ENG VERSION BELOW / ВЕРСИЯ НА РУССКОМ НИЖЕ
Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni około 185 m², położone na 1. piętrze kameralnego budynku mieszkalnego, w którym znajdują się tylko trzy lokale. Nieruchomość zlokalizowana jest w jednej z cenionych i zielonych części Warszawy - Anin (Wawer).

Istnieje możliwość zakupu również mieszkania na wyższym piętrze i połączenia obu lokali w jeden, dwupoziomowy apartament o łącznej powierzchni blisko 400 m² - propozycja wyjątkowa na rynku, szczególnie dla osób poszukujących dużej, komfortowej przestrzeni do życia.

Budynek położony jest w spokojnym otoczeniu eleganckiej zabudowy jednorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Lokalizacja zapewnia ciszę, prywatność i jednocześnie szybki dojazd do centrum Warszawy.

Układ i funkcjonalność
Mieszkanie oferuje bardzo wygodny i przemyślany rozkład pomieszczeń:

przestronny salon oraz otwarta jasna kuchnia
4 niezależne sypialnie
łazienka i osobna toaleta
przestronny hall oraz komunikacja wewnętrzna

Duże okna zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Klasyczne parkiety i spokojna kolorystyka tworzą przyjemną, ponadczasową atmosferę, a kominek w salonie dodaje charakteru i komfortu w chłodniejsze dni.

Standard i informacje techniczne

pełna własność z księgą wieczystą
ogrzewanie gazowe, własny piec
mieszkanie w dobrym stanie technicznym
budynek kameralny - tylko trzy lokale

Dodatkowe atuty

zamykane 2 garaże w cenie
dodatkowe miejsca postojowe na posesji
udział w działce o powierzchni ok. 1000 m²
cicha, zielona okolica
bezpośrednie sąsiedztwo lasu i terenów spacerowych

Lokalizacja - Anin (Wawer)
Jedna z pożądanych lokalizacji po prawej stronie Wisły:

willowa zabudowa
liczne tereny zielone i rekreacyjne
szybki dojazd do centrum miasta
w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola oraz komunikacja miejska

Nieruchomość idealna zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja długoterminowa.
To propozycja dla osób ceniących przestrzeń, spokój i wyjątkową lokalizację. Zapraszam na prezentację - to nieruchomość, którą warto zobaczyć na żywo.

=
ENG
For sale a spacious apartment with a total area of approximately 185 m², located on the first floor of a boutique residential building with only three units. The property is situated in one of the most desirable and green areas of Warsaw Anin (Wawer).

There is also the possibility to purchase the apartment on the upper floor and combine both units into a single two-level residence with a total area of nearly 400 m² a rare opportunity on the market, ideal for buyers seeking generous living space and long-term comfort.
The building is located in a quiet area surrounded by elegant single-family homes, directly adjacent to forest and green areas. The location offers privacy and tranquility while providing fast and convenient access to the city center of Warsaw.

The apartment features a very comfortable and well-thought-out layout:

spacious living room with an open, bright kitchen
four independent bedrooms
bathroom and a separate guest toilet
large entrance hall and internal circulation space

Large windows ensure excellent natural light throughout the day. Classic wooden floors and a calm color palette create a pleasant, timeless atmosphere, while the fireplace in the living room adds character and comfort during colder seasons.
Standard and technical information

full ownership with land and mortgage register
gas heating with a private boiler
apartment in good technical condition
boutique building with only three residential units

Additional advantages

two lockable garages included in the price
additional outdoor parking spaces on the property
share in a land plot of approximately 1,000 m²
quiet, green surroundings
direct access to forest and walking areas

Location - Anin (Wawer)
One of the most sought-after residential areas on the right bank of the Vistula River:

villa-style housing
numerous green and recreational areas
quick access to the city center
nearby shops, schools, kindergartens, and public transport

The property is ideal both as a private residence and as a long-term investment.
This offer is addressed to buyers who value space, peace, and an exceptional location.
I invite you to a viewing this is a property truly worth seeing in person.

=
НА РУССКОМ
На продажу предлагается просторная квартира площадью около 185 м², расположенная на 1-м этаже камерного жилого здания, в котором всего три квартиры. Объект находится в одной из самых зелёных и востребованных частей Варшавы Anin (Wawer).

Существует возможность приобретения также квартиры этажом выше и объединения двух уровней в единый двухуровневый апартамент общей площадью почти 400 м² редкое предложение на рынке, идеально подходящее для тех, кто ищет действительно просторное и комфортное жильё.

Здание расположено в тихом районе с элегантной коттеджной застройкой, в непосредственной близости от леса. Локация обеспечивает спокойствие и приватность, сохраняя при этом быстрый и удобный доступ к центру Варшавы.

Квартира отличается продуманной и удобной планировкой:

просторная гостиная и светлая кухня открытого типа
4 изолированные спальни
ванная комната и отдельный гостевой санузел
просторный холл и внутренняя зона коммуникации

Большие окна обеспечивают отличное естественное освещение в течение всего дня. Классический паркет и спокойная цветовая гамма создают уютную, вне времени атмосферу, а камин в гостиной добавляет тепла и уюта в холодное время года.

полная собственность с кадастровой книгой
газовое отопление, собственный котёл
квартира в хорошем техническом состоянии
камерный дом всего три квартиры

Дополнительные преимущества

два закрытых гаража включены в цену
дополнительные парковочные места на территории
доля в участке площадью около 1000 м²
тихий зелёный район
непосредственная близость леса и прогулочных зон

Локация Anin (Wawer)
Одна из наиболее привлекательных локаций на правом берегу Вислы:

коттеджная застройка
многочисленные зелёные и рекреационные зоны
быстрый доступ к центру города
рядом магазины, школы, детские сады и общественный транспорт

Объект идеально подойдёт как для собственного проживания, так и в качестве долгосрочной инвестиции.

Это предложение для тех, кто ценит пространство, тишину и качественную локацию.
Приглашаю на просмотр объект действительно стоит увидеть вживую.