Unikatowy i wysoki 2 poziomowy apartament w starej, willowej i cichej części Anina. Bardzo wysoki standard wykończenia i spokojna okolica sprawia, że mieszka się tu naprawdę świetnie!

Nieruchomość jest w pełni wyposażona i umeblowana* - dostępna od zaraz i gotowa do zamieszkania!

BUDYNEK:
Dom wolnostojący z cegły został wybudowany pod koniec 2018 roku i podzielony na 4 mieszkania - po dwa na każde piętro. Oferowane mieszkanie znajduje się na piętrze z zaadaptowanym poddaszem.
Wszystkie części wspólne są bardzo eleganckie i zadbane. Klatki wyłożone granitem, balustrady ze stali i szkła, a przed budynkiem podjazd z kostki granitowej.
Budynek jest ogrodzony, posiada monitoring, ochronę i wideofon, a także wyposażony jest w światłowód.
Nieruchomość jest zarządzana przez prężnie działającą Wspólnotę - na bieżąco wykonywane są wszystkie okresowe naprawy, a o ogród dba specjalista od projektowania zieleni.

MIESZKANIE:
Powierzchnia mieszkania liczona po podłodze to 121,5 m2, natomiast powierzchnia użytkowa, wpisana w Księgę Wieczystą - 80 m2.
Na poddaszu, pod skosami liczona zgodnie z normą powyżej 2,2 m2 wysokości.
Nieruchomość z racji na swój unikatowy charakter jest przeznaczona dla pary lub rodziny 2 + 1.

Apartament jest bezczynszowy, ogrzewanie z wysokiej klasy pieca gazowego, dzięki czemu, szczególnie jak na metraż, mamy bardzo niskie miesięczne koszty utrzymania - około 600 zł/mies. (wliczony fundusz remontowy ok. 120 zł/mies.).

* Mieszkanie jest sprzedawane z pełnym wyposażeniem i większością mebli, do których zalicza się - wyspa kuchenna, telewizor, konsole z umywalkami, wanna, dwa łóżka (160 200 i 180 200) oraz sprzęt AGD wysokiej klasy - lodówka oraz pralka.
Inne meble ruchome mogą zostać w mieszkaniu w CENIE, ale zostaną dokładnie określone przez Właścicieli.

Mieszkanie jest podzielone na dwie strefy - dzienną/rekreacyjną na dolnym poziomie oraz prywatno-sypialnianą na piętrze w charakterze open space, na którą składa się:

Poziom 1:
- przedpokój z miejscem na garderobę na odzież wierzchnią
- łazienka z prysznicem
- sypialnia z balkonem francuskim i miejscem na dużą szafę
- kuchnia/wyspa kuchenna z jadalnią oraz wyjściem na balkon
- salon z wyjściem na drugi, duży balkon

Poziom 2:
- sypialnia/pokój
- otwarta łazienka z wanną i toaletą
- garderoba i pralnia z pomieszczeniem użytkowym

Lokal posiada możliwość zmiany układu poprzez dodanie ścian, dzięki czemu na poddaszu możemy zabudować łazienkę.
Mieszkanie jest bardzo wysokie - ok 3 metrów oraz dobrze doświetlone.
Trójstronna ekspozycja: północ-południe-zachód.

Do mieszkania przynależą dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym - płatne dodatkowo 50 000 zł.

Do użytku mieszkańców willi jest wspólna zamykana rowerownia/wózkownia.

Apartament charakteryzuje się niezwykle oryginalnym i pogodnym hiszpańsko-meksykańskim klimatem - do wykończenia i wyposażenia, którego użyto materiałów i sprzętów najwyższej jakości. W znaczącej większości materiały były robione na specjalne zamówienie lub sprowadzane bezpośrednio z Hiszpanii, Meksyku czy Włoch.

W mieszkaniu znajdziemy między innymi marmurowe parapety, drewniane rolety, okna z moskitierami, francuskie dwuskrzydłowe drzwi, niepowtarzalną wyspę kuchenną z płytą indukcyjną i wyciągiem, drewniane podłogi (na parterze olejowany orzech, na piętrze deska sosnowa), ceglane podłogi, schody z żywicy i unikatowe, ręcznie robione płytki ścienne.
Dodatkowo w mieszkaniu zamontowane są przeciwpożarowe i antywłamaniowe okna oraz drzwi antywłamaniowe.

STAN PRAWNY:
Lokal stanowiący odrębną nieruchomość (pełna własność) z Księgą Wieczystą. Można finansować zakup kredytem hipotecznym.

LOKALIZACJA:
Warszawa-Wawer (Anin), ul. Wygodna 6.
Doskonały punkt komunikacyjny!:
Wiele przystanków autobusowych w okolicy;
- a do najbliższego tylko 2 minuty (Kajki 04)
- 10 minut do stacji Warszawa Wawer

Dla zmotoryzowanych: bliskość drogi krajowej numer 2 oraz niedaleka odległość do południowej obwodnicy Warszawy pozwala dojechać do każdej części miasta bardzo sprawnie.
- 16 minut do Centrum Praskiego Koneser
- 22 minuty do PKiN
- 24 minuty do placu Europejskiego
- 26 minut do lotniska Chopina

W pobliżu pełna infrastruktura - sklepy spożywcze (Żabka, Carrefour Express, Społem, Biedronka, Lidl itp.), restauracje, punkty handlowo-usługowe, stacje benzynowe, apteka, galerie handlowe - Ferio Wawer, King Cross Praga, szpital Kardiologiczny, Radiologica Wawer, Centrum Zdrowia Dziecka, przedszkola, żłobki i szkoła podstawowa.

W najbliższej okolicy wiele terenów zielonych i rekreacyjnych - las Barciucha, górka Delmacha, leśny plac zabaw, rezerwat im. Króla Jana III Sobieskiego, ośrodek Sportu i Rekreacji, siłownie, Uniq Fight Club etc. - a wszystko, w odległości zaledwie kilku/kilkunastu minut spacerem.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację :)

IP Properties

Opis nieruchomości wykonany przez firmę IP Properties zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C