Stary Żoliborz | Prywatny ogród 308,5 m² | Wnętrze z duszą | ul. Stefana Pogonowskiego | Lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym |

Są w Warszawie miejsca, które od lat pozostają synonimem prestiżu, spokoju i ponadczasowej architektury. Stary Żoliborz bez wątpienia należy do tego elitarnego grona. Kameralne uliczki, historyczna zabudowa, starodrzew oraz niepowtarzalny klimat sprawiają, że jest to jedna z najbardziej pożądanych i cenionych lokalizacji w stolicy.

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkowy Lokal Mieszkalny o powierzchni użytkowej 115,09 m² (całkowitej po podłodze ok. 121,6 m²), usytuowany w kameralnym, dwulokalowym budynku mieszkalnym jednorodzinnym przy ul. Stefana Pogonowskiego.

Nieruchomość wyróżnia się nie tylko doskonałym adresem, ale również przepięknym, prywatnym ogrodem o powierzchni ponad 300 m², który stanowi prawdziwą rzadkość w tej części miasta.

Żoliborska Klasyka i Niezależność - Specyfika Nieruchomości
Specyfiką wielu klimatycznych willi i domów na Starym Żoliborzu jest ich kameralny, dwulokalowy charakter. Prezentowana nieruchomość jest tego idealnym przykładem:
To formalnie wyodrębniony Lokal mieszkalny z własną Księgą Wieczystą, oferujący prywatność, spokój i walory użytkowe tradycyjnego domu z ogrodem, przy jednoczesnej wygodzie posiadania bezczynszowego lokalu.

Układ wnętrza opiera się na unikalnym, dwupoziomowym planie - przestrzeni rozłożonej na reprezentacyjny wysoki parter oraz funkcjonalny poziom ogrodu (przyziemie).

Przemyślany Układ Pomieszczeń (115,09 m²)

Przemyślany układ funkcjonalny zapewnia naturalny, wygodny podział na strefę dzienną, reprezentacyjną oraz prywatną/gospodarczą.

WYSOKI PARTER (~66,3 m²) - Strefa Dzienna i Reprezentacyjna

Reprezentacyjny Salon (19,10 m²) z bezpośrednim wyjściem do ogrodu.
Gabinet / Pokój (16,72 m²) idealny do pracy zdalnej, na bibliotekę lub pokój gościnny.
Sypialnia / Pokój (15,13 m²) przestrzeń jako sypialnia lub miejsce do odpoczynku.
Łazienka (3,51 m²).
Hol i Komunikacja (11,80 m²) z funkcjonalną zabudową szaf.

DOLNA KONDYGNACJA / POZIOM OGRODU (~55,4 m²) - Strefa kuchenna oraz strefa nocna

Oddzielna Kuchnia z Jadalnią (14,36 m²).
Sypialnia Master / Pokój (13,64 m²).
Pomieszczenie Gospodarcze / Garderoba (8,18 m²).
Pomieszczenie Techniczne (5,90 m²) z własnym piecem gazowym.
Druga Łazienka (5,30 m²).
Korytarz / Komunikacja (8,00 m²) z pojemnymi szafami.

(Łączna powierzchnia użytkowa w Księdze Wieczystej wynosi 115,09 m², natomiast suma powierzchni po podłodze obu kondygnacji wynosi 121,64 m²).

Dodatkowo do lokalu przynależy:

Dedykowane miejsce postojowe na terenie zamkniętej posesji

Unikalny Ogród (308,5 m²) - Zielona Enklawa w Sercu Miasta

Jednym z największych i najbardziej unikalnych atutów nieruchomości jest ponad 300-metrowy, prywatny ogród. Starannie pielęgnowany przez lata, pełen dojrzałych drzew, ozdobnych krzewów i wielosezonowych nasadzeń, tworzy niezwykle kameralną przestrzeń zapewniającą 100% prywatności.

Wyjście z salonu bezpośrednio do ogrodu sprawia, że poranna kawa na tarasie, rodzinny obiad wśród zieleni czy spokojny odpoczynek po pracy stają się bezcenną codziennością.

Klimat, Wykończenie i Stan Techniczny

Wnętrze zachowało swój autentyczny, szlachetny charakter:

Oryginalne drewniane parkiety ułożone w klasyczną jodełkę.
Ponadczasowa, elegancka stolarka drzwiowa.
Wnętrza pełne naturalnego światła.

Nieruchomość jest utrzymana w dobrym stanie technicznym. Klasyczne wykończenie daje możliwość wprowadzenia się lub aranżacji wnętrz zgodnie z indywidualnym stylem nowego właściciela.

Dodatkowe informacje techniczne:

Niezależne ogrzewanie z własnego pieca gazowego.
Przeprowadzona rewitalizacja elewacji budynku w 2026 roku, co dodatkowo podnosi estetykę i wartość inwestycji.
Kameralny budynek - tylko 2 lokale w całym obiekcie.

Prestiżowa Lokalizacja: Ul. Pogonowskiego
Ulica Pogonowskiego to jedna z najbardziej kameralnych i urokliwych ulic Starego Żoliborza. W najbliższym otoczeniu znajdują się kultowe klimatyczne kawiarnie, restauracje, lokalne sklepy, renomowane szkoły i przedszkola.

Doskonała Komunikacja: Zaledwie kilka minut spacerem do Placu Wilsona (stacja Metra Plac Wilsona, liczne linie tramwajowe i autobusowe) zapewnia błyskawiczny dojazd do centrum Warszawy.
Rekreacja i Zieleń: Bliskość Parku Stefana Żeromskiego, Cytadela Warszawska oraz Kępy Potockiej czyni to miejsce idealnym dla osób ceniących aktywny wypoczynek.

Dlaczego Warto?

Format Domu w Domu Połączenie prywatności domu z ogrodem i wygody odrębnego lokalu.
Aż 122,8 m² powierzchni na 2 poziomach z bardzo funkcjonalnym podziałem.
Prywatny ogród ok. 300 m² na wyłączność.
Odrębna własność z założoną Księgą Wieczystą.
Zachowana oryginalna architektura i detale (jodełka, stolarka).
Miejsce postojowe na posesji.
LOKALIZACJA, która od lat niezmiennie utrzymuje i zwiększa swoją wartość na rynku.

Podsumowanie:
To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości wyjątkowej - łączącej wygodę i kameralność domu z prywatnym ogrodem oraz prestiżowy, historyczny adres w samym sercu Starego Żoliborza.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na indywidualną prezentację lokalu.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane w ogłoszeniu pochodzą z oświadczeń sprzedających. Plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja FINEST ESTATE Mateusz Kruk posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za pośrednictwo.

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji i bierzemy odpowiedzialność za przeprowadzane przez nas transakcje.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Mateusz Kruk (licencja nr 25937).