Jasne, przestronne i dwustronne mieszkanie o przemyślanym układzie, położone przy ul. 1 Sierpnia 30 w Warszawie. Lokal znajduje się w zadbanym budynku na spokojnym osiedlu w dzielnicy Włochy, łączącym świetną komunikację z kameralnym, zielonym otoczeniem. Mieszkanie zostało wykończone i jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.
Dużym atutem nieruchomości jest dwustronna ekspozycja, sypialnia oraz gabinet wychodzą na stronę zachodnią, natomiast salon z loggią oraz kuchnia skierowane są na wschód, co zapewnia naturalne doświetlenie przez cały dzień oraz przyjemny rozkład światła w mieszkaniu. Układ pomieszczeń został zaprojektowany w sposób zapewniający wygodne korzystanie z przestrzeni na co dzień, a jednocześnie dobrze sprawdza się pod wynajem. Mieszkanie było remontowane kilka lat temu, dzięki czemu pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym, a zadbana drewniana podłoga nadaje wnętrzu ciepły i przytulny charakter. Dodatkowym atutem jest możliwość zmiany układu, istnieje opcja przearanżowania kuchni na dodatkowy pokój oraz stworzenia salonu z aneksem kuchennym, co pozwala uzyskać układ 4 pokojowy.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest w bardzo dobrze rozwiniętej i wygodnej do życia codziennego części miasta, która łączy spokojny, osiedlowy charakter z pełną infrastrukturą miejską.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe oraz lokale codziennej potrzeby m.in. Żabka, Carrefour oraz mniejsze sklepy osiedlowe, co pozwala na szybkie i wygodne załatwianie codziennych spraw bez konieczności dalszych dojazdów. W okolicy nie brakuje również punktów gastronomicznych, kawiarni oraz miejsc, które ułatwiają komfortowe funkcjonowanie na co dzień.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bazarek przy ul. Mołdawskiej, oddalony o około 10 minut spacerem po kładce nad torami. To miejsce, gdzie na co dzień dostępny jest szeroki wybór świeżych warzyw, owoców oraz wyrobów garmażeryjnych, co stanowi wygodne i cenione przez mieszkańców zaplecze zakupowe.
Ogromnym atutem lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja z resztą Warszawy. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy obsługiwany przez linie 154 i 228, które zapewniają wygodny dojazd m.in. do stacji metra Wierzbno, a także szybkie połączenie z innymi częściami miasta. Dodatkowo w odległości ok. 600 metrów znajduje się stacja PKP Rakowiec, która umożliwia sprawny dojazd do centrum Warszawy oraz dalszych dzielnic w ramach kolei miejskiej i podmiejskiej.
Lokalizacja łączy w sobie wygodę miejskiego życia, bardzo dobrą komunikację oraz spokojne, osiedlowe otoczenie, co czyni ją atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

ZIELONA OKOLICA
Okolica wokół mieszkania oferuje bardzo dobry dostęp do terenów zielonych, które pozwalają zarówno na aktywny wypoczynek, jak i spokojne spędzanie czasu na świeżym powietrzu bez konieczności wyjeżdżania z miasta. To przestrzeń, gdzie łatwo znaleźć miejsce na spacer, bieganie czy chwilę oddechu po pracy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się takie parki jak:
Park Fort Korotyńskiego kameralny, zielony park o spokojnym charakterze, idealny na codzienne spacery, wyjście z psem lub krótką przerwę na świeżym powietrzu. Dzięki swojemu lokalnemu charakterowi nie jest zatłoczony, co sprzyja wyciszeniu.
Park Marka Kotańskiego zadbana przestrzeń z alejkami spacerowymi i dużą ilością zieleni, dobrze sprawdzająca się zarówno do rekreacji, jak i spokojnego odpoczynku wśród natury w środku miasta.
Park Wyględów bardziej naturalny, mniej zurbanizowany teren zielony, który daje poczucie większej przestrzeni i prywatności. Idealny dla osób, które cenią ciszę i mniej formalne otoczenie.
Park Szczęśliwicki jeden z większych i bardziej znanych parków w tej części Warszawy, oferujący szeroką infrastrukturę rekreacyjną: ścieżki spacerowe i rowerowe, tereny do aktywności fizycznej, a także miejsca do relaksu i spędzania czasu z rodziną.
Dzięki takiej różnorodności terenów zielonych w okolicy, mieszkańcy mają dostęp zarówno do kameralnych, spokojnych przestrzeni, jak i większych parków z bogatą infrastrukturą, co sprawia, że codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji jest wyraźnie bardziej komfortowe.

IDEALNA KOMUNIKACJA
Lokalizacja przy ul. 1 Sierpnia zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej, umożliwiając sprawne poruszanie się po całej stolicy zarówno transportem publicznym, jak i koleją.
Autobusy dzienne: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe obsługujące linie 154 i 228, które zapewniają wygodne połączenia m.in. w kierunku Ochoty, Włoch oraz kluczowych węzłów przesiadkowych. Istotnym udogodnieniem jest również szybki dojazd do stacji metra Wierzbno, co znacząco rozszerza możliwości komunikacyjne w całym mieście. Dodatkowo w szerszym rejonie kursują także linie uzupełniające, takie jak 414, 157 oraz 703, 707, 717, 715, 721 i 728, zapewniające sprawne połączenia w różnych kierunkach Warszawy.
Autobusy nocne: Po godzinach kursują linie nocne N38 i N88, które umożliwiają komfortowy powrót do mieszkania z centrum oraz innych dzielnic miasta również w późnych godzinach.
Kolej / SKM / KM: W odległości około 600 metrów znajduje się stacja PKP Warszawa Rakowiec, która zapewnia bardzo szybki dojazd do centrum miasta oraz innych części Warszawy. Kolej miejska (SKM i KM) pozwala dotrzeć do Śródmieścia w kilkanaście minut, co stanowi duży atut tej lokalizacji.
Metro: Choć w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma stacji metra, to dzięki sprawnym połączeniom autobusowym i kolejowym bardzo szybko można dotrzeć do linii metra M1 i M2, co zapewnia pełną swobodę poruszania się po całej Warszawie.
Całość sprawia, że lokalizacja łączy spokojne otoczenie z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i szybkimi połączeniami z centrum oraz innymi kluczowymi punktami miasta.

UKŁAD MIESZKANIA
Mieszkanie zostało zaprojektowane w sposób zapewniający wyraźny podział na część dzienną i prywatną, z bardzo dobrze wykorzystaną przestrzenią i dwustronną ekspozycją, która wpływa na komfort codziennego użytkowania.
Salon z loggią (strona wschodnia): Jasna, przestronna część dzienna, dobrze doświetlona porannym światłem. Wyjście na loggię stanowi naturalne przedłużenie salonu i daje dodatkową przestrzeń do odpoczynku.
Kuchnia (strona wschodnia): Oddzielna, ustawna i dobrze doświetlona przestrzeń, która zapewnia komfortowe warunki do codziennego przygotowywania posiłków i swobodnego korzystania z niej na co dzień. Dzięki swojemu układowi daje też spore możliwości aranżacyjne i łatwo dopasowuje się do indywidualnych potrzeb.
Sypialnia (strona zachodnia): Cicha i komfortowa, z przyjemnym zachodnim światłem w drugiej części dnia. Zapewnia dobre warunki do wypoczynku i prywatności.
Gabinet / pokój dodatkowy (strona zachodnia): Funkcjonalne pomieszczenie, które może pełnić rolę biura, pokoju dziecięcego lub dodatkowej sypialni.
Łazienka: W pełni funkcjonalna, z przemyślanym układem i wygodnym dostępem do wszystkich stref mieszkania.
Przedpokój: Przestronny i dobrze ustawny, z miejscem na zabudowę szaf oraz wygodne przechowywanie. Stanowi praktyczne wejście do mieszkania i płynnie łączy wszystkie pomieszczenia.
Istnieje możliwość przeniesienia kuchni i adaptacji jej na dodatkowy pokój, a w jej miejscu stworzenia salonu z aneksem kuchennym. Takie rozwiązanie pozwala przekształcić lokal w funkcjonalne mieszkanie 4-pokojowe, dopasowane do indywidualnych potrzeb. Mieszkanie było remontowane kilka lat temu, dzięki czemu pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym, a zadbana drewniana podłoga nadaje wnętrzu ciepły i przytulny charakter.
Całość tworzy układ, który jest zarówno wygodny w codziennym użytkowaniu, jak i daje duże możliwości zmian aranżacyjnych w przyszłości.

DODATKOWE INFORMACJE
Do dyspozycji pozostaje miejsce parkingowe w strzeżonej strefie wokół budynku, co zapewnia wygodę oraz bezpieczeństwo parkowania w tej części miasta.
Do mieszkania przynależy również piwnica (zakup obligatoryjny 12 000 zł), stanowiąca dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych, rowerów czy innych przedmiotów.
Budynek jest bardzo dobrze zarządzany przez Wojskową Agencję Mieszkaniową, a wszelkie prace serwisowe i naprawy realizowane są sprawnie i bez zbędnych opóźnień. W ostatnich latach przeprowadzono szereg istotnych modernizacji, w tym remont kanalizacji, modernizację instalacji gazowej wraz z wyprowadzeniem liczników na klatkę schodową, zamknięcie i izolację zsypów (zastąpionych nową, przestronną altaną śmietnikową), remont balkonów oraz rewitalizację dużego podwórza, gdzie asfalt został zastąpiony ekologicznymi ścieżkami, klombami oraz nowymi nasadzeniami drzew.
Dodatkowym atutem jest spokojne i bardzo kulturalne sąsiedztwo, które wpływa na komfort codziennego życia i poczucie prywatności mieszkańców.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Nieruchomość posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą, co daje możliwość swobodnego dysponowania mieszkaniem.
Czynsz administracyjny wynosi około 650 zł miesięcznie + media.
Nieruchomość może być nabyta zarówno za gotówkę, jak i na kredyt, bez żadnych dodatkowych obciążeń prawnych, co czyni ją w pełni gotową do zamieszkania.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości to mieszkanie zdecydowanie należy zobaczyć osobiście, aby w pełni ocenić jego układ, doświetlenie oraz możliwości, jakie oferuje.

This bright, spacious, and well-designed two-sided apartment is located at 1 Sierpnia Street 30 in Warsaw. The apartment is located in a well-maintained building in a quiet neighborhood in the Włochy district, combining excellent transport links with a cozy, green environment. The apartment has been finished and is move-in ready with no additional investment .
A major advantage of the property is its double-sided exposure. The bedroom and study face west , while the living room with loggia and kitchen face east , providing natural light throughout the day and a pleasant distribution of light throughout the apartment. The layout of the rooms has been designed to ensure comfortable use of the space on a daily basis, while also being suitable for rental purposes. The apartment was renovated several years ago and remains in very good technical condition, while the well-maintained wooden flooring adds warmth and a cozy atmosphere to the interior. An additional advantage is the possibility of changing the layout . There is the option of rearranging the kitchen into an additional room or creating a living room with a kitchenette, allowing for a four-room layout .

ATTRACTIVE LOCATION
The apartment is located in a very well-developed and convenient part of the city for everyday life, which combines a quiet, residential character with full urban infrastructure.
In the immediate vicinity, there are numerous shops, services, and everyday essentials, including Żabka, Carrefour , and smaller local stores, allowing for quick and convenient daily errands without the need for long commutes. The area also boasts numerous restaurants, cafes, and other amenities that facilitate comfortable daily living.
An additional advantage of the location is the market on Mołdawska Street , about a 10-minute walk away via a footbridge over the tracks. This place offers a wide selection of fresh vegetables, fruit, and delicatessen products daily, providing a convenient shopping option appreciated by locals.
A major advantage of the location is its excellent connections with the rest of Warsaw. Nearby, there's a bus stop for lines 154 and 228, providing convenient access to the Wierzbno metro station, among others , as well as quick connections to other parts of the city. Additionally, the Rakowiec train station is approximately 600 meters away, providing efficient access to the center of Warsaw and beyond via city and suburban rail.
The location combines the convenience of city life, excellent transport links, and a quiet, residential environment, making it attractive for both living and renting.

GREEN SURROUNDINGS
The area around the apartment offers excellent access to green spaces, allowing for both active recreation and peaceful outdoor activities without having to leave the city. It's an area where it's easy to find a place to walk, run, or take a break after work.
In the immediate vicinity there are parks such as:
Fort Korotyńskiego Park a cozy, green park with a peaceful atmosphere, perfect for daily walks, dog walking, or a quick break in the fresh air. Thanks to its local character, it's not crowded, which promotes tranquility.
Marek Kotański Park a well-maintained space with walking paths and plenty of greenery, perfect for both recreation and a quiet rest among nature in the middle of the city.
Wyględów Park a more natural, less urbanized green space that offers a sense of space and privacy. Ideal for those who value peace and quiet in a less formal setting.
Szczęśliwicki Park one of the larger and more famous parks in this part of Warsaw, offering extensive recreational infrastructure: walking and cycling paths, areas for physical activity, as well as places to relax and spend time with family.
Thanks to the variety of green spaces in the area, residents have access to both intimate, peaceful spaces and larger parks with extensive infrastructure, which makes everyday life in this location significantly more comfortable.

PERFECT COMMUNICATION
The location at 1 Sierpnia Street provides excellent access to public transport, allowing for efficient travel throughout the capital by both public transport and rail.
Daytime Buses : Bus stops for lines 154 and 228 are located nearby, providing convenient connections to destinations such as Ochota, Włochy, and key transfer hubs. Another significant convenience is quick access to Wierzbno Metro Station, which significantly expands transportation options throughout the city. Additionally, supplementary lines, such as 414, 157 , 703, 707, 717, 715, 721, and 728 , also operate in the wider area, providing efficient connections to various destinations in Warsaw.

Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki  
Mariusz Skibicki  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )