- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION BELOW - - - - - - -

Avenue Estate zaprasza do zapoznania się z ofertą mieszkania, w którym ogród staje się naturalnym przedłużeniem codziennego życia, a cisza luksusem dostępnym na co dzień.

ATUTY
Rano budzi Cię światło zachodzące od zachodu i widok na własny ogród
Prywatna przestrzeń 125 m², która realnie powiększa mieszkanie o całe życie na zewnątrz
Kameralny budynek z 2020 roku, gdzie cisza nie jest obietnicą, tylko codziennością
Komfort termiczny przez cały rok dzięki klimatyzacji i ogrzewaniu podłogowemu z pompy ciepła
Lokalizacja, która pozwala być blisko miasta, ale żyć poza jego tempem

NIERUCHOMOŚĆ
To mieszkanie nie kończy się na 30 m² - ono naturalnie przenosi życie do ogrodu. Parter w kameralnym apartamentowcu z 2020 roku daje bezpośrednie wyjście do prywatnej zieleni, która staje się Twoją codzienną strefą relaksu.

Wnętrze zostało wykończone z wyczuciem równowagi między nowoczesnością a ciepłem naturalnych akcentów. Drewniane elementy i starannie dobrane detale budują atmosferę spokoju, a nie ekspozycji. To przestrzeń, która nie dominuje - tylko pozwala odpocząć.

Największym luksusem jest tu ogród o powierzchni 125 m². To miejsce, w którym kawa smakuje inaczej, wieczory się wydłużają, a mieszkanie zyskuje zupełnie nowy wymiar - bardziej domowy niż apartamentowy.

ROZKŁAD
22,81 m2 -Salon z aneksem kuchenny w strefie dziennej
4,21 m2 - Łazienka zaprojektowana funkcjonalnie i minimalistycznie
2,94 m2 - Przemyślany hall, który porządkuje przestrzeń
125 m2 - Ogród, który naturalnie staje się drugim pokojem

LOKALIZACJA
Zaściankowa w Zawadach to jedna z tych lokalizacji, które nie próbują udawać miasta - one oferują coś innego: spokój, przestrzeń i oddech. To część Wilanowa, gdzie życie toczy się wolniej, bliżej natury, ale nadal w granicach Warszawy.

Poranki zaczynają się tu od ciszy, a nie klaksonów. Wieczory kończą się spacerem wzdłuż Wisły lub na terenach przy ul. Sytej, gdzie zieleń dominuje nad zabudową.

230 m - Łąka Zawady
550 m - mClinic
750 m - Bistro W Kropki Bordo
750 m - Plac Vogla
850 m - Przystanek autobusowy Syta 03
1 km - Plaża Wilanów Zawady

DODATKOWE INFORMACJE
Czynsz administracyjny: 481 PLN
Miejsce postojowe naziemne: 15 000 PLN (obowiązkowe)

Powierzchnia mieszkania w KW 29,96 m2

To mieszkanie jest propozycją dla osób, które szukają czegoś więcej niż metrażu - szukają stylu życia. Prywatny ogród, kameralna zabudowa i spokojna część Zawad tworzą przestrzeń, w której codzienność zwalnia i zyskuje jakość.

Jeśli czujesz, że to może być Twoje miejsce - zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie pokażę Ci tę przestrzeń na żywo i odpowiem na wszystkie pytania.

- - - - - - - ENGLISH DESCRIPTION - - - - - - - -

Avenue Estate invites you to explore a property where the garden becomes a natural extension of everyday living, and silence is a luxury available on a daily basis.

HIGHLIGHTS
In the morning, you are awakened by western light and a view of your private garden
A 125 m² outdoor space that truly extends the apartment into an additional living environment
An intimate 2020 building where silence is not a promise, but a daily reality
Year-round thermal comfort thanks to air conditioning and underfloor heating powered by a heat pump
A location that allows you to stay close to the city while living at a completely different pace

PROPERTY
This apartment does not end at 30 m² - it naturally extends life into the garden. Located on the ground floor of an intimate residential building from 2020, it offers direct access to private greenery that becomes your everyday relaxation zone.

The interior has been finished with a balanced sense of modern design and the warmth of natural accents. Wooden elements and carefully selected details create an atmosphere of calm rather than display. This is a space that does not dominate - it simply allows you to unwind.

The greatest luxury here is the 125 m² garden. It is a place where coffee tastes different, evenings last longer, and the apartment gains a completely new dimension - more like a home than an apartment.

LAYOUT
22.81 m² - Living room with kitchenette in the main living area
4.21 m² - Bathroom designed in a functional and minimalist way
2.94 m² - Well-planned hallway organizing the space
125 m² - Garden that naturally becomes a second living room

LOCATION
Zaściankowa in Zawady is one of those locations that does not try to imitate the city - it offers something different: peace, space, and breathing room. It is part of Wilanów, where life flows more slowly, closer to nature, yet still within Warsaw s boundaries.

Mornings begin here with silence rather than traffic noise. Evenings end with walks along the Vistula River or through the green areas near Syta Street, where nature dominates over buildings.

230 m - Łąka Zawady
550 m - mClinic
750 m - Bistro W Kropki Bordo
750 m - Plac Vogla
850 m - Syta 03 bus stop
1 km - Wilanów Zawady Beach

ADDITIONAL INFORMATION
Administrative fee: 481 PLN
Ground parking space: 15,000 PLN (mandatory)

Surface area in KW - 29,96 m2

This apartment is an offering for those who are looking for more than just square meters - they are looking for a lifestyle. A private garden, an intimate residential building, and the peaceful part of Zawady create a space where everyday life slows down and gains quality.

If you feel this could be your place - I invite you to get in touch and schedule a viewing. I will be happy to show you this space in person and answer any questions you may have.