Na sprzedaż funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 42,65 m², położone na 2. piętrze (brak windy) w kamienicy z 1953 roku przy ul. Wiktorskiej 20 na warszawskim Starym Mokotowie.

Mieszkanie wyróżnia się przestronną strefą dzienną z otwartą kuchnią, oddzielną sypialnią oraz widokiem na zielone, wewnętrzne podwórko. Wnętrze łączy współczesne rozwiązania z charakterystycznymi elementami wykończenia, takimi jak odsłonięta cegła i drewniane podłogi.
To doskonała propozycja dla singla, pary lub inwestora poszukującego mieszkania w jednej z najbardziej cenionych części Warszawy, z dostępem do metra, terenów zielonych oraz pełnej infrastruktury miejskiej.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą, istnieje możliwość finansowania kredytem hipotecznym.

ROZKŁAD:
Mieszkanie o powierzchni 42,65 m² składa się z:
- salonu (16,99 m²),
- otwartej kuchni (7,32 m²),
- sypialni (10,75 m²),
- łazienki z WC oraz prysznicem (3,92 m²),
- przedpokoju (3,89 m²).
Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 5 m².

OPIS:
Mieszkanie przeszło remont w 2015 roku, a od 2021 roku było wykorzystywane na cele najmu. Mieszkanie wymaga odświeżenia, jednak jego obecny stan pozwala na dalsze użytkowanie bez konieczności przeprowadzania natychmiastowego remontu. Jednocześnie wnętrze daje możliwość dostosowania aranżacji do indywidualnych potrzeb i preferencji przyszłego właściciela.

Salon z otwartą kuchnią tworzą wspólną strefę dzienną o powierzchni ponad 24 m², zapewniając wygodną przestrzeń do codziennego użytkowania.
Kuchnia wyposażona jest w białą zabudowę meblową z charakterystycznym czerwonym blatem, płytę gazową, piekarnik, okap, lodówkę oraz zmywarkę. Półwysep kuchenny pełni funkcję dodatkowego blatu roboczego i miejsca do spożywania posiłków.
Oddzielna sypialnia wyróżnia się ścianą z odsłoniętej cegły, która nadaje wnętrzu indywidualny charakter. Znajdują się w niej łóżko, komoda oraz pojemna zabudowa szaf, zapewniająca wygodne miejsce do przechowywania. W pokojach zachowano drewniane podłogi, w tym parkiet ułożony w klasyczną jodełkę w sypialni.
Łazienka wyposażona jest w WC, kabinę prysznicową, pralkę oraz zabudowę meblową.
Okna mieszkania mają ekspozycję północno-zachodnią i wychodzą na wewnętrzne, bardzo zielone podwórko dostępne dla mieszkańców.

OPŁATY:
Czynsz administracyjny: 940 zł/mies. (w tym: zaliczki na wodę, CO, wywóz śmieci, fundusz remontowy, opłaty eksploatacyjne)

BUDYNEK:
Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze w czterokondygnacyjnym budynku z 1953 roku.
Budynek przeszedł remont elewacji, wymieniono piony instalacyjne, a w mieszkaniu zamontowano nowe wodomierze.
Dużym atutem jest otoczenie budynku dojrzała zieleń i wewnętrzne podwórko, na które wychodzą okna mieszkania.

LOKALIZACJA:
Stary Mokotów to jedna z najbardziej cenionych części Warszawy, łącząca charakterystyczną zabudowę, rozwiniętą infrastrukturę miejską oraz dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych.
Ulica Wiktorska znajduje się w dobrze skomunikowanej części Mokotowa, w sąsiedztwie kameralnych ulic, lokalnych sklepów, kawiarni i restauracji.
Dużym atutem lokalizacji jest bliskość stacji metra Racławicka (linia M1), zapewniającej wygodny dojazd do centrum Warszawy oraz pozostałych części miasta.
KOMUNIKACJA:
- stacja Metro Racławicka (M1) ok. 5 8 min pieszo,
- przystanki autobusowe przy ul. Racławickiej ok. 5 8 min pieszo,
- przystanki tramwajowe przy ul. Puławskiej ok. 10 15 min pieszo,
- dogodny dojazd komunikacją miejską do centrum Warszawy.
SKLEPY I USŁUGI:
Codzienne zakupy i sprawy można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu.
- sklepy spożywcze, piekarnie i punkty usługowe w zasięgu kilku minut spacerem,
- apteki i placówki medyczne w najbliższej okolicy,
- lokalne kawiarnie i restauracje Starego Mokotowa ok. 5 15 min pieszo,
- sklepy i usługi wzdłuż ul. Puławskiej ok. 10 15 min pieszo.
TERENY ZIELONE, REKREACJA I KULTURA:
W okolicy znajdują się liczne tereny zielone, parki, miejsca spacerowe oraz instytucje kulturalne.
- zielone, wewnętrzne podwórko bezpośrednio za oknami mieszkania,
- Park im. gen. Gustawa Orlicz-Dreszera ok. 10 15 min pieszo,
- Park Morskie Oko ok. 15 20 min pieszo,
- Park Arkadia i Królikarnia dogodny dojazd lub dłuższy spacer,
- Kino Iluzjon ok. 10 15 min pieszo,
- Teatr Guliwer dostępny w obrębie Starego Mokotowa,
- liczne trasy spacerowe i rowerowe w okolicy.

Połączenie funkcjonalnego układu mieszkania, charakterystycznych elementów wykończenia oraz lokalizacji na Starym Mokotowie sprawia, że jest to interesująca propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację.
Oferta na wyłączność.
Przy zakupie nieruchomości pobieramy wynagrodzenie za usługę pośrednictwa.

Magda Onaszkiewicz
doradca d.s. nieruchomości
KINGDOM REAL ESTATE
kom.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )