**Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie z ogródkiem | Miasto Moje, ul. Marywilska 68A, Warszawa**

Na sprzedaż wyjątkowe, w pełni urządzone mieszkanie o powierzchni **41,52 m²**, położone na parterze nowoczesnego osiedla Miasto Moje przy ul. Marywilskiej 68A w Warszawie.

Nieruchomość wyróżnia się dużym ogródkiem ok. 40 m² w kształcie kwadratu, z tarasem zlokalizowanym pod balkonem. To idealna przestrzeń do wypoczynku, spotkań lub stworzenia własnej zielonej strefy relaksu.

Mieszkanie posiada wysokość pomieszczeń 3,10 m, co daje wyjątkowe poczucie przestrzeni i komfortu.

Układ mieszkania i wyposażenie:
Przedpokój:
* lustro
* miejsce na dużą szafę

Salon z aneksem kuchennym:
* rozkładana kanapa
* stół i 3 krzesła
* stolik kawowy
* szafka RTV
* Smart TV
* w pełni wyposażona kuchnia: szafki, lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, okap

Sypialnia:
* duże łóżko
* szafki nocne
* duża szafa typu PAX

Łazienka:
* wanna z funkcją prysznica
* pralka
* duży potencjał aranżacyjny

Mieszkanie wykończone w neutralnym stylu, co daje możliwość łatwego dopasowania dodatków według własnego gustu.

Atuty inwestycyjne:
* mieszkanie aktualnie wynajmowane
* możliwość zakupu wraz z najemcą nieruchomość zarabia od pierwszego dnia
* idealne pod inwestycję lub jako mieszkanie prywatne
* bardzo funkcjonalny układ

Osiedle Miasto Moje zalety:
* nowoczesna, estetyczna zabudowa
* dużo przestrzeni między budynkami i spokojna, cicha okolica
* liczne tereny spacerowe i zielone
* na osiedlu znajdują się 3 Żabki, paczkomaty oraz rozwijająca się infrastruktura usługowa (m.in. piekarnia, apteka w trakcie otwarć)
* w pobliżu sklepy, w tym Lidl oraz gospodarstwa i lokalne punkty handlowe

Lokalizacja i komunikacja:
Osiedle oferuje dobre połączenie z centrum Warszawy zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz szybki dojazd do głównych arterii miasta, co zapewnia wygodną codzienną komunikację.

Dodatkowe informacje:
* cena: **664 320 zł** (ok. 16 000 zł/m² wykończonego mieszkania)
* czynsz administracyjny: ok. **870 zł**
* czysta sytuacja prawna
* możliwość zakupu na kredyt
* wsparcie doradcy kredytowego dostępne
* pomoc w sprzedaży obecnej nieruchomości przy zakupie nowej

To mieszkanie idealnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem, jak również komfortowe miejsce do życia dla singla lub pary.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Marek
licencjonowany pośrednik ds. nieruchomości

**For Sale 2-room Apartment with Garden | Miasto Moje Estate, 68A Marywilska Street, Warsaw**

We are pleased to present a unique, fully furnished 2-room apartment with an area of 41.52 m², located on the ground floor of the modern *Miasto Moje* residential estate at 68A Marywilska Street in Warsaw.

A major highlight of this property is a large private garden of approx. 40 m², square-shaped, with a terrace located under the balcony an ideal outdoor space for relaxation, entertaining guests, or creating your own green retreat.

The apartment features an impressive ceiling height of 3.10 m, which enhances the sense of space and comfort.

Layout & equipment:
Hallway:
* mirror
* space for a large wardrobe

Living room with kitchenette:
* comfortable sofa bed
* dining table with 3 chairs
* coffee table
* TV cabinet
* Smart TV
* fully equipped kitchen: cabinets, fridge, dishwasher, induction hob, oven, extractor hood

Bedroom:
* large bed
* bedside tables
* spacious PAX wardrobe

Bathroom:
* bathtub with shower function
* washing machine
* great potential for further customization

The apartment is finished in a neutral, modern style, allowing future owners to easily personalize the space with accessories and décor.

Investment highlights:
* currently rented
* possibility to purchase with existing tenant **income-generating property from day one**
* excellent investment opportunity
* highly functional layout

Miasto Moje Estate advantages:
* modern, well-designed residential development
* spacious layout with large distances between buildings
* quiet and peaceful surroundings
* extensive green and walking areas
* on-site infrastructure including **3 Żabka stores**, parcel lockers, and newly developing services such as bakeries and a pharmacy (opening soon)
* nearby retail options including **Lidl** and local farm shops

Location & transport:
The estate offers convenient access to Warsaw city center, both by car and public transport. Nearby bus stops and quick access to main road connections ensure easy daily commuting.

Additional information:
* price: **664,320 PLN** (approx. 16,000 PLN/m² for a fully finished apartment)
* administrative fee: approx. **870 PLN**
* clean legal status
* mortgage purchase available
* mortgage advisor assistance available upon request
* support with selling your current property if needed

This apartment is an excellent **investment property with rental income potential**, as well as a comfortable home for a single person or a couple.

Feel free to contact me to arrange a viewing.

Marek
Licensed Real Estate Agent