Zamieszkaj w cichym mieszkaniu w ścisłym centrum stolicy z widokiem na zieleń i teatr, nie rezygnując z bezcennej wygody posiadania własnego garażu podziemnego!

NAJWAŻNIEJSZE FAKTY W PIGUŁCE
Lokalizacja
Warszawa, Śródmieście, ul. Wiejska 20 (zaledwie 130 m od Placu Trzech Krzyży, vis-a-vie hotelu Sheraton i Teatru Buffo)
Powierzchnia
89,75 m2
Dodatkowa przestrzeń
2 balkony (łącznie ok. 13,5 m2), 2 piwnice (łącznie ok. 7,14 m2) oraz zamykany garaż podziemny (18,1 m2)
Obecny układ
Przestronny salon (z wyjściem na balkon), sypialnia (z balkonem), jadalnia z widną kuchnią (z wyjściem na balkon), 2 łazienki
Budynek
Zadbana kamienica z lat 60. z windą (wysokie 1. piętro)
Stan lokalu
Do remontu pełna swoboda własnej aranżacji
Stan prawny
Pełna własność z Księgą Wieczystą, Dział IV bez obciążeń hipotecznych
Koszty utrzymania
Czynsz z funduszem remontowym: ok. 1511 PLN (lokal) + 185 PLN (garaż)
Cena apartamentu
2 000 000 PLN (dwie piwnice w cenie)
Cena garażu
150 000 PLN (zakup obligatoryjny, płatny dodatkowo)

Szukasz nieruchomości, która łączy tętniący rytm stolicy z intymnością i ciszą, jakiej brakuje nawet w nowoczesnych apartamentowcach? Zamieszkaj w ścisłym centrum, ciesz się widokiem na zieleń z dwóch własnych balkonów, spaceruj nad Wisłę przez parki, a auto parkuj bez stresu w podziemnym garażu! Ta oferta to absolutny unikat na rynkowej mapie Warszawy.

DLACZEGO TO MIESZKANIE JEST WYJĄTKOWE?
Prestiżowe sąsiedztwo (Wiejska 20 - adres, który robi wrażenie): Zaledwie 130 metrów od Placu Trzech Krzyży. Budynek znajduje się vis-a-vie hotelu Sheraton oraz Teatru Stufio Buffo, a na parterze budynku mieści się renomowana galeria sztuki Polswissart, budując wokół nieruchomości elitarną aurę.
Kwadrans spacerem nad Wisłę: Trudno uwierzyć, że mieszkając w samym sercu Warszawy, wystarczy zaledwie 15-minutowy spacer zjawiskowymi alejkami pobliskich parków, by znaleźć się prosto na bulwarach wiślanych. To unikalna korzyść idealna na poranny jogging, bezpieczny spacer z psem lub weekendowy relaks bez konieczności wsiadania w samochód.
Światło i przestrzeń przez cały dzień: Apartament jest trójstronny. Z szerokich okien salonu oraz kuchni z jadalnią roztacza się widok na hotel Sheraton. Jak widać na załączonych zdjęciach, salon oferuje dodatkowo piękny widok na korony drzew skweru Batalionu AK Miłosz i teatr Buffo. Sypialnia wychodzi na wspomniany skwer oraz ciche patio, gwarantując spokojny sen mimo mieszkania w centrum wielkiego miasta.
Twój prywatny taras na miasto: Posiadanie balkonu w Śródmieściu to luksus. Posiadanie dwóch balkonów, z bezpośrednim wyjściem z każdego pokoju, to ogromna rzadkość, która potęguje poczucie przestrzeni i daje miejsce na poranną kawę na świeżym powietrzu.
Rozkładowy układ i brak porannych kolejek: Z centralnego korytarza wchodzimy do każdego pomieszczenia z osobna. Dwie pełnoprawne łazienki rozwiązują problem porannych przygotowań przed pracą to standard, który w starym budownictwie praktycznie nie występuje.
Dwa lokale w jednym (Potężny potencjał aranżacyjny): Nieruchomość powstała z połączenia dwóch sąsiadujących lokali. Obecny układ ścian i okien daje fenomenalne możliwości zmiany rozkładu. Przenosząc na przykład aneks kuchenny do salonu, z łatwością wygospodarujesz drugą sypialnię lub wygodny gabinet do pracy zdalnej, szyjąc te 90 metrów precyzyjnie na swoją miarę.
Zlikwidowany problem przechowywania: Dwie pojemne piwnice (łączna powierzchnia ponad 7 m2) bez problemu pomieszczą narty, opony, rowery czy zapasy, uwalniając Twoją przestrzeń życiową od zagracenia.
Święty Graal Śródmieścia własny garaż: Własny, duży i zamykany garaż podziemny w budynku z lat 50. w tej okolicy to absolutny skarb. Raz na zawsze zapominasz o codziennym, stresującym krążeniu po ulicach w poszukiwaniu wolnego miejsca i zimowym odśnieżaniu auta.

SZANUJEMY TWÓJ CZAS I PIENIĄDZE
Mieszkanie wymaga remontu, co dla poszukiwaczy "gotowców" może być barierą, ale dla świadomego inwestora lub konesera to ogromna zaleta. Nie płacisz narzutu za powierzchowne odświeżenie pod sprzedaż ani za cudze gusta. Kupujesz genialny rozkład, fantastyczną lokalizację i puste płótno, mając pełną swobodę w zaprojektowaniu 90-metrowego apartamentu dokładnie tak, jak pragniesz.
Uregulowany stan prawny (pełna własność, urządzona Księga Wieczysta bez obciążeń hipotecznych) pozwala na bezpieczną, przejrzystą i sprawną transakcję.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji tej niezwykłej przestrzeni.
Aleksander Loster, Tel.  

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 3-MS-Maraton/2/2