Mieszkanie dające komfort życia jak w domu. 75 m², ogród 230 m² i prywatność, której próżno szukać w większości nowych inwestycji.

To propozycja dla osób, które marzą o porannej kawie na własnym tarasie, bez konieczności poświęcania weekendów na utrzymanie dużej posesji. Położone na kameralnym osiedlu Polana Wawer, narożne mieszkanie o powierzchni 75 m² oferuje wszystko to, czego oczekujemy od domu: ogromny ogród, prywatność, dwa miejsca parkingowe, niskie koszty utrzymania oraz przestrzeń stworzoną z myślą o rodzinie. Jednocześnie zachowuje wygodę i funkcjonalność mieszkania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

- powierzchnia mieszkania: 75 m²,
- prywatny ogród: 230 m²,
- klimatyzacja
- parter,
- 3 pokoje,
- łazienka z wanną i armaturą Omnires,
- aneks kuchenny wyposażony w sprzęty SAMSUNG i Electrolux, Frankee,
- garderoba połączona z pralnią z możliwością adaptacji na gabinet lub dodatkowy pokój,
- 2 miejsca parkingowe,
- mieszkanie bezczynszowe,
- narożne usytuowanie,
- lokalizacja na końcu osiedla zapewniająca większą prywatność,
- częściowe umeblowanie.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Układ mieszkania został zaplanowany w sposób maksymalnie funkcjonalny. Centralnym punktem jest przestronna strefa dzienna obejmująca salon z aneksem kuchennym i częścią jadalnianą. Wnętrze zostało urządzone z wykorzystaniem naturalnych materiałów oraz ponadczasowych rozwiązań. Charakter nieruchomości podkreślają ściany wykończone prawdziwą cegłą oraz elementy wykonane z drewna jesionowego i sosnowego. To połączenie tworzy przytulną atmosferę, jednocześnie nadając wnętrzom indywidualny charakter. W mieszkaniu zastosowano również szereg rozwiązań podnoszących komfort użytkowania: ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazience, przedpokoju oraz pralni, system audio w łazience, projektor z ekranem elektrycznym w salonie. Duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogród, dzięki czemu granica między domem a zieloną przestrzenią praktycznie zanika. Dwie ustawne sypialnie zapewniają komfort rodzinie z dzieckiem, a dodatkowe pomieszczenie pełniące obecnie funkcję garderoby i pralni daje możliwość stworzenia niezależnego gabinetu do pracy zdalnej. To mieszkanie rośnie razem z potrzebami swoich właścicieli.

Ogród większy niż niejeden przydomowy teren!

Powierzchnia ogrodu wynosząca aż 230 m² sprawia, że codzienne życie nabiera zupełnie innego wymiaru. To przestrzeń, w której można stworzyć strefę wypoczynkową, miejsce zabaw dla dzieci, wybieg dla psa, ogródek warzywny czy letnią jadalnię pod gołym niebem.

Dla wygody właścicieli ogród wyposażono w:

- automatyczny system nawadniania,
- elektryczną markizę chroniącą przed słońcem,
- liczne nasadzenia zapewniające prywatność.

Dzięki narożnemu położeniu mieszkania oraz usytuowaniu na końcu osiedla ogród daje poczucie swobody i intymności, które znacznie częściej kojarzymy z domem jednorodzinnym niż mieszkaniem.

LOKALIZACJA

Wawer, to dzielnica, która od lat przyciąga osoby szukające balansu pomiędzy miastem, a naturą. Okolica oferuje wszystko, co potrzebne do wygodnego życia na co dzień. W zasięgu kilku minut znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły i przedszkola, co sprawia, że codzienne obowiązki można załatwiać bez długich dojazdów. W niedalekiej odległości dostępne są również większe centra handlowe oraz pełna infrastruktura dzielnicy Wawer. Ogromnym atutem tej lokalizacji są tereny zielone - w pobliżu znajdują się lasy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, liczne ścieżki spacerowe i trasy rowerowe, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi przez cały rok. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajdują się Klub Miedzeszyn z kortami do tenisa oraz padla. Jednocześnie lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do pozostałych części Warszawy zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Jeżeli szukasz nieruchomości, która zapewni dziecku bezpieczne miejsce do zabawy, psu własny ogród, a Tobie przestrzeń do odpoczynku po pracy, trudno o lepszą propozycję.

** Część zdjęć przedstawia wizualizację możliwości przearanżowania wnętrza oraz tarasu w ogrodzie.

CENA

Cena łączna: 1 104 000 PLN

W tym:

mieszkanie - 1 049 000 PLN
2 miejsca parkingowe - 55 000 PLN
wyposażenie

STAN PRAWNY

Uregulowany - jeden właściciel
Posiada księgę wieczystą (brak wpisów w IV Dziale)
Kupno można finansować kredytem hipotecznym.

Zainteresowany? Zadzwoń lub zostaw wiadomość!
Marta Wojdyła
 

- ENGLISH -

This apartment offers the comfort of home. It measures 75 m², boasts a 230 m² garden, and offers the privacy you won't find in most new developments.

This is an option for those who dream of enjoying their morning coffee on their own terrace, without having to devote weekends to maintaining a large property. Located in the intimate Polana Wawer development, this 75 m² corner apartment offers everything you'd expect from a home: a large garden, privacy, two parking spaces, low maintenance costs, and a space designed with family in mind. It also retains the comfort and functionality of an apartment.

KEY FEATURES

- Apartment area: 75 m²,
- Private garden: 230 m²,
- Air conditioning
- Ground floor,
- 3 bedrooms,
- Bathroom with bathtub and Omnires fittings,
- Kitchenette equipped with SAMSUNG, Electrolux, and Frankee appliances,
- Walk-in closet/laundry room with the possibility of converting into an office or additional room,
- 2 parking spaces,
- Rent-free apartment,
- Corner location,
- Location at the end of the estate, ensuring greater privacy,
- Partially furnished.

PROPERTY DESCRIPTION

The apartment's layout has been designed for maximum functionality. The focal point is a spacious living area, comprising a living room with a kitchenette and a dining area. The interior has been decorated using natural materials and timeless solutions. The character of the property is enhanced by walls finished with real brick and elements crafted from ash and pine wood. This combination creates a cozy atmosphere while giving the interiors a unique character. The apartment also features a range of comfort-enhancing features: underfloor heating in the kitchen, bathroom, hallway, and laundry room, a bathroom audio system, and a projector with an electric screen in the living room. Extensive glazing opens the interior to the garden, virtually eliminating the line between the house and the green space. Two well-arranged bedrooms provide comfort for a family with a child, while an additional room, currently serving as a dressing room and laundry room, offers the possibility of creating a separate office for remote work. This apartment grows with its owners' needs.

A garden larger than many home grounds!

The garden's 230 m² area adds a whole new dimension to everyday life. It's a space that can accommodate a relaxation area, a children's play area, a dog run, a vegetable garden, or a summer outdoor dining area.

For the owners' convenience, the garden is equipped with:
- an automatic irrigation system,
- an electric awning for sun protection,
- numerous plantings for privacy.

Thanks to the apartment's corner location and its location at the end of the estate, the garden provides a sense of freedom and intimacy that we much more often associate with a single-family home than an apartment.

LOCATION

Wawer is a district that has long attracted people seeking a balance between city and nature. The area offers everything needed for a comfortable everyday life. Shops, services, schools, and preschools are just minutes away, making daily chores easy to handle without long commutes. Larger shopping centers and the full infrastructure of the Wawer district are also nearby. A huge advantage of this location is its green spaces - nearby are the forests of the Masovian Landscape Park, numerous walking paths, and bicycle routes, which encourage active recreation year-round. The Miedzeszyn Club, with its tennis and paddle tennis courts, is located in the immediate vicinity of the estate. The location also provides convenient access to other parts of Warsaw by both car and public transport. If you're looking for a property that will provide your child with a safe place to play, your dog with a private garden, and you with a place to relax after work, you won't find a better option.

** Some photos show visualizations of possible interior design changes and a garden terrace.

PRICE

Total price: PLN 1,104,000

Includes:

Apartment - PLN 1,049,000
2 parking spaces - PLN 55,000
Furnishings

LEGAL STATUS

Regulated - one owner
Land and mortgage register (no entries in Section IV)
Purchase can be financed with a mortgage.

Interested? Call or leave a message!
Marta Wojdyła