Do wynajęcia nowoczesne, dwupokojowe mieszkanie z ogródkiem, o powierzchni 41 m², położone na parterze w nowym budynku przy ul. Żupniczej 21B na warszawskiej Pradze-Południe.

To idealna propozycja dla singla lub pary, którzy szukają świeżej, nigdy wcześniej niezamieszkałej przestrzeni, urządzonej w jasnym, minimalistycznym stylu, z możliwością dopasowania wyposażenia pod własne potrzeby.

MIESZKANIE
Lokal jest zupełnie nowy - nigdy wcześniej nie był zamieszkały. Wykończony w estetyce bieli i jasnych tonów, co daje poczucie przestrzeni, świeżości i elegancji.

W skład mieszkania wchodzą:

Salon z aneksem kuchennym - przestronna, dobrze doświetlona część dzienna z wyjściem do ogródka. Jasna zabudowa kuchenna zapewnia dużo miejsca do przechowywania oraz komfort codziennego użytkowania.
Oddzielna sypialnia - ustawna i prywatna przestrzeń, wyposażona w dużą, zabudowaną szafę, z wyjściem do ogródka. Istnieje możliwość doposażenia w łóżko według preferencji Najemcy.
Łazienka - nowoczesna, utrzymana w spójnej, jasnej stylistyce, z nową armaturą, dużym prysznicem i funkcjonalnym układem.
Przedpokój - z pojemnymi, zabudowanymi szafami, które znacząco zwiększają komfort przechowywania.

Dużym atutem nieruchomości jest duży, prywatny ogródek z drewnianym tarasem oraz zachowaną zielenią - idealna przestrzeń do relaksu, pracy zdalnej czy spotkań na świeżym powietrzu.

Mieszkanie obecnie jest częściowo umeblowane (zabudowy stałe), natomiast właścicielka przewiduje możliwość doposażenia lokalu (m.in. łóżko, kanapa, telewizor) zgodnie z potrzebami przyszłego Najemcy.

LOKALIZACJA I OKOLICA
Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Pragi-Południe - w rejonie ul. Żupniczej, w sąsiedztwie nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej oraz terenów postindustrialnych, rewitalizowanych na cele usługowe i mieszkalne.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

Lidl - ok. 4-5 minut spacerem,
Żabka - ok. 2-3 minuty pieszo,
Park Skaryszewski - ok. 10 minut spacerem,
Soho Factory - ok. 5 minut spacerem (restauracje, kawiarnie, przestrzenie kreatywne),
Centrum Handlowe Promenada - ok. 10 minut samochodem.amochodem,
liczne restauracje, kawiarnie oraz punkty usługowe wzdłuż ul. Grochowskiej i Mińskiej,
siłownie, apteki oraz placówki medyczne w najbliższej okolicy.

To lokalizacja, która łączy nowoczesną zabudowę z dostępem do zieleni oraz pełnej infrastruktury miejskiej.

TRANSPORT
Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z innymi częściami miasta:

ok. 5 minut pieszo do przystanków autobusowych (ul. Grochowska / Mińska),
ok. 7-9 minut pieszo do przystanków tramwajowych,
ok. 10 minut do Ronda Wiatraczna (tramwajem lub autobusem),
ok. 15-20 minut do centrum Warszawy,
ok. 15 minut spacerem lub 5 minut samochodem do stacji Warszawa Wschodnia,
dogodny wyjazd na Trasę Łazienkowską.

To lokalizacja, która zapewnia szybki dostęp zarówno do komunikacji miejskiej, jak i połączeń kolejowych (SKM, KM, pociągi dalekobieżne).

CENA
Łączny czynsz najmu wynosi 5200 na co składa się:

4500 PLN przychodu właściciela
700 PLN kosztów administracyjnych

W CENIE:

Miejsce postojowe w garażu podziemnym

DODATKOWO PŁATNE:

Energia elektryczna (według zużycia)
Internet i TV (według potrzeb najemcy)

Serdecznie zapraszam na prezentacje nieruchomości.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 37.06 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 68.51 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 63.59 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.0232 %.

A modern, two-room apartment with a garden, 41 m², is available for rent on the ground floor of a new building at 21B Żupnicza Street in Warsaw's Praga-Południe district.

This is an ideal option for a single person or a couple looking for a fresh, previously uninhabited space, decorated in a bright, minimalist style, with the option to customize the furnishings to suit their needs.

APARTMENT
The apartment is brand new - it has never been occupied before. Finished in an aesthetic of white and light tones, it creates a feeling of space, freshness, and elegance.

The apartment comprises:

Living room with kitchenette - a spacious, well-lit living area with access to the garden. The bright kitchen provides ample storage space and comfortable everyday living.
Separate bedroom - a well-arranged and private space, equipped with a large built-in wardrobe and access to the garden. A bed can be added to suit the tenant's preferences.
Bathroom - modern and stylish, with a consistent, bright design, new fixtures, a large shower, and a functional layout.
Hallway - features spacious, built-in wardrobes that significantly enhance storage space.

A major feature of the property is the large, private garden with a wooden terrace and preserved greenery - an ideal space for relaxation, remote work, or outdoor gatherings.

The apartment is currently partially furnished (with built-ins), but the owner anticipates the possibility of furnishing the unit (including a bed, sofa, and TV) according to the future tenant's needs.

LOCATION AND SURROUNDINGS
The property is located in a dynamically developing part of Praga-Południe - near Żupnicza Street, adjacent to modern residential development and post-industrial areas being revitalized for commercial and residential purposes.

In the immediate vicinity you'll find:

Lidl - approximately 4-5 minutes' walk,
Żabka - approximately 2-3 minutes' walk,
Skaryszewski Park - approximately 10 minutes' walk,
Soho Factory - approximately 5 minutes' walk (restaurants, cafes, creative spaces),
Promenada Shopping Center - approximately 10 minutes' drive,
numerous restaurants, cafes, and service outlets along Grochowska and Mińska streets,
gyms, pharmacies, and medical facilities in the immediate vicinity.

This location combines modern architecture with access to greenery and full urban infrastructure.

TRANSPORT
The location provides excellent connections to other parts of the city:

approx. 5-minute walk to bus stops (Grochowska / Mińska Streets),
approx. 7-9-minute walk to tram stops,
approx. 10 minutes to Rondo Wiatraczna (by tram or bus),
approx. 15-20 minutes to the center of Warsaw,
approx. 15-minute walk or 5-minute drive to Warszawa Wschodnia station,
convenient access to the Łazienkowska Route.

This location provides quick access to both public transportation and rail connections (SKM, KM, long-distance trains).

PRICE
The total rent is PLN 5,200 which consists of:

PLN 4,500 owner's income
PLN 700 administrative costs

INCLUDED IN THE PRICE

Parking space in the underground garage

ADDITIONALLY PAID:

Electricity (according to consumption)
Internet and TV (according to tenant's needs)

I warmly invite you to view the property.

Annual useful energy demand (EU): 37.06 kWh/(m² year).
Annual final energy demand (EK): 68.51 kWh/(m² year).
Annual non-renewable primary energy demand (EP): 63.59 kWh/(m² year).
Specific CO2 emissions (E CO2): 0 t CO2/(m² year).
Share of renewable energy sources in the annual final energy demand (U OZE): 0.0232