Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 41,72 m², położone przy ul. Kobielskiej 55 na warszawskiej Pradze-Południe, w bardzo dobrze skomunikowanej części Grochowa, w niedalekiej odległości od Ronda Wiatraczna.

Mieszkanie znajduje się na 3., ostatnim piętrze kameralnego budynku bez windy. Jego dużym atutem jest narożny salon oraz ekspozycja okien na wschód. Dzięki usytuowaniu i układowi okien wnętrze jest przyjemnie doświetlone w ciągu dnia, ale bez nadmiernie intensywnego nasłonecznienia.

Lokal przeszedł remont kilka lat temu, podczas którego została m.in. wymieniona instalacja elektryczna. Na podłodze zachował się parkiet w bardzo dobrym stanie. Mieszkanie jest obecnie funkcjonalne i może być użytkowane bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu. W zależności od oczekiwanego standardu nowy właściciel może zdecydować się na częściowe odświeżenie lub modernizację, w szczególności łazienki.

UKŁAD MIESZKANIA
Na powierzchnię 41,72 m² składają się:
- przestronny, narożny salon z aneksem kuchennym,
- pokój połączony z aneksem kuchennym wydzielonym szklaną zabudową
- łazienka,
- przedpokój.

Do mieszkania przynależy również piwnica.
Mieszkanie nie posiada balkonu.

KUCHNIA
Aneks kuchenny jest obecnie wyposażony we wszystkie podstawowe sprzęty AGD potrzebne do codziennego użytkowania: lodówkę, kuchenkę elektryczną dwupalnikową.

Daje to możliwość zamieszkania od razu, a jednocześnie pozostawia przestrzeń do późniejszej aranżacji kuchni według własnego pomysłu.

BUDYNEK - WAŻNE REMONTY
Dużym atutem nieruchomości jest zakres prac technicznych wykonanych w budynku w ostatnich latach.
Przeprowadzono m.in.:
wymianę instalacji gazowej,
wymianę instalacji elektrycznej,
wykonanie uziomu instalacji odgromowej,
doposażenie budynku w instalację ciepłej wody użytkowej,
wykonanie indywidualnego węzła cieplnego.

Szczególnie istotną informacją ze względu na położenie mieszkania na ostatnim piętrze jest remont dachu wraz z obróbkami blacharskimi wykonany w 2025 roku. Administracja określa obecny stan techniczny dachu jako bardzo dobry.
Pomiędzy ostatnią kondygnacją a dachem znajduje się dodatkowo niewielka przestrzeń techniczna - mieszkanie nie przylega więc bezpośrednio do połaci dachowej.

W planach Wspólnoty znajdują się w przyszłości:
- remont klatki schodowej,
- remont elewacji.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Kobielska 55 to bardzo dobra lokalizacja dla osób, którym zależy na sprawnym poruszaniu się po Warszawie.
W pobliżu znajduje się Rondo Wiatraczna, będące jednym z ważniejszych węzłów komunikacyjnych Pragi-Południe. Dostępne są liczne linie tramwajowe i autobusowe, zapewniające wygodny dojazd zarówno do centrum Warszawy, jak i do pozostałych części miasta.
Dodatkowym atutem lokalizacji w perspektywie kolejnych lat jest planowana III linia metra, której przebieg ma objąć rejon Ronda Wiatraczna.

W okolicy znajduje się pełna infrastruktura potrzebna na co dzień - sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, gastronomia i komunikacja miejska.

Parkowanie samochodu możliwe jest pod budynkiem, w miarę dostępności wolnych miejsc.

STAN PRAWNY I KOSZTY
Mieszkanie stanowi pełną własność.
Księga wieczysta - działy III i IV wolne od wpisów.
Nieruchomość może być zakupiona z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.

Czynsz administracyjny: 1192 zł ( ryczał na wodę i ogrzewanie, fundusz remontowy, śmieci, opłaty eksploatacyjne )

To oferta, która może być interesująca zarówno dla osób szukających mieszkania dla siebie, jak i pod kątem inwestycyjnym. Dwa pokoje, pełna własność, piwnica, wymieniona instalacja elektryczna w lokalu, bardzo dobry stan dachu oraz lokalizacja w pobliżu Ronda Wiatraczna tworzą solidną bazę, a mieszkanie pozostawia jednocześnie możliwość dalszej modernizacji i dostosowania wnętrza do własnych potrzeb.

Zapraszam na prezentację!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Nieruchomość została pozyskana dzięki staraniom Viva Invest. Sprzedaż realizowana jest przy udziale naszego biura w ramach profesjonalnej, odpłatnej usługi pośrednictwa.

Planujesz sprzedaż nieruchomość? Powierz ją Viva Invest! Zadbamy o sprawną i bezpieczną transakcję na najlepszych możliwych warunkach.