PL
English and Russian descriptions below.
Funkcjonalne mieszkanie 42,5 m², trzy niezależne pokoje - idealne dla rodziny, studentów lub inwestora. Znajduje się na 10. piętrze, co gwarantuje prywatność, doskonałe doświetlenie i piękny widok z francuskiego balkonu.
Mieszkanie:
- Salon (ok. 16 m²): jasny, z rozkładaną kanapą, dużą szafą, regałami, szafką RTV, wyjściem na francuski balkon
- Pokój 2(ok. (...)
Rozwiń opis
PL
English and Russian descriptions below.
Funkcjonalne mieszkanie 42,5 m², trzy niezależne pokoje - idealne dla rodziny, studentów lub inwestora. Znajduje się na 10. piętrze, co gwarantuje prywatność, doskonałe doświetlenie i piękny widok z francuskiego balkonu.
Mieszkanie:
- Salon (ok. 16 m²): jasny, z rozkładaną kanapą, dużą szafą, regałami, szafką RTV, wyjściem na francuski balkon
- Pokój 2(ok. 9 m²): łóżko jednoosobowe, regały, stolik kawowy
- Pokój 3(ok. 7 m²): rozkładana kanapa, regały
- Kuchnia: aneks, w pełni wyposażona
- Łazienka + osobne WC
- Przynależna piwnica
Nowa instalacja elektryczna (wymieniona miesiąc temu) - mieszkanie gotowe do użytku bez dodatkowych nakładów
ROI i inwestycja:
- Czynsz administracyjny: ok. 900 zł/mc
- Mieszkanie obecnie wynajmowane za 4 000 zł/mc
- Roczny dochód netto (po odjęciu czynszu): 37 200 zł
- Przy cenie zakupu 700 000 zł: ROI brutto ~5,3%
Stabilna inwestycja z natychmiastowym zwrotem. Gotowy produkt "pod klucz".
Budynek i otoczenie:
- Blok z 1977 roku, zadbane osiedle Stegny Północ
- Windy, szerokie klatki schodowe, uporządkowane części wspólne
- Zielony, zadbany teren obok budynku z ławkami i przestrzenią do wypoczynku
- Ogólnodostępne miejsca postojowe pod blokiem
Zakupy i codzienne potrzeby
- Biedronka, Auchan, Lidl, sklepy osiedlowe i Żabki - wszystko w pieszym zasięgu
- Galeria Sadyba - 2 przystanki autobusem lub 10 minut spacerem
- Apteki, piekarnie, punkty usługowe w najbliższej okolicy
Kultura i gastronomia
- Lokalne kawiarnie i restauracje w rejonie Stegien i Sadyby
- Galeria Sadyba - kino, gastronomia, punkty usługowe
- Dom Kultury w zasięgu spaceru
- Szkoły, przedszkola, place zabaw
- Place zabaw oraz boisko szkolne przy budynku
- Sport i rekreacja
- Boiska sportowe i siłownia plenerowa w pobliżu
- Zdrofit - 10 minut spacerem
Liczne ścieżki spacerowe i rowerowe na Stegnach
- Dolinka Służewiecka - ok. 10 minut spacerem
- Jeziorko Czerniakowskie - ok. 20 minut pieszo
Komunikacja
- 200 m - przystanek autobusowy
- 350 m - przystanek tramwajowy
- 8 minut autobusem do Metra Wilanowska
Rozbudowa trasy tramwajowej przez Stegny - dodatkowa wartość lokalizacyjna
Dodatkowo
- Zakup tylko za gotówkę
- Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone
- Gotowe do zamieszkania lub dalszego wynajmu
Podsumowanie:
Przemyślany rozkład, dobra infrastruktura i wygodna lokalizacja - idealna opcja dla inwestora, rodziny lub osób szukających komfortowej przestrzeni na Mokotowie.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
RU
Функциональная квартира площадью 42,5 м² с тремя изолированными комнатами отличный вариант для семьи, студентов или инвестора. Расположена на 10 этаже, что обеспечивает приватность, хорошее естественное освещение и красивый вид с французского балкона.
Квартира:
- Гостиная (ок. 16 м²): светлая, с раскладным диваном, большим шкафом, стеллажами, ТВ-тумбой, выходом на французский балкон
- Комната 2 (ок. 9 м²): односпальная кровать, стеллажи, журнальный столик
- Комната 3 (ок. 7 м²): раскладной диван, стеллажи
- Кухня: оборудованная, открытая
- Ванная + отдельный туалет
- Подвал (входит в стоимость)
Новая электропроводка (заменена месяц назад) квартира полностью готова к проживанию без дополнительных вложений.
Инвестиционная привлекательность:
- Административные платежи: ок. 900 зл/мес
- В настоящее время сдана за 4000 зл/мес
- Годовой доход после расходов: 37 200 зл
При цене 700 000 зл: ROI брутто 5,3%
Готовый инвестиционный продукт с доходом "с первого дня".
Дом и окружение:
- Дом 1977 года, ухоженный жилой комплекс Stegny Północ
- Лифты, широкие лестничные площадки, чистые общие зоны
- Зелёная территория у дома с лавочками
- Парковка для жителей рядом с домом
Покупки и повседневные нужды:
- Biedronka, Auchan, Lidl, Żabka и местные магазины - в шаговой доступности
- Торговый центр Sadyba - 2 остановки или 10 минут пешком
- Аптеки, пекарни, сервисные точки поблизости
Культура и гастрономия:
- Кафе и рестораны Stegny и Sadyba
- Кинотеатр и рестораны в Galeria Sadyba
- Дом культуры в шаговой доступности
- Школы и детские учреждения:
- Школы, детсады и детские площадки рядом
- Школьное спортивное поле у дома
Спорт и отдых:
- Открытые спортплощадки и уличные тренажёры
- Спортзал Zdrofit - 10 минут пешком
- Пешие и веломаршруты по району
- Долинка Служевецкая - 10 минут пешком
- Озеро Черняковское - 20 минут пешком
Транспорт:
- Автобус - 200 м
- Трамвай - 350 м
- До метро Wilanowska - 8 минут на автобусе
Развитие трамвайной линии в районе - дополнительный плюс
Дополнительно:
- Покупка только за наличные
- Полностью меблирована и укомплектована
- Готова к проживанию или сдаче
Итог:
Рациональная планировка, отличная инфраструктура и удобное расположение отличный выбор для инвестора, семьи или тех, кто ищет комфортное жильё в Мокотове.
Приглашаю на презентацию!
ENG
Functional 42.5 m² apartment with three separate rooms - ideal for a family, students, or an investor. Located on the 10th floor, ensuring privacy, great natural light, and a beautiful view from the French balcony.
Apartment layout:
- Living room (approx. 16 m²): bright, with a fold-out sofa, large wardrobe, shelving units, TV cabinet, and access to a French balcony
- Room 2 (approx. 9 m²): single bed, shelves, coffee table
- Room 3 (approx. 7 m²): fold-out sofa, shelves
- Kitchen: open-plan, fully equipped
- Bathroom + separate WC
- Basement storage included
Recently renovated electrical installation - ready to move in without additional investment.
Investment & ROI:
- Monthly service charge: approx. 900 PLN
- Currently rented for 4,000 PLN/month
- Annual net income (after service charges): 37,200 PLN
At a purchase price of 700,000 PLN: gross ROI ~5.3%
A stable, turnkey investment with immediate returns.
Building & Surroundings:
- 1977 building in the well-kept Stegny Północ estate
- Elevators, wide staircases, clean common areas
- Green courtyard with benches and open space
- Free public parking nearby
Shopping & daily needs:
- Biedronka, Auchan, Lidl, Żabka and local stores - all within walking distance
- Sadyba Best Mall - 2 bus stops or 10-minute walk
- Pharmacies, bakeries, and essential services nearby
Culture & dining:
- Cafés and restaurants in Stegny and Sadyba
- Sadyba Mall - cinema, food court, services
- Community cultural center within walking distance
Schools & playgrounds:
- Nearby schools, kindergartens, and playgrounds
- Sports field right by the building
Sports & recreation:
- Sports courts and outdoor gyms in the area
- Zdrofit fitness club - 10-minute walk
Walking and cycling paths nearby
- Dolinka Służewiecka park - 10 minutes on foot
- Czerniakowskie Lake - 20 minutes' walk
Transport:
- Bus stop - 200 m
- Tram stop - 350 m
- 8 minutes by bus to Wilanowska metro
- Planned tram expansion in Stegny - added value
Additional information:
- Cash purchase only
- Fully furnished and equipped
- Ready to move in or rent out immediately
Summary:
Smart layout, good infrastructure, and a well-connected location - a perfect option for investors, families, or anyone looking for a comfortable space in Mokotów.
Feel free to contact me to arrange a viewing - you're very welcome!