0% PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO, BRAK PODATKU PCC, 2 MIEJSCA PARKINGOWE W CENIE

Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni całkowitej 79,41 m², położone na kameralnym osiedlu na warszawskiej Białołęce. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, możliwością indywidualnej aranżacji poddasza, prywatnym ogródkiem oraz nowoczesnymi instalacjami zapewniającymi komfort użytkowania i energooszczędność.

Mieszkanie usytuowane jest na pierwszym piętrze i obejmuje dwie kondygnacje połączone wewnętrznymi schodami. Taki układ pozwala na wyraźne oddzielenie części dziennej od prywatnej, zapewniając domownikom większą swobodę i niezależność.

Pierwsza kondygnacja o powierzchni 39,40 m² obejmuje salon z aneksem kuchennym o powierzchni 15,17 m², który stanowi centralną część mieszkania, przeznaczoną do codziennego wypoczynku, przygotowywania posiłków i wspólnego spędzania czasu. Układ pomieszczenia umożliwia wydzielenie strefy kuchennej, jadalnianej oraz wypoczynkowej.

Drugi pokój o powierzchni 15,98 m² może pełnić funkcję salonu, przestronnej sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu. Jego metraż pozwala na swobodne rozmieszczenie niezbędnego wyposażenia, w tym szaf i dodatkowych mebli do przechowywania.

Na tej kondygnacji znajduje się również łazienka o powierzchni 4,14 m² oraz komunikacja o powierzchni 3,07 m². Rozkład zapewnia dostęp do poszczególnych pomieszczeń i pozwala na wygodne korzystanie z części mieszkalnej.

Drugą kondygnację stanowi poddasze o powierzchni 39,96 m², wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Jest to przestrzeń dająca duże możliwości aranżacyjne, którą można dostosować do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.

Poddasze umożliwia wydzielenie dodatkowych pokoi, na przykład dwóch sypialni, pokoju dziecięcego, gabinetu lub pomieszczenia rekreacyjnego. Istotną zaletą są pełnowymiarowe okna, które zapewniają naturalne doświetlenie wnętrz i zwiększają możliwości ich funkcjonalnego zagospodarowania.

Dodatkowym atutem jest możliwość urządzenia drugiej łazienki na poddaszu. Dzięki temu każda kondygnacja może posiadać własną łazienkę, co jest szczególnie praktyczne w przypadku kilkuosobowej rodziny.

Dwupoziomowy układ pozwala zatem na stworzenie mieszkania z salonem, trzema sypialniami i dwiema łazienkami, przy zachowaniu wyraźnego podziału na przestrzeń wspólną i prywatną. Ostateczny sposób zagospodarowania poddasza zależy od potrzeb nabywcy.

Do nieruchomości przynależy prywatny ogródek, do którego prowadzą zewnętrzne schody. Można go urządzić jako miejsce wypoczynku, spotkań na świeżym powietrzu lub niewielką strefę rekreacyjną.

Mieszkanie jest wyposażone w ogrzewanie podłogowe, pompę ciepła oraz system rekuperacji. Ogrzewanie podłogowe zapewnia równomierny rozkład temperatury, pompa ciepła stanowi energooszczędne źródło ogrzewania, a rekuperacja umożliwia wymianę powietrza z odzyskiem ciepła. Zastosowane rozwiązania zwiększają komfort użytkowania i sprzyjają ograniczeniu kosztów eksploatacyjnych. Istnieje również możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej.

Do mieszkania przynależą dwa naziemne miejsca parkingowe, które są wliczone w cenę nieruchomości. Kupujący nie ponosi dodatkowych kosztów ich zakupu.

Osiedle charakteryzuje się nowoczesną architekturą i kameralną zabudową. Teren jest ogrodzony, a wjazd odbywa się przez dwie bramy wyposażone w system kontroli dostępu.

Białołęka łączy spokojny charakter zabudowy mieszkaniowej z dostępem do miejskiej infrastruktury. W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkola, punkty usługowe oraz obiekty sportowe. Do Galerii Północnej z kinem Cinema City można dojechać samochodem w około 5 minut, do Biedronki w 4 minuty, a do Lidla w 6 minut.

Dużym atutem lokalizacji jest bliskość terenów zielonych. Las Henryków znajduje się w odległości około 10 minut spacerem, a Park Henrykowski około 20 minut. W okolicy dostępne są również trasy rowerowe prowadzące w kierunku doliny Wisły.

Komunikację z pozostałymi częściami Warszawy zapewniają połączenia autobusowe, tramwajowe i kolejowe. Do stacji SKM Warszawa Płudy można dotrzeć pieszo w około 20 minut.

Mieszkanie stanowi atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnego lokalu w bloku. Powierzchnia całkowita 79,41 m², możliwość aranżacji czterech pokoi i dwóch łazienek, prywatny ogródek oraz dwa naziemne miejsca parkingowe w cenie tworzą funkcjonalną propozycję dla osób poszukujących przestrzeni i komfortu na warszawskiej Białołęce.

Zapraszam do kontaktu i na prezentacje.

6.b 20C/2

0% BUYER'S COMMISSION, NO PCC PROPERTY TRANSFER TAX, 2 PARKING SPACES INCLUDED IN THE PRICE

For sale: a spacious, two-level apartment with a total area of 79.41 m², located in a quiet, low-density residential development in Warsaw's Białołęka district. The property features a functional layout, a versatile attic space that can be adapted to individual needs, a private garden, and modern, energy-efficient systems designed to provide comfort and reduce running costs.

The apartment is situated on the first floor and comprises two levels connected by an internal staircase. This arrangement allows for a clear separation between the living and private areas, providing residents with greater comfort and privacy.

The first level, measuring 39.40 m², includes a living room with a kitchenette of 15.17 m², forming the central part of the apartment. This space is designed for everyday relaxation, cooking, and spending time together. Its layout allows for separate kitchen, dining, and lounge areas.

The second room, measuring 15.98 m², can serve as an additional living room, a spacious bedroom, a children's room, or a home office. Its generous size provides flexibility for furniture arrangements, including wardrobes and additional storage solutions.

This level also includes a bathroom of 4.14 m² and a hallway of 3.07 m². The layout ensures convenient access to all rooms and comfortable everyday use.

The second level consists of an attic with an area of 39.96 m², equipped with underfloor heating. This space offers considerable flexibility and can be adapted to the future owners' individual requirements.

The attic can be divided into additional rooms, such as two bedrooms, a children's room, a home office, or a recreational area. An important advantage is the presence of full-size windows, which provide natural daylight and enhance the functionality of the space.

Another benefit is the possibility of installing a second bathroom in the attic. This would allow each level to have its own bathroom, a particularly practical solution for families.

The two-level layout therefore makes it possible to create an apartment with a living room, three bedrooms, and two bathrooms, while maintaining a clear division between shared and private spaces. The final attic arrangement can be tailored to the buyer's preferences.

The property includes a private garden accessible via an external staircase. It can be arranged as an outdoor relaxation area, a space for social gatherings, or a small recreational zone.

The apartment is equipped with underfloor heating, a heat pump, and a mechanical ventilation system with heat recovery. Underfloor heating ensures even heat distribution, the heat pump provides an energy-efficient heating solution, and the heat recovery ventilation system ensures a continuous supply of fresh air while recovering heat from extracted air. Together, these systems improve everyday comfort and help reduce operating costs. There is also the option to install photovoltaic panels.

Two outdoor parking spaces are assigned to the apartment and are included in the purchase price. The buyer does not incur any additional costs for purchasing these parking spaces.

The residential development features modern architecture and a quiet, low-density setting. The grounds are fenced, with access provided through two entrance gates equipped with an access control system.

Białołęka combines a peaceful residential environment with convenient access to Warsaw's urban amenities. Nearby facilities include shops, kindergartens, service outlets, and sports facilities. Galeria Północna shopping centre, including Cinema City, is approximately a 5-minute drive away, while Biedronka and Lidl supermarkets can be reached in around 4 and 6 minutes, respectively.

Another significant advantage is the proximity to green spaces. Henryków Forest is approximately a 10-minute walk away, while Henrykowski Park can be reached in around 20 minutes on foot. The surrounding area also offers cycling routes leading towards the Vistula River valley.

Convenient connections to other parts of Warsaw are provided by bus, tram, and rail services. Warszawa Płudy SKM urban railway station is approximately a 20-minute walk from the property.

This apartment offers an attractive alternative to a traditional flat in a multi-storey residential building. With a total area of 79.41 m², the possibility of arranging four rooms and two bathrooms, a private garden, and two outdoor parking spaces included in the price, it is an excellent option for buyers seeking space, flexibility, and comfort in Warsaw's Białołęka district.

Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing.

6.b 20C/2