REZERWACJA

Mieszkanie zostało ZAREZERWOWANE w dniu 25/05/2021 z wniesioną opłatą rezerwacyjną, dlatego sprzedaż jest NIEAKTUALNA do odwołania.

Jeśli szukasz mieszkania o dużej powierzchni, w doskonałej komunikacyjnie lokalizacji, lubisz bliskość rozległych terenów zielonych, a dodatkowo chcesz, aby Twoje nowe mieszkanie spełniało 100% TWOICH wymagań odnośnie estetyki wykończenia, to jest idealna oferta dla Ciebie i Twojej Rodziny!

Sześciopokojowe, dwupoziomowe mieszkanie zlokalizowane na Białołęce, w zielonej części Tarchomina (Nowe Świdry), przy ul. Świderskiej z pięknym widokiem na tereny zielone. Mieszkanie jest do generalnego remontu, z gotową wyceną wykończenia pod klucz , adresującą wszystkie Państwa wymagania i gust kolorystyczny.

Przedstawiona poniżej oferta remontu i wykończenia mieszkania, uwzględnia koszt materiałów i robocizny. Jest to oferta opcjonalna, skorzystanie z niej nie jest warunkiem zakupu mieszkania.

MIESZKANIE

Mieszkanie ulokowane jest na drugim piętrze budynku bez windy (łączna powierzchnia to 115,9 m2 pow. użytkowej). Pierwszy poziom to 78,5 m2, w tym; 2 sypialnie (jedna z garderobą), łazienka z wanną, oddzielne WC, salon z balkonem oraz kuchnia z jadalnią. Poddasze to kolejne ponad 62 m2 powierzchni, przy czym skosy, które są na tym poziomie powodują, że do czynszu i metrażu liczone są tylko 37,4 m2, zaaranżowane w obecnej w postaci składają się z; 1 dużej i 2 małych sypialni, przestrzeni na szafki wnękowe, antresoli, pełnej łazienki z: prysznicem, wc i umywalką oraz dużego tarasu.

Do mieszkania wchodzimy przez przestronny hol (14 m2), który w prawo prowadzi do części dziennej (prawie 30 m2) składającej się z otwartej widnej kuchni (7,5 m2) oraz jadalni z salonem (21,7 m2) plus balkonu 5,9 m2, podczas gdy lewa strona mieszkania to dwie sypialnie (10,9 i 14 m2), garderoba (5,1 m2), łazienka (4,2 m2) oraz WC (1,1 m2).

Po drewnianych schodach wejdziemy na poddasze, gdzie zaaranżowany jest jeden duży pokój (25,4 m2 podłóg) i dwa mniejsze (9,3 m2 i 10,5 m2 podłóg) plus łazienka (2,1 m2) i przestrzeń na dużą szafę wnękową i hol (15,2 m2). Największą atrakcją tego mieszkania jest ogromny taras, o powierzchni około 29 m2, z pięknym widokiem na pełne drzew patio z jednej strony oraz na rozległe tereny zielone za ul. Świderską w kierunku Wisły z drugiej.

Do lokalu przynależy naziemne miejsce parkingowe (płatne dodatkowo 15 tys. zł) znajdujące się dosłownie kilkadziesiąt metrów od budynku oraz bardzo duża i wysoka komórka lokatorska (7,2 m2, dodatkowo płatna 10 tys. zł).

Okna mieszkania wychodzą głównie na południe, zachód i północ. Wysokość mieszkania to 252 cm. Parapety w pokojach na wysokości 85 cm.

WIZUALIZACJE

Trzy pierwsze zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu, to wizualizacje komputerowe przedstawiające, jak może wyglądać mieszkanie po generalnym remoncie, o którym mowa poniżej. Zawierają one 100% odwzorowania rzeczywistego układu mieszkania, układu okien, słupów konstrukcyjnych, kierunków padania światła, itp. więc stanowią dla zainteresowanego kupującego inspirację, w jaki sposób można wykorzystać potencjał przestrzeni tego mieszkania.

LOKALIZACJA I OSIEDLE

Budynek znajduje się w doskonałej komunikacyjnie lokalizacji, w bliskości wielu autobusów na ul. Światowida (linieN01/N03/N13), na ul. Świderskiej (linieN13) oraz tramwajów na ul. Światowida (linie 2/17). Do Metra Młociny jest tylko 6 przystanków (10 min) właśnie tramwajem. Samochodem szybki dostęp (3 min, 1,3 km) do wjazdu na trasę Mostu Północnego Marii Skłodowskiej-Curie.

Dla młodej rodziny w niewielkiej odległości jest kilka szkół podstawowych, dwa przedszkola i żłobki. W najbliższej okolicy jest wiele sklepów (np. SPAR, Tesco, Galeria Północna, Lidl i Biedronka), fryzjerzy, kosmetyczki, stomatolodzy, mała gastronomia, bazarek, apteka, solarium, grota solna, Rossmann, bank, bankomaty i wiele innych udogodnień i atrakcji.

Osoby aktywne fizycznie docenią rozliczne trasy na spacery i rower - ścieżki prowadzące np. nad samą Wisłę i dalej wzdłuż rzeki. Duże bulwary nadrzeczne do spacerów z dziećmi czy psem, z wejściem na kilkukilometrową ścieżkę rowerowo/pieszą, prowadzącą, aż do punktu widokowego na Wisłą lub przeprawy promowej do Łomianek lub w stronę warszawskiego ZOO.

Mieszkanie posiada domofon i kamerę w wejściu na klatkę, osiedle jest ogrodzone i strzeżone. Wejść można przez 6 bramek , które są rozmieszczone w około całego osiedla z dozorowanym wejściem, otwierane są kodem lub brelokiem. Wjazd na teren, przez bramę na pilota i pilnowaną przez strażnika.

REMONT MIESZKANIA

Po wejściu do mieszkania widać, że wymaga ono generalnego remontu. Jego wykonanie można polecić renomowanej firmie zajmującej się remontami i wykończeniem pod klucz, Grast & MTB Designer, która dokonała oględzin mieszkania, zapoznała się ze stanem technicznym, dokonała analizy rzutów obydwu kondygnacji i potwierdziła możliwość przeprowadzenia kompletnego remontu mieszkania i w rezultacie wykończenia i oddania mieszkania w wersji pod klucz zgodnie z ustalonymi z Klientem szczegółami kolorystyki i stylistyki. Oznacza to, że to mieszkanie można mieć już po około trzech, czterech miesiącach od zakupu, w 100% dopasowane do indywidualnego gustu i preferencji Kupującego, więc nie trzeba się godzić na kompromisy, konieczne podczas zakupu mieszkania już wyremontowanego/odnowionego z rynku wtórnego. Przykładowe inspiracje z katalogu firmowego prezentowane w galerii zdjęć.

OFERTA REMONTU I WYKOŃCZENIA MIESZKANIA

Sporządzony kosztorys kompletnego remontu skalkulowany jest na kwotę 208 tys. zł w wersji wykończenia pod klucz w pakiecie BASIC albo 225 tys. w wersji pakietu COMFORT . Szczegółowy opis pakietów dostępny na e-mail.

Zakres prac remontowych uwzględnionych w powyższych cenach obejmuje:

- doprowadzenie do stanu deweloperskiego mieszkania (skucie 3 łazienek, demontaż podłóg, oczyszczenie ścian i położenie gładzi, demontaż schodów i montaż nowych, demontaż boazerii i ścianek działowych, demontaż sufitów na I piętrze, nowe sufity na I piętrze, nowe ścianki działowe, przygotowanie pod ogrzewanie poddasza, wyniesienie gruzu, kontenery gruzowe, sprzątanie);

- wykonanie kompletnej nowej instalacji elektrycznej, wymianę grzejników, dodanie ogrzewania na poddaszu, wymianę wszystkich okien i drzwi wyjściowych na taras i balkon, wymianę schodów na zabiegowe;

- zgodny ze specyfikacją firmy jeden z pakietów wykończenia pod klucz w wersji BASIC lub COMFORT.

W podanych cenach zawarty jest cały cykl życia projektu remontowego, kompleksowo obsłużony, począwszy od doprowadzenia do stanu deweloperskiego, precyzyjnych pomiarów, poprzez dobór materiałów, wykonanie wizualizacji kluczowych pomieszczeń, odbiór pośredni tzw. mokry i ostateczny już pod klucz .

Podczas prac remontowych możliwa jest zmiana obecnej aranżacji poddasza tak, aby uzyskać podział na dwa duże oraz jeden mały pokój poddasza.

Warto również wspomnieć o tym, że budynek przeszedł w ubiegłym roku kompletny remont dachu wraz z wyminą wszystkich okien połaciowych, powiększeniem grubości więźby dachowej i dodatkowym dociepleniem poddasza. Taras górny jest teraz bardzo estetycznym miejscem do spędzania gorących letnich wieczorów na zewnątrz z przyjaciółmi czy rodziną. Na kolejne lata planowany jest remont elewacji, uchwała na te prace będzie głosowana na najbliższym zebraniu wspólnoty.

FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY CZYNSZOWE

Lokal stanowi odrębną nieruchomość (pełna własność) z założoną księgą wieczystą, plus powiązany z tym lokalem udział we własności gruntu osiedla i częściach wspólnych budynku. Hipotek jest obciążona obecnie kredytem, który zostanie spłacony w całości podczas transakcji sprzedaży.

Miesięczne opłaty czynszowe do Wspólnoty wynoszą ok. 573 zł, w skład wchodzą zaliczki na ogrzewanie, wodę ciepłą i zimną, miejsce postojowe, ochronę, piwnicę i inne typowe opłaty czynszowe. Dodatkowo do miesięcznych opłat trzeba doliczyć ok. 463 zł na chwilowy fundusz remontowy dachów i okien połaciowych na osiedlu (przy czym dach tego konkretnego mieszkania/budynku już został wyremontowany, a okna połaciowe wymienione).

To mieszkanie to ogromna przestrzeń sześciu pokoi, doskonała lokalizacja, a po wykonanym pod klucz remoncie 100% dostosowania do Państwa gustów i oczekiwań, zamiast godzenia się na kompromisy mieszkania gotowego z rynku wtórnego. Brzmi dobrze? - Zadzwoń i porozmawiajmy! - Każdego z siedmiu dni tygodnia.

Zapraszam!