Stylowo urządzony, komfortowy apartament w kamienicy z lat 50' tuż przy Ogrodzie Krasińskich i metrze Ratusz Arsenał!

BUDYNEK:
Historyczne Osiedle Prezydenckie przy ul. Generała Andersa wybudowane w latach 1950-1955, duże przestrzenie między budynkami, monumentalna architektura typowa dla MDMów i odbudowy powojennej Warszawy. Budynek 8 piętrowy, przeszedł remont generalny klatek schodowych w 2025 roku obejmujący wymianę wind na nowe - cichobieżne, wymianę wszelkich instalacji w budynku, likwidację zsypów oraz uporządkowanie piwnic. Klatki schodowe są szerokie i jasne.
W okolicy budynku jest estetycznie zagospodarowana zieleń.

MIESZKANIE:
Niezwykle komfortowy apartament o powierzchni około 51 m2 zlokalizowany na ostatnim piętrze 8 piętrowego budynku. W mieszkaniu pod koniec 2022 roku został przeprowadzony generalny remont pod nadzorem architekta.

Wnętrze zostało całkowicie przearanżowane i dostosowane do potrzeb aktualnych właścicieli w taki sposób, by wygodnie mieszkało się tam 1 lub 2 osobom. Inwestorom zależało na uzyskaniu jak największej przestrzeni dziennej by każdego dnia cieszyć się fenomenalnym widokiem na korony drzew, Muzeum POLIN i okoliczne dachy budynków. Przestrzeń urządzona jest w stylu mid-century modern, ale z artystycznym twistem.

Lokal został wykończony w ponadczasowym stylu z użyciem bardzo wysokiej klasy materiałów wykończeniowych takich jak dębowy parkiet ułożony w jodłę francuską, zabudowy meblowe w kuchni i łazience pokryte fornirem z orzecha amerykańskiego i dębu, szafka RTV i komody robione na zamówienie, ceramiczny osprzęt elektryczny, wytrzymałe blaty z konglomeratu kwarcowego, sprzęt AGD firmy BOSH/Electrolux (pralka, suszarka z pompą ciepła, zmywarka, chłodziarko-zamrażarka, piekarnik, płyta indukcyjna), wydajna klimatyzacja.

W mieszkaniu poza przestronną strefą dzienną z sofą, dużym stołem jadalnianym i aneksem kuchennym została wydzielona osobna sypialnia, wygodna łazienka z WC i prysznicem typu "walk-in" oraz wygodna garderoba pełniąca funkcję pralni i miejsca do przechowywania.

Remont obejmował całe mieszkanie, w szczególności:
- wymianę stolarki (nowe okna i drzwi antywłamaniowe),
- wymianę i całkowite przeprojektowanie instalacji hydraulicznej i elektrycznej wraz z przyłączeniem wyższej mocy (instalacja trójfazowa) na potrzeby urządzeń takich jak wysoce wydajna klimatyzacja czy płyta indukcyjna,
- wymianę tynków i wyrównanie wszyskich ścian oraz położenie nowej wylewki w całym mieszkaniu,
- wymianę kaloryferów i przebudowę instalacji c.o. (ukrycie nieestetycznych rur.)

Wraz z lokalem dostępna jest kompletna dokumentacja techniczna (z każdego etapu remontu) wraz z kontaktem do projektanta oraz poszczególnych wykonawców.

Wszystko to sprawia, że nowy Właściciel przez długie lata nie będzie musiał myśleć o jakichkolwiek zmianach czy remoncie :)

Mieszkanie spełni oczekiwania najbardziej wybrednych klientów, a dla inwestorów stanowi ciekawą opcję "gotowca", który można od razu wynająć. Lokalizacja nieruchomości gwarantuje stabilne przychody zarówno w trybie najmu długo jak i krótkoterminowego, a wysoki standard wykończenia pozwoli dotrzeć też do klienta premium, który oczekuje komfortu i ciszy, przy jednoczesnym dobrym dostępie do miejskiej infrastruktury.

Mieszkanie jest wysokie (2,75 m), niesamowicie ciche (usytuowane jest od zielonego podwórka, a sam budynek ma grube mury więc nie słychać sąsiadów), ekspozycja południowo-zachodnia daje mnóstwo światła i przepiękne zachody słońca, a wysokie piętro i niczym nie przesłoniony widok z okna sprawia, że ma się poczucie prywatności i oddechu będąc jednocześnie w centrum miasta.

Obrazy, dekoracje, sprzęt RTV oraz niektóre meble ruchome nie są wliczone w cenę.

Do mieszkania przynależy spora piwnica wyposażona w wygodne regały do przechowywania.

Istnieje możliwość przejęcia umowy najmu garażu wolnostojącego na atrakcyjnych warunkach cenowych (powierzchnia garażu 16,2 m2), lokalizacja ok 100 m od mieszkania co rozwiązuje problem parkowania samochodu w Śródmieściu czy wynajmowania parkingów podziemnych w oddalonych znacznie biurowcach/budynkach. ul. Andersa jest objęta płatną strefą parkowania, istnieje możliwość wykupienia rocznego abonamentu mieszkańca, ale bez gwarancji miejsca postojowego.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń.

LOKALIZACJA:
Śródmieście Północne - ul. Gen. Władysława Andersa.
Bezpośrednio przy ulicy przystanki autobusowe i tramwajowe, w połowie drogi między stacjami metra Ratusz Arsenał i Dworzec Gdański (tuż przy planowanej stacji metra Muranów).
W odległości 5 minut spacerem Ogród Krasińskich, Nowe Miasto, Stare Miasto, Bulwary Wiślane, Westfield Arkadia, a także sklepy (Lidl, Biedronka, Rossmann, Auchan, Spar), apteki, przychodnie i wszystko co jest niezbędne do życia.

Okolica tętniąca życiem, zielona, historyczne tereny dawnej dzielnicy żydowskiej z ciekawymi pamiątkami historii na każdym kroku. Doskonale skomunikowane z wszystkimi dzielnicami Warszawy.

* * *

PROWIZJĘ W CAŁOŚCI POKRYWA WŁAŚCICIEL MIESZKANIA - KUPUJĄCY NIE PONOSI ŻADNYCH KOSZTÓW OBSŁUGI BIURA.

* * *

Chcesz poznać więcej szczegółów lub obejrzeć mieszkanie osobiście - zadzwoń i umów się na prezentację :)

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

tel.

Opis nieruchomości wykonany przez biuro sprzedaży IP Properties zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 121.70 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 131.44 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 109.61 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0444 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.