podlega dalszym negocjacjom, uwzględnia obecny stan mieszkania i wszystkie wymagane w nim ewentualne prace, jak odświeżenie poprzez malowanie czy cyklinowanie podłóg, zapraszamy do kontaktu osoby akceptujące cenę.

OSIEDLE

Mieszkanie jest częścią nieruchomości budynkowej wspólnej Iskra III, którą administruje Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław-Lotnisko Administracja Osiedla Mewa . Budynki ułożone są względem siebie na kształt kwadratu, dzięki czemu pomiędzy nimi zostało stworzone przestronne, zielone patio z placem zabaw dla dzieci. Teren ten stanowi bezpieczne miejsce do zabawy dzieci oraz odpoczynku pośród zadbanej zieleni, jest cicho i ustronnie. Osiedle jest zamknięte i monitorowane. Na parterze budynków znajdują się różnorodne lokale handlowo-usługowe. Po świeżutkie pieczywo z rana zejdziemy w kapciach do znakomitej piekarni Lubaszka w drzwiach obok klatki chodowej!

Osiedle posiada całodobową ochronę fizyczną świadczoną przez dwie osoby. Jeden ochroniarz jest na stałe w pomieszczeniu ochrony i monitoruje ekrany z kamer rozmieszczonych na osiedlu, a drugi w tym samym czasie patroluje osiedle.

LOKALIZACJA

Mieszkanie jest doskonale skomunikowane z resztą Warszawy:
- 2 przystanki autobusowe przy ul. Bora-Komorowskiego (niecałe 180m, 3 min pieszo) - autobusy liniiE-1/N02/N22/N72 - szybki dojazd we wszystkie strony Warszawy, m.in. 20min do Metro Politechnika i Metro Stadion Narodowy, 30min do Dworca Centralnego;
- przystanki autobusowe przy ul. Meissnera (180m, 3 min pieszo) - linieN22/N72;
- około 150m (2 min pieszo) do wejścia do przyszłej stacji metra (za około 5-6 lat).

Mieszkanie znajduje się w bliskim sąsiedztwie punktów handlowo-usługowych:
- ALDI (naprzeciwko, po drugiej stronie ulicy, 200m, 3 min pieszo), Lidl (400m, 5 min pieszo), Biedornka (400m, 5 min pieszo);
- Galeria Wypieków Lubaszka (przy wejściu do klatki schodowej);
- Apteka Gemini (przy wejściu do klatki schodowej);
- Pasaż handlowy (160m, 2 min pieszo), a w nim. m.in. Rossmann, piekarnia, biuro podróży, bank Credit Adricole;
- oprócz powyżej wymienionych w najbliższym sąsiedztwie można znaleźć bank PKO, CUK Ubezpieczenia, AliorBank; restaurację Kebab King, salony kosmetyczne i fryzjerskie.

Okolica obfituje również w liczne placówki opiekuńcze i jednostki oświaty:
- żłobki m.in. Biała Łączka i Miś Uszatek (500m, 7 min pieszo), żłobek Tubiś (550m, 7 min pieszo);
- przedszkola m.in. Przedszkole nr 384 Tajemniczy Ogród , Przedszkole Niepubliczne Agatka, Przedszkole i Żłobek Radosna Planeta, Przedszkole nr 380 Promyk Gocławia (300-500m, 5-7 min pieszo);
- szkoły podstawowe: SP nr 185 im. UNICEF (500m, 7 min pieszo), SP nr 375 im. Orląt Lwowskich (700m, 10min pieszo) , SP nr 312 im. Ewy Szelburg-Zarembiny (ok.1 km, 13 min pieszo);
- najbliższe liceum to XCIX LO Z Oddziałami Dwujęzycznymi im. Zbigniewa Herberta (1,1 km, 15 min pieszo).

Niedaleko mieszkania znaleźć można wiele miejsc do uprawiania sportu i rekreacji oraz ośrodki kulturowe:
- niecały 1 km do Wisły, a tam m.in. Plac Zabaw i Rekreacji, Wiślana Ścieżka Łucznicza, punkt z widokiem na centrum Warszawy;
- Pływalnia Wodnik (600m, 8 min pieszo);
- Park Nad Balatonem (1 km, 13 min pieszo);
- dla dzieci Jungle Academy (800m, 10 min pieszo);
- Klub Kultury Gocław (900m, 3 min pieszo);
- Ośrodek Sportu i Rekreacji dzielnicy Praga-Południe m.st. Warszawy (700m, 9 min pieszo);
- oprócz powyższych m.in. boiska, siłownie oraz kręgielnia.

FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY

Pełna własność mieszkania z założoną Księgą Wieczystą (ustanowiona odrębna własność lokalu mieszkalnego z przeniesieniem jego własności). Ekspektatywa osobnej własności dla miejsca garażowego (w hali garażowej z istniejącą księgą wieczystą dla tej hali). Czynsz, w którego skład wchodzą m.in. zaliczki na wodę ciepłą i zimną, kanalizacja, odbiór odpadów komunalnych, fundusz remontowy, itp. wynosi obecnie 673,80 zł. Prąd opłacany jest według wskazań licznikowych. Osiedle obsługuje Spółdzielnia Mieszkaniowa "Gocław-Lotnisko", Administracja Osiedla "Mewa". Budynek wybudowany przez dewelopera Acciona (obecnie z ponad 30-ma latami doświadczeń). Czynsz za miejsce garażowe to 97,37 zł.

Lokal łączy zalety mieszkania i domu (ze względu na ogródek), zapewniając mieszkańcom wysoki komfort życia. Lokatorzy docenią to miejsce ze względu na świetną komunikacyjnie lokalizację, a także za bliskość rozmaitych miejsc rekreacji i otoczenie gotowej już infrastruktury społecznej osiedla Gocław, a za 5-6 lat również metro! - Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)