3 pokoje | 48,31 m² | Grochów | Funkcjonalny układ w zadbanym budynku z 1952 r.

Na sprzedaż dwustronne, trójpokojowe mieszkanie o powierzchni 48,31 m², zlokalizowane na warszawskim Grochowie. Rzadko spotykany, bardzo dobrze zoptymalizowany układ na tym metrażu oraz ponadstandardowa wysokość pomieszczeń (2,85 m) sprawiają, że mieszkanie jest jednocześnie ergonomiczne i przestronne.

Zdjęcia zrobione są na telefon, pokazują rzeczywisty stan i proporcje mieszkania. Celowo nie są podkręcane przez AI ani robione obiektywem szerokokątnym, żeby nie było rozczarowań podczas wizyty. Mieszkanie na żywo faktycznie jest wygodne, przytulne i ma świetny klimat.

- Metraż: 48,31 m²
- Liczba pokoi: 3 (salon z aneksem + 2 niezależne pokoje)
- Piętro: 2 (bez windy)
- Wysokość pomieszczeń: 2,85 m
- Rok budowy: 1952 (solidne budownictwo, grube ściany)
- Media: ogrzewanie i woda z sieci miejskiej
- Przynależności: Duża piwnica (wyposażona w regały), dostęp do rowerowni/wózkowni w budynku
- Stan: Do wprowadzenia, ew. odświeżenia (generalny remont w 2018 r.)

Rozkład pomieszczeń i widok: Mieszkanie ma dwustronną ekspozycję i duże okna (w tym balkon francuski w salonie), co zapewnia dobrą cyrkulację powietrza i odpowiednie doświetlenie. Dobry widok z okien: od strony pokoi wychodzi na zielone podwórko, od drugiej na przyjemnie zabudowaną ulicę.
- Strefa dzienna: Duży, ustawny salon połączony z aneksem kuchennym. Przestrzeń jest wyraźnie strefowana: mieści pełnowymiarową kuchnię i stół jadalniany oraz strefę wypoczynkową z trzyosobową kanapą i miejscem na sprzęt RTV (aktualnie są tam obrazy, ale wszystko jest przygotowane do zawieszenia telewizora z ukryciem kabli).
- Pokoje: Dwa niezależne pokoje, idealne na sypialnię oraz gabinet lub pokój dziecięcy.

Stan techniczny i wyposażenie: Mieszkanie przeszło generalny remont w 2018 roku. Obecnie baza jest w bardzo dobrym stanie technicznym, a wnętrze wymaga jedynie odświeżenia (np. odmalowania), aby dopasować je do swoich preferencji. Stylistyka jest neutralna, co ułatwia zmianę aranżacji. Najbardziej pracochłonne i kosztowne w zmianie elementy zostały wykonane solidnie:
- Kompletnie urządzona kuchnia (lodówka, zmywarka, kuchenka indukcyjna, piekarnik, miejsce pod zabudowę mikrofalówki, dużo miejsca do przechowania).
- Łazienka z prysznicem ze strumieniem deszczowym.
- Przebudowana instalacja elektryczna (przemyślane oświetlenie i duża liczba gniazdek) i wodna.
- Pojemne szafy w zabudowie.
- Na podłodze jest gres w strefach mokrych i przedpokoju, oryginalny parkiet cyklinowany w pokojach.

Budynek: Zadbana 4-piętrowa kamienica z 1952 roku na 26 mieszkań. Elewacja budynku świeżo po remoncie, czysta i sucha klatka. Grube ściany z cegły i ogrzewanie miejskie zapewniają komfort zarówno w okresie zimowym, jak i letnim. Dobrze funkcjonująca wspólnota mieszkaniowa i sprawna administracja.

Lokalizacja i komunikacja (Grochów): Mieszkanie znajduje się w otoczeniu kameralnej, niskopiętrowej zabudowy z dostępem do pełnej infrastruktury w zasięgu pieszego spaceru.
- Komunikacja: Dwie linie tramwajowe w bezpośrednim sąsiedztwie. Dojazd do centrum (zarówno w okolice PKiN/Dworca Centralnego, jak i Starego Miasta) zajmuje 15-20 minut, w pobliżu Dworzec Wschodni, dojazd na Warszawę Gdańską tramwajem bez przesiadki.
- Parkowanie na ulicy, bez dodatkowych opłat, z reguły nie ma problemu ze znalezieniem miejsca.
- Tereny zielone: 10 minut spacerem do Błoni Kamionkowskich i Parku Skaryszewskiego, dwa mniejsze parki znajdują się jeszcze bliżej.
- Codzienne zakupy i usługi: 5-10 metrów od wejścia do klatki poczta, dwie apteki, lokalny sklep spożywczy, mała kawiarnia. W zasięgu 5 minut spacerem duża Biedronka, Auchan, Lubaszka, kawiarnia Żona Krawca (doskonałe serniki i croissanty). Wokół mnóstwo punktów usługowych, szkoły, przedszkola, placówki medyczne, klub tenisowy, Zdrofit, Training Lab. W 15 minutach spacerem Soho na Mińskiej z wieloma placówkami gastro, trzy przystanki tramwajowe do Saskiej Kępy.

Stan prawny i opłaty:
- Stan prawny: księga wieczysta (pełna własność z udziałem w gruncie).
- Czynsz administracyjny: aktualnie 960 zł wraz z hojnymi zaliczkami na media i funduszem remontowym (który obecnie jest duży ze względu na remont elewacji, będzie z czasem obniżony).
- Sprzedaż bezpośrednia, brak prowizji dla kupującego.

Pośredników zapraszam uprzejmie do kontaktu z konkretnym klientem zainteresowanym zakupem, nie podpisuję umów otwartych.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.