3 POKOJE | 47,63 m² | WINNICA | 0% PROWIZJI | TRAMWAJ

Funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47,63 m² w nowej, kameralnej inwestycji na warszawskiej Białołęce, w rejonie Winnicy.

Bezpośrednio od dewelopera | 0% prowizji | Bez podatku PCC 2%

Nie kupujesz tylko z rzutu, już teraz istnieje możliwość wejścia na inwestycję i zobaczenia lokalu na żywo. Umów prezentację!

Jestem dostępny od poniedziałku do soboty w godzinach 9:00 - 21:00.
Planowane zakończenie budowy: II kwartał 2027 roku.

Mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby na powierzchni niespełna 48 m² zapewnić 3 pełne pokoje: salon z aneksem kuchennym oraz dwie oddzielne sypialnie.

To bardzo praktyczny układ dla pary, rodziny z dzieckiem lub osób potrzebujących dodatkowego pokoju do pracy. Dzięki kompaktowemu metrażowi mieszkanie może być również ciekawą propozycją inwestycyjną pod wynajem.

NAJWIĘKSZE ATUTY
3 pokoje na powierzchni zaledwie 47,63 m²
salon z aneksem kuchennym - 19,37 m²
dwie oddzielne sypialnie - 9,99 m² i 7,47 m²
ekspozycja zachodnia - dobre doświetlenie mieszkania w drugiej części dnia
funkcjonalny podział na część dzienną i prywatną
ustawny układ pomieszczeń
kameralna, niska zabudowa inwestycji
spokojne otoczenie domów jednorodzinnych
szkoła oraz tereny zielone w bezpośrednim sąsiedztwie
szybki dostęp do ul. Modlińskiej
blisko pętli tramwajowo-autobusowej Winnica
rozwijająca się część warszawskiej Białołęki

UKŁAD MIESZKANIA
salon z aneksem kuchennym - 19,37 m²
sypialnia 1 - 7,47 m²
sypialnia 2 - 9,99 m²
łazienka - 4,16 m²
hol - 6,64 m²

Centralnym punktem mieszkania jest salon z aneksem kuchennym o powierzchni 19,37 m². Regularny układ pomieszczenia pozwala wygodnie wydzielić część kuchenną, miejsce na stół oraz strefę wypoczynkową.

Dużym atutem są dwie całkowicie oddzielne sypialnie, dzięki czemu mieszkanie mimo kompaktowego metrażu daje znacznie większe możliwości niż klasyczne mieszkanie 2-pokojowe. Mniejszy pokój może pełnić funkcję sypialni dziecięcej, gabinetu lub pokoju gościnnego.

Inwestycję otacza przede wszystkim niska zabudowa jednorodzinna. Brak dominującej, wysokiej zabudowy w najbliższym sąsiedztwie zapewnia większe poczucie przestrzeni i bardziej kameralny charakter okolicy.

To lokalizacja pozwalająca połączyć spokojniejsze otoczenie z dostępem do infrastruktury potrzebnej na co dzień oraz komunikacji miejskiej.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
szkoła podstawowa - ok. 180 m
tereny spacerowe przy Kanale Henrykowskim - ok. 170 m
sklep spożywczy - ok. 280 m
przystanek autobusowy - ok. 300 m
ul. Modlińska - ok. 300 m
przedszkole - ok. 400 m
Stokrotka - ok. 550 m
siłownia - ok. 550 m
kolejny przystanek autobusowy - ok. 550 m
Lidl, Biedronka i Selgros - ok. 700 m
pętla tramwajowo-autobusowa Winnica - ok. 850 m
Plaża Aluzyjna i tereny nad Wisłą - ok. 2 km

Dodatkowym atutem jest bliskość Kanału Henrykowskiego. Zgodnie z informacjami dotyczącymi otoczenia inwestycji, teren po jego wschodniej stronie przeznaczony jest pod zieleń oraz komunikację pieszą i rowerową, z zakazem zabudowy.

Daje to przyszłym mieszkańcom dostęp do terenów spacerowych w bezpośrednim sąsiedztwie, przy jednoczesnej bliskości ul. Modlińskiej i komunikacji miejskiej.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
powierzchnia mieszkania: 47,63 m²
liczba pokoi: 3
salon z aneksem: 19,37 m²
dwie oddzielne sypialnie
ekspozycja: zachodnia
funkcjonalny, kompaktowy układ
kameralna, niska zabudowa
sąsiedztwo domów jednorodzinnych
planowane zakończenie budowy: II kwartał 2027 roku
0% prowizji od kupującego
bez podatku PCC 2%

INWESTYCJA
nowoczesna inwestycja składająca się z trzech budynków
kameralna, niska zabudowa
budynki wyposażone w windy
garaż podziemny - dodatkowo płatny
łącznie 118 miejsc garażowych, w tym miejsca dla osób z niepełnosprawnościami
instalacja domofonowa
instalacje telewizyjne, telefoniczne i internetowe
centralne ogrzewanie
kanalizacja sanitarna i deszczowa
pozwolenie na budowę jest ostateczne i niezaskarżone
środki nabywców chronione otwartym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym

To propozycja szczególnie dla osób, które chcą mieć 3 oddzielne pokoje bez konieczności kupowania mieszkania o powierzchni 55-60 m². Kompaktowy metraż pozwala ograniczyć cenę zakupu, jednocześnie zachowując dwie osobne sypialnie i pełnowymiarową część dzienną.

Zapraszam do kontaktu:   i na prezentację inwestycji. Pokażę dostępne mieszkania, rzuty oraz inne układy i pomogę dopasować najlepszą opcję do potrzeb oraz budżetu.

Jestem dostępny od poniedziałku do soboty w godzinach 9:00-21:00.

Wizualizacje mają charakter poglądowy i przedstawiają przykładową możliwość aranżacji wnętrza.