Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego, dwupoziomowego segmentu o powierzchni 98 m², usytuowanego na zamkniętym osiedlu przy ulicy Kaszmirowej w Wawrze. Mieszkanie łączy wysoki standard wykonania, funkcjonalny układ oraz dogodną lokalizacją z szybkim dostępem do centrum Warszawy. Jeżeli szukasz komfortowego mieszkania w spokojnej okolicy, ale z pełną infrastrukturą miejską w zasięgu ręki ta oferta jest idealna dla Ciebie.

MIESZKANIE

Według projektu lokal posiada 84,13 m2 powierzchni użytkowej, natomiast całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 98 m2.

Nieruchomość to dwupoziomowy, skrajny segment zaprojektowany z myślą o funkcjonalności oraz komforcie codziennego życia.

Rozkład pomieszczeń

Parter:

Garaż (ocieplony, w bryle budynku) - 13,5 m2
Hol wejściowy - 4.58 m2
Schowek pod schodami - 0.81 m2

Pierwsze piętro:

Salon z aneksem kuchennym - 22,68m2
Toaleta - 1,25 m2
Schody - 3,45 m2
Hol - 1,37 m2

Poddasze użytkowe:

Sypialnia I - 14,67 m2
Sypialnia II - 13,46 m2
Pokój - 9,03 m2
Łazienka 5,25 m2
Korytarz - 7,58 m2

Do mieszkania przynależy ogród o powierzchni 69 m2 do własnej aranżacji, stanowiący idealne miejsce na relaks, spotkania na świeżym powietrzu czy przestrzeń do zabawy dla dzieci.

Dodatkowo, przed budynkiem znajduje się miejsce postojowe.

Mieszkanie ma ekspozycję północ-południe, co zapewnia naturalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Duże okna dodatkowo potęgują poczucie przestrzeni, a wysokość pomieszczeń wynosząca ok. 270 cm sprawia, że wnętrza są jasne i dobrze doświetlone.

Zapraszamy do zapoznania się z mieszkaniem poprzez spacer wirtualny, dostępny w ogłoszeniu, który pozwoli na dokładne obejrzenie wnętrza i okolicy.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Mieszkanie zostało wykończone w wysokim standardzie, z dbałością o detale i jakość użytych materiałów. Na podłogach znajduje się deska oraz panele winylowe, a w głównej łazience położono gres. Schody wykończone marmurem, co podkreśla elegancję wnętrza. Nieruchomość nie wymaga żadnego wkładu finansowego ewentualne odświeżenie zależy wyłącznie od indywidualnych oczekiwań i wrażliwości nowego właściciela.

ASPEKTY TECHNICZNE

Mieszkanie zostało wykonane w solidnej technologii, zapewniającej trwałość, energooszczędność i komfort użytkowania:

Konstrukcja: ściany nośne i działowe z pustaka ceramicznego Porotherm, który zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną;
Dach: trwała i odporna dachówka cementowa;
Ogrzewanie: podłogowe w całym mieszkaniu, sterowane nowoczesnym kotłem kondensacyjnym Viessmann, zapewniającym niskie koszty eksploatacji;
Media: gaz i woda z sieci miejskiej, szambo (w planach podłączenie do kanalizacji miejskiej), światłowód;

LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w cichej i kameralnej okolicy, która łączy spokój przedmieść z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

Komunikacja
Przystanek autobusowy (linie 119, 146, 147, N72) 500 m od osiedla, co zapewnia dogodny dojazd do innych części miasta.
Dzięki bliskości Wału Miedzeszyńskiego oraz Południowej Obwodnicy Warszawy, podróż samochodem do centrum zajmuje około 15-20 minut.

Handel i usługi
W pobliżu znajdują się Żabka (600 m) oraz Biedronka (700 m), a większe centra handlowe są w zasięgu krótkiej jazdy samochodem.

Edukacja
W promieniu 1,5 km znajduje się szkoła podstawowa, a w okolicy dostępne są także przedszkola i inne placówki edukacyjne.

Rekreacja i zieleń
Okolica oferuje liczne tereny zielone i rekreacyjne, idealne do spacerów i aktywnego wypoczynku w pobliżu znajdują się las, nadwiślańskie tereny rekreacyjne oraz Mazowiecki Park Krajobrazowy.

STAN PRAWNY I OPŁATY

Mieszkanie stanowi odrębną własność z założoną księgą wieczystą, co zapewnia pełne bezpieczeństwo prawne transakcji. Dodatkowo, nieruchomość posiada udział w drodze dojazdowej.

Czynsz do wspólnoty wynosi 520 zł. Średnie miesięczne opłaty za media wynoszą odpowiednio:
Gaz - 194 zł
Prąd - 112 zł
Woda - 33 zł
Szambo - 104 zł

PURCHASE BY FOREIGNERS
Foreigners outside of the EU cannot freely buy this property without special permission. Non-EU nationals need to obtain a purchase permit. Feel free to contact me any time to talk about the details.

To idealna propozycja dla osób szukających komfortowego, nowoczesnego segmentu w spokojnej okolicy, z dobrą komunikacją i pełną infrastrukturą w zasięgu ręki. Przemyślany układ pomieszczeń, wysoki standard wykończenia oraz ogród do własnej aranżacji sprawiają, że to miejsce zapewni wygodę na lata. Jeśli cenisz przestrzeń, funkcjonalność i bliskość natury ta oferta jest idealna dla Ciebie. Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )