Nowoczesny dom z własnym ogrodem i wygodnym dostępem do miasta
Są nieruchomości, które oferują więcej niż tylko dodatkowe metry kwadratowe. Przemyślany rozkład, nowoczesne instalacje, prywatny ogród, taras dachowy i wygodny dojazd potrafią znacząco wpłynąć na komfort codziennego życia.
Na sprzedaż oferujemy lokal mieszkalny A1 w nowoczesnej zabudowie jednorodzinnej bliźniaczej, położony na osiedlu Przy Wale, przy ul. Wał Miedzeszyński 574 w warszawskim Wawrze.
To propozycja dla osób, które szukają funkcjonalnego, trzypoziomowego domu z własną przestrzenią zewnętrzną, garażem oraz rozwiązaniami technicznymi poprawiającymi komfort użytkowania.
Budynek został ukończony i uzyskał pozwolenie na użytkowanie w styczniu 2026 roku. Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, z zamontowanym kotłem gazowym.

Najważniejsze atuty nieruchomości- 5 pokoi, w tym salon z aneksem kuchennym oraz 4 niezależne pokoje.
- 3 pełne kondygnacje z pomieszczeniami o wysokości sięgającej około 2,9 m.
- 3 łazienki oraz dodatkowe, oddzielne WC.
- Garderoba, pralnia i osobne pomieszczenie techniczne.
- Prywatny ogród o powierzchni 118 m², do wyłącznego korzystania.
- Taras dachowy o powierzchni około 23 m².
- Garaż w bryle budynku i dodatkowe zewnętrzne miejsce postojowe w cenie.
- Rekuperacja, czyli wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła.
- Ogrzewanie podłogowe i indywidualne ogrzewanie gazowe.
- Trzyszybowe okna PCV.
- Konstrukcja murowana z pustaków ceramicznych Porotherm oraz stropy żelbetowe.
- Instalacja światłowodowa i sieć komputerowa LAN.
- Przygotowanie pod system alarmowy i rozwiązania inteligentnego domu.
- Ogrodzone osiedle z bramą wjazdową sterowaną pilotem.
- Bliskość przystanków autobusowych i Trasy Siekierkowskiej.
- Zakończona inwestycja bez konieczności oczekiwania na ukończenie budowy.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ TRZY FUNKCJONALNE KONDYGNACJE
Układ domu umożliwia wygodne rozdzielenie części dziennej, prywatnej i przestrzeni przeznaczonej do pracy, odpoczynku lub przyjmowania gości.

PARTER STREFA DZIENNA
Wiatrołap 7,53 m²
Salon z aneksem kuchennym 24,56 m²
Oddzielne WC 1,23 m²
Garaż 15,91 m²
Pomieszczenie techniczne 2,75 m²
Centralnym punktem parteru jest salon z aneksem kuchennym. Duże okna zapewniają dostęp naturalnego światła, a możliwość wyjścia do ogrodu pozwala połączyć część dzienną z przestrzenią na świeżym powietrzu.
Układ salonu umożliwia wydzielenie części wypoczynkowej, jadalni i kuchni. Lokal sprzedawany jest bez zabudowy kuchennej, dzięki czemu przyszły właściciel może zaprojektować ją według własnych potrzeb.
Na parterze znajduje się również osobne WC, pomieszczenie techniczne oraz garaż zlokalizowany w bryle budynku.

PIERWSZE PIĘTRO PRYWATNA CZĘŚĆ DOMOWNIKÓW
Korytarz 4,71 m²
Pokój 1 11,50 m²
Pokój 2 10,57 m²
Sypialnia 12,25 m²
Łazienka 1 3,65 m²
Łazienka 2 3,07 m²
Garderoba 3,02 m²
Pierwsze piętro daje możliwość przygotowania trzech wygodnych sypialni lub połączenia części mieszkalnej z gabinetem do pracy.
Dużą zaletą tego poziomu jest obecność dwóch łazienek oraz oddzielnej garderoby. Takie rozwiązanie pozwala łatwiej zorganizować codzienne funkcjonowanie kilkuosobowej rodziny i ogranicza konieczność przechowywania wszystkich rzeczy w sypialniach.

DRUGIE PIĘTRO DODATKOWA PRZESTRZEŃ I TARAS DACHOWY
Pokój 4 13,89 m²
Łazienka 3 5,45 m²
Pralnia 3,43 m²
Korytarz 3,61 m²
Najwyższa kondygnacja zapewnia dodatkowy niezależny pokój, łazienkę oraz pralnię.
To przestrzeń, którą można urządzić jako główną sypialnię, domowy gabinet, pokój gościnny lub prywatną strefę wypoczynku.
Dużym atutem jest taras dachowy o powierzchni około 23 m², dostępny z tej kondygnacji. Może zostać zaaranżowany jako miejsce odpoczynku, spotkań z bliskimi lub letnia strefa relaksu z meblami ogrodowymi i zielenią.
Taras stanowi dodatkową przestrzeń do wyłącznego korzystania i otwiera widok w kierunku panoramy Warszawy.

Powierzchnia nieruchomości
Zgodnie z kartą obmiarową:- Powierzchnia lokalu bez schodów, wraz z garażem: 127,14 m².
- Powierzchnia schodów: 9,08 m².
- Łączna powierzchnia lokalu wraz ze schodami i garażem: 136,22 m².
- Garaż zawarty w powyższej powierzchni: 15,91 m².
- Ogród do wyłącznego korzystania: 118 m².
- Taras dachowy: około 23 m².

Powierzchnie ogrodu i tarasu stanowią dodatkową przestrzeń i nie zostały doliczone do powierzchni lokalu.

Technologia budowy i zastosowane materiały
Budynek wykonano w tradycyjnej technologii murowanej, z wykorzystaniem materiałów ceramicznych i konstrukcji żelbetowych.

Konstrukcja budynku- Fundamenty żelbetowe.
- Ściany konstrukcyjne wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm.
- Ściany działowe wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm.
- Strop nad parterem żelbetowy.
- Strop nad pierwszym piętrem żelbetowy.
- Dach o konstrukcji żelbetowej.
- Monolityczne schody betonowe.

Izolacja termiczna i przeciwwilgociowa- Docieplenie ścian zewnętrznych styropianem o grubości 15 cm.
- Izolacja podłóg z warstwą styropianu o grubości 10 cm zgodnie z dokumentacją techniczną.
- Izolacja przeciwwilgociowa posadzek wykonana z folii.
- Dach żelbetowy ocieplony styropianem i zabezpieczony papą.
- Systemowe rozwiązania pokrycia dachu.
- Obróbki blacharskie dopasowane kolorystycznie do pokrycia.
- Rynny i rury spustowe z PCV.

Ściany, posadzki i stolarka- Tynki gipsowe nakładane mechanicznie, zacierane na mokro, kategorii III.
- Podkłady i wylewki betonowe przygotowane pod wykonanie posadzek.
- Okna PCV z wielokomorowymi profilami i trzyszybowymi pakietami szybowymi.
- Stolarka okienna w kolorystyce obustronnej.
- Zewnętrzne parapety z blachy powlekanej.
- Stalowe drzwi wejściowe, w rozwiązaniu systemu jednego klucza.

Tak wykonana konstrukcja stanowi podstawę do indywidualnego wykończenia wnętrz, bez konieczności przeprowadzania prac typowych dla starszego budownictwa.

Rekuperacja kontrolowana wentylacja i odzysk ciepła
Jednym z istotnych elementów wyposażenia technicznego domu jest system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, czyli rekuperacja.
Zgodnie ze specyfikacją techniczną instalacja obejmuje:- Centralną jednostkę wentylacyjną.
- Kanały nawiewne doprowadzające powietrze do pomieszczeń.
- Kanały wywiewne usuwające zużyte powietrze.
- Odzysk części energii cieplnej z powietrza usuwanego z budynku.

Takie rozwiązanie zapewnia kontrolowaną wymianę powietrza przy ograniczeniu strat energii związanych z wentylacją.
Dodatkową zaletą jest możliwość zapewnienia prawidłowej wentylacji bez konieczności stałego otwierania okien, co ma znaczenie szczególnie w lokalizacji przy jednej z głównych ulic Warszawy.

Ogrzewanie i ciepła woda
Dom posiada indywidualne ogrzewanie gazowe z zamontowanym kotłem.
W budynku wykonano instalację ogrzewania podłogowego, której przewody zostały poprowadzone w warstwach posadzkowych.
Rozwiązanie to umożliwia równomierne rozprowadzenie ciepła w pomieszczeniach, bez konieczności instalowania tradycyjnych grzejników ściennych.
W dokumentacji przewidziano również przygotowanie ciepłej wody użytkowej przez indywidualne źródło ciepła z zasobnikiem.

Instalacje elektryczne i multimedialne
Dom został przygotowany z myślą o współczesnych potrzebach mieszkańców, w tym korzystaniu z szybkiego internetu, pracy zdalnej i rozwiązań z zakresu automatyki budynkowej.

Specyfikacja instalacji obejmuje:- Indywidualny pomiar energii elektrycznej.
- Rozdzielnicę elektryczną zlokalizowaną w garażu.
- Rozprowadzone instalacje elektryczne i punkty zasilania według projektu.
- Przygotowanie zasilania umożliwiającego zastosowanie płyty indukcyjnej.
- Okablowanie instalacji domofonowej.
- Instalację wideodomofonową z monitorem w lokalu.
- Instalację antenową TV pięć punktów, po jednym na pokój.
- Wewnętrzną instalację sieci komputerowej LAN pięć punktów, po jednym na pokój.
- Dostęp do infrastruktury światłowodowej w budynku.
- Przygotowanie instalacyjne pod system alarmowy i rozwiązania inteligentnego domu.

Dzięki temu przyszły właściciel może łatwiej dostosować nieruchomość do pracy zdalnej, korzystania z urządzeń multimedialnych czy dodatkowych systemów zabezpieczenia.

Ogród
Do lokalu A1 przynależy prawo do wyłącznego korzystania z ogrodu o powierzchni 118 m².
To przestrzeń, którą można wykorzystać na wiele sposobów urządzić taras wypoczynkowy, ustawić meble ogrodowe, przygotować miejsce zabaw dla dzieci lub stworzyć ogród z roślinnością ozdobną.
Zgodnie ze standardem inwestycji przewidziano również ogrodowy punkt poboru wody, umieszczony w studzience, z możliwością zabezpieczenia instalacji na sezon zimowy.

Garaż i parkowanie
W cenie nieruchomości przewidziano dwa miejsca do parkowania samochodów:- Indywidualny garaż w bryle budynku o powierzchni 15,91 m².
- Dodatkowe zewnętrzne miejsce postojowe przypisane do lokalu.

Garaż stanowi część powierzchni lokalu. Może służyć nie tylko do parkowania samochodu, ale również do przechowywania rowerów czy wyposażenia sezonowego.

Kameralne osiedle i bezpieczeństwo
Przy Wale to inwestycja o nowoczesnej architekturze, obejmująca dziewięć lokali mieszkalnych w zabudowie jednorodzinnej.
W standardzie osiedla przewidziano:- Ogrodzenie terenu.
- Bramę wjazdową z napędem sterowanym pilotem.
- System kontroli dostępu i wideodomofon.
- Monitoring wizyjny części wspólnych.
- Wewnętrzną drogę dojazdową.
- Podjazdy oraz nawierzchnie wykonane z kostki brukowej.
- Ogrodzenia wydzielające poszczególne ogródki.
- Indywidualne miejsca postojowe.

Rozwiązania te zapewniają uporządkowaną przestrzeń osiedla i ułatwiają codzienne korzystanie z nieruchomości.
Media i infrastruktura techniczna

Do budynku doprowadzono niezbędne media:- Energia elektryczna z sieci.
- Woda z miejskiej sieci wodociągowej, z indywidualnym opomiarowaniem.
- Gaz z sieci.
- Indywidualna instalacja kanalizacji sanitarnej.
- Szczelny zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m , przypisany do segmentu.
- Instalacje telekomunikacyjne i infrastruktura światłowodowa.
- Rozprowadzenie zimnej i ciepłej wody oraz przygotowane podejścia do urządzeń sanitarnych.

Ścieki bytowe odprowadzane są do indywidualnego zbiornika bezodpływowego, a nie do kanalizacji miejskiej.

Lokalizacja Wawer, osiedle Las
Osiedle Przy Wale znajduje się przy ul. Wał Miedzeszyński 574, w części Wawra określanej jako Las.
Jednym z jego najważniejszych atutów jest położenie w pobliżu głównych tras komunikacyjnych Warszawy.

Komunikacja i dojazdy:- Około 200 m do przystanków autobusowych.
- Około 900 m do wjazdu na Trasę Siekierkowską.
- Bezpośredni wyjazd z osiedla na Wał Miedzeszyński.
- Około 6 km do połączenia z Południową Obwodnicą Warszawy.
- Wygodny dojazd w kierunku Mokotowa, Pragi-Południe i innych części miasta.

Położenie przy głównej arterii komunikacyjnej wiąże się z ruchem samochodowym w sąsiedztwie, ale jednocześnie stanowi realną korzyść dla osób, które regularnie przemieszczają się po Warszawie i zależy im na sprawnym dostępie do komunikacji.

Infrastruktura codzienna
W okolicy znajdują się sklepy spożywcze, w tym Biedronka i Top Market, placówki edukacyjne, przedszkola, punkty usługowe i paczkomaty.
W pobliżu dostępne są również placówki oświatowe, w tym Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 9 i Przedszkole nr 348.

Rekreacja i aktywny wypoczynek
Bliskość Wisły umożliwia korzystanie z okolicznych terenów spacerowych i tras rowerowych prowadzących w kierunku Saskiej Kępy, centrum Warszawy oraz południowych części miasta.
Wawer oferuje również dostęp do większych obszarów zielonych, w tym terenów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, Józefowa i Otwocka.

Stan prawny i warunki sprzedaży
Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny A1, położony w budynku jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej.
Z własnością lokalu związane są prawa do wyłącznego korzystania z przypisanego ogródka, tarasu dachowego oraz zewnętrznego miejsca postojowego.
Budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie 19 stycznia 2026 roku.
Nieruchomość oferowana jest w stanie deweloperskim z zamontowanym kotłem gazowym.

Cena: 1 629 000 zł
W cenie uwzględniono garaż w bryle budynku, przypisane zewnętrzne miejsce postojowe i wskazane prawa do korzystania z przestrzeni zewnętrznych.
Dlaczego warto zobaczyć ten dom?
Przy Wale A1 to propozycja dla osób, które nie chcą wybierać pomiędzy przestrzenią domu a dostępnością komunikacyjną miasta.
Pięć pokoi, trzy łazienki, osobne WC, garderoba, pralnia, garaż, duży ogród i taras na najwyższej kondygnacji tworzą funkcjonalną przestrzeń do życia.
Na uwagę zasługują również rozwiązania techniczne: konstrukcja murowana z ceramiki, żelbetowe stropy, trzyszybowe okna, ogrzewanie podłogowe, rekuperacja oraz instalacje multimedialne.
To dom, który można urządzić dokładnie według własnych potrzeb, zyskując przestrzeń dla rodziny, pracy i odpoczynku w granicach Warszawy.

Zapraszam na indywidualną prezentację nieruchomości.
HOUSY sprzedaż nieruchomości
Umów się na spotkanie i poznaj możliwości tego domu na żywo.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )