Przedstawiamy apartament przy Alei Róż - dwupoziomową przestrzeń o powierzchni ponad 220 m² z widokiem na park. Przestrzeń, która łączy dyskretny luksus z harmonią i komfortem codzienności.

APARTAMENT

Dwupoziomowy apartament (posiadający dwie Księgi Wieczyste) zaprojektowany został w klasycznym tonie, z użyciem szlachetnych materiałów. To przestrzeń reprezentacyjna, która sprawdzi się zarówno jako elegancki apartament jak i siedziba kancelarii czy pracowni typu showroom.

Poziom pierwszy:
część dzienna - imponujący, duży salon z widokiem na Al. Róż,
kuchnia,
jadalnia,
loggia - z widokiem na Al. Róż,
garderoba,
toaleta,
sypialnia typu master bedroom z funkcjonalnym zespołem pomieszczeń w skład, którego wchodzi duża garderoba oraz łazienka z oddzielną wanną i prysznicem,
hall.

Na drugi poziom prowadzą wewnętrzne schody.
Drugi poziom:
gabinet - z loggią,
sypialnia master - z balkonem wychodzącym na park Dolinkę Szwajcarską, wyposażona w dużą łazienkę,
dodatkowa/ oddzielna toaleta,
hall.

W apartamencie znajduje się klimatyzacja z niezależnymi sterownikami dla każdego poziomu.
Mieszkanie jest wysokie (ponad 3 m), liczne okna wprowadzają do wnętrza dużo światła, tworząc przestrzeń pełną naturalnego blasku.

Minimalistyczne łazienki i toalety zdobi elegancki marmur.
Apartament posiada dwie księgi wieczyste, co umożliwia jego podział na dwa niezależne lokale.
Miejsca parkingowe przeznaczone są wyłącznie dla mieszkańców, co zapewnia pełną wygodę i prywatność.
Do lokali przynależy do wyłącznego użytkowania winniczka z regałami, lodówką na wina i zainstalowaną klimatyzacją. Drugie pomieszczenie to piwnica - idealna do przechowywania osobistych rzeczy takich jak rowery czy sprzęt sportowy.
Dwa niezależne pomieszczenia znajdują się na poziomie -1 budynku. Płatne dodatkowo: 20.100 euro (równowartość 84.600 zł wg kursu z 06.02.2026 - 4,21).

Zakup w walucie EUR - kwota ofertowa za całość 2.340.000 euro.
Orientacyjnie jest to równowartość ok 9.851.000 zł (kurs 4,21 z dnia 06.02.2026).

KAMIENICA

Zlokalizowana przy Al. Róż kamienica z początku XX wieku to perełka wczesnego modernizmu, pięknie odrestaurowana zarówno od strony elewacji jak i klatki schodowej. Budynek jest ogrodzony i oferuje komfort oraz prestiż dzięki takim udogodnieniom jak:
parking naziemny za szlabanem - dostępny wyłącznie dla mieszkańców,
winda z szybem w klatce schodowej,
podwójna kontrola dostępu - zapewniająca bezpieczeństwo,
reprezentacyjny hall i klatki schodowe - ozdobione stylowymi żyrandolami, wyłożone dekoracyjnym kamieniem.

OTOCZENIE i KOMUNIKACJA

Aleja Róż to jeden z najbardziej ekskluzywnych adresów w sercu Warszawy, zachowujący unikalny przedwojenny klimat. W sąsiedztwie znajdą Państwo ambasady, prestiżowe restauracje, ekskluzywne butiki oraz kulturalne centra miasta. To miejsce, gdzie historia spotyka nowoczesność, a przyjemnością są codzienne spacery w okolicznych parkach takich jak Dolinka Szwajcarska i Park Ujazdowski.
Doskonała komunikacja - liczne przystanki autobusowe, tramwajowe oraz bliskość stacji metra - umożliwia sprawne przemieszczanie się po mieście. Do dyspozycji mieszkańców miejsca postojowe za szlabanem.

KTO MOŻE TU ZAMIESZKAĆ?

To miejsce stworzone dla tych, którzy chcą połączyć komfortową codzienność z wyjątkowym otoczeniem. Zapraszamy Państwa na prezentacje!

ENG

We present an apartment on Aleja Róż - a two-level space of over 220 m² overlooking the park. A home that blends understated luxury with harmony and everyday comfort.

THE APARTMENT

This two-level apartment (with two separate Land & Mortgage Registers) has been designed in a classic style, using refined, high-quality materials. It is a representative space, suitable both as an elegant residence and as the seat of a law firm or a showroom-type studio.

First level:
living area - an impressive, large living room with views of Aleja Róż,
kitchen,
dining room,
loggia - overlooking Aleja Róż,
walk-in wardrobe,
guest toilet,
master bedroom with a functional suite of rooms including a large walk-in wardrobe and a bathroom with a separate bathtub and shower,
hall.
Internal stairs lead to the second level.

Second level:
study - with a loggia,
master bedroom - with a balcony facing Dolinka Szwajcarska park, equipped with a large bathroom,
additional/separate toilet,
hall.

The apartment is equipped with air conditioning with independent controllers for each level.
Ceilings exceed 3 m in height, and numerous windows bring abundant natural light into the interior.
Minimalist bathrooms and toilets are finished with elegant marble.
The apartment has two separate Land & Mortgage Registers, allowing it to be divided into two independent units.
Parking spaces are reserved exclusively for residents, ensuring comfort and privacy.
The property includes exclusive use of a wine cellar fitted with shelving, a wine fridge and air-conditioning. The second room is a storage unit, ideal for bicycles or sports equipment.
Both independent rooms are located on level -1 of the building.
Additional cost: 20.100 EUR (equivalent to 84.600 PLN based on the 06.02.2026 exchange rate - 4.21).

Purchase price in EUR - total asking price: 2.340.000 EUR.
Indicatively, this corresponds to approx. 9.851.000 PLN (exchange rate 4.21 as of 06.02.2026).

THE BUILDING

Located on Aleja Róż, this early-20th-century tenement house is a gem of early modernism, beautifully restored both in its façade and staircases.

The building is gated and offers comfort and prestige thanks to features such as:
surface parking behind a barrier - available exclusively to residents,
elevator with a shaft integrated into the staircase,
double access control ensuring security,
representative hall and staircases - decorated with stylish chandeliers and finished with decorative stone.

SURROUNDINGS AND TRANSPORT

Aleja Róż is one of the most exclusive addresses in the heart of Warsaw, preserving its unique pre-war character. Nearby you will find embassies, prestigious restaurants, luxury boutiques and cultural institutions. It is a place where history meets modernity, with daily walks in nearby parks such as Dolinka Szwajcarska and Ujazdowski Park as a natural part of the lifestyle.
Excellent transport connections - numerous bus and tram stops and close proximity to a metro station - ensure convenient access across the city. Parking spaces behind the barrier remain at the residents disposal.

WHO IS THIS PLACE FOR?

This is a home for those who seek to combine everyday comfort with a truly exceptional setting.