Dwupoziomowe mieszkanie na Ursynowie 130 m2 + dodatkowe studio 40 m2 na parterze z ogródkiem

Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy apartament z ogrodem, zaprojektowany z myślą o komforcie, prywatności oraz funkcjonalności na najwyższym poziomie.

Apartament wyróżnia się przemyślanym, spójnym układem oraz rozwiązaniami podnoszącymi standard użytkowania. Na pierwszym poziomie znajduje się przestronny salon z kominkiem (ok. 22 m²), kuchnia z jadalnią (ok. 18 m²), dwie sypialnie (ok. 13 i 12 m²), gabinet (ok. 6 m²) oraz duża łazienka z oknem (ok. 8 m²). Wnętrze zostało wyposażone w podwieszane sufity z instalacją pod projektor, elektrycznie opuszczany ekran oraz zintegrowany system nagłośnienia w salonie i kuchni. Dodatkowym atutem są rolety antywłamaniowe oraz bezpośrednie wyjście z balkonu do prywatnego ogródka.

Drugi poziom stanowi komfortowa, prywatna strefa właścicieli główna sypialnia o powierzchni ok. 30 m² oraz łazienka z oknem, wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic. Również na tym poziomie zainstalowano system nagłośnienia w ścianach i suficie.

Kluczowym i wyjątkowo rzadko spotykanym atutem tej nieruchomości jest dodatkowe, w pełni niezależne mieszkanie na poziomie parteru z prywatnym ogródkiem. Lokal o powierzchni ok. 40 m² składa się z dwóch pokoi, łazienki oraz w pełni wyposażonej kuchni. Obecnie jest wynajmowany (czynsz ok. 2 850 zł miesięcznie), co daje możliwość natychmiastowego generowania stabilnego dochodu pasywnego lub wykorzystania przestrzeni na potrzeby własne np. dla rodziny, gości czy jako gabinet. To rozwiązanie znacząco podnosi wartość inwestycyjną nieruchomości i daje elastyczność, której praktycznie nie oferują standardowe apartamenty.

Ogród z dojrzałą zielenią i wysokimi drzewami zapewnia wyjątkowy klimat oraz pełną prywatność; jest on połączony zarówno z głównym apartamentem, jak i z poziomem podpiwniczenia.
Ekspozycja mieszkania na trzy strony świata wschód, południe oraz północ gwarantuje optymalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Dodatkowym atutem są zainstalowane panele słoneczne, które znacząco obniżają koszty energii elektrycznej.

Do nieruchomości przynależy indywidualne miejsce postojowe pod budynkiem oraz prywatny garaż. Dodatkowo dostępne są miejsca parkingowe wzdłuż ulicy. Apartament wyposażony jest w instalację alarmową oraz posiada możliwość podłączenia światłowodu (Orange).

Koszty utrzymania kształtują się na bardzo racjonalnym poziomie:
opłata na rzecz wspólnoty: ok. 160 zł miesięcznie
wywóz odpadów: ok. 80 zł
energia elektryczna: zredukowana do minimum dzięki panelom słonecznym
gaz: ok. 500 zł miesięcznie
woda (MPWiK): ok. 110 zł miesięcznie

Lokalizacja stanowi istotny atut nieruchomości, apartament położony jest na zamkniętym, strzeżonym osiedlu Chłapowskiego, w zielonej i spokojnej części Ursynowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie przy ul. Rosoła.

Kameralna zabudowa, wewnętrzne patio oraz duża ilość zieleni zapewniają ciszę i prywatność, przy jednoczesnym szybkim dostępie do komunikacji, infrastruktury handlowo-usługowej oraz terenów rekreacyjnych.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.
Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
_______________________________________________________________

For sale is a unique, two-story apartment with a garden, designed with comfort, privacy, and functionality at the highest level in mind.

The apartment boasts a well-thought-out, cohesive layout and features that enhance the standard of living. The first floor features a spacious living room with a fireplace (approx. 22 m²), a kitchen with a dining area (approx. 18 m²), two bedrooms (approx. 13 and 12 m²), a study (approx. 6 m²), and a large bathroom with a window (approx. 8 m²). The interior features suspended ceilings with projector installation, an electrically operated screen, and an integrated sound system in the living room and kitchen. Additional features include security roller shutters and direct balcony access to the private garden.

The second level is the comfortable, private owner's area a master bedroom measuring approximately 30 m² and a windowed bathroom with both a bathtub and shower. This level also features a sound system installed in the walls and ceiling.

A key and exceptionally rare feature of this property is an additional, fully independent apartment on the ground floor with a private garden. The approximately 40 m² unit comprises two rooms, a bathroom, and a fully equipped kitchen. It is currently rented (approximately PLN 2,850 per month), allowing for the immediate generation of stable passive income or the ability to use the space for personal needs e.g., for family, guests, or as an office. This solution significantly increases the property's investment value and provides flexibility that is practically unavailable in standard apartments.

The garden with mature greenery and tall trees provides a unique atmosphere and complete privacy; it is connected to both the main apartment and the basement level.
The apartment's three-way exposure east, south, and north guarantees optimal interior lighting throughout the day. An additional advantage is the installed solar panels, which significantly reduce electricity costs.

The property includes a private parking space under the building and a private garage. Additionally, there are parking spaces available along the street. The apartment is equipped with an alarm system and has the option of connecting to fiber optic cable (Orange).
The costs of living are at a very reasonable level:
community fee: approx. PLN 160 per month
waste collection: approx. PLN 80
electricity: reduced to a minimum thanks to solar panels
gas: approx. PLN 500 per month
water (MPWiK): approx. PLN 110 per month

The location is a significant advantage of the property the apartment is located in the gated, guarded Chłapowskiego estate, in a green and quiet part of Ursynów, directly adjacent to the Warsaw University of Life Sciences on Rosoła Street. The intimate architecture, interior patio, and abundant greenery ensure peace and privacy, while also offering quick access to public transport, retail and service infrastructure, and recreational areas.

For sale is a unique, two-story apartment with a garden, designed with comfort, privacy, and functionality at the highest level in mind.

The apartment boasts a well-thought-out, cohesive layout and features that enhance the standard of living. The first floor features a spacious living room with a fireplace (approx. 22 m²), a kitchen with a dining area (approx. 18 m²), two bedrooms (approx. 13 and 12 m²), a study (approx. 6 m²), and a large bathroom with a window (approx. 8 m²). The interior features suspended ceilings with projector installation, an electrically operated screen, and an integrated sound system in the living room and kitchen. Additional features include security roller shutters and direct balcony access to the private garden.

The second level is the comfortable, private owner's area a master bedroom measuring approximately 30 m² and a windowed bathroom with both a bathtub and shower. This level also features a sound system installed in the walls and ceiling.

A key and exceptionally rare feature of this property is an additional, fully independent apartment on the ground floor with a private garden. The approximately 40 m² unit comprises two rooms, a bathroom, and a fully equipped kitchen. It is currently rented (approximately PLN 2,850 per month), allowing for the immediate generation of stable passive income or the ability to use the space for personal needs e.g., for family, guests, or as an office. This solution significantly increases the property's investment value and provides flexibility that is practically unavailable in standard apartments.

The garden with mature greenery and tall trees provides a unique atmosphere and complete privacy; it is connected to both the main apartment and the basement level.
The apartment's three-way exposure east, south, and north guarantees optimal interior lighting throughout the day. An additional advantage is the installed solar panels, which significantly reduce electricity costs.

The property includes a private parking space under the building and a private garage. Additionally, there are parking spaces available along the street. The apartment is equipped with an alarm system and has the option of connecting to fiber optic cable (Orange).
The costs of living are at a very reasonable level:
community fee: approx. PLN 160 per month
waste collection: approx. PLN 80
electricity: reduced to a minimum thanks to solar panels
gas: approx. PLN 500 per month
water (MPWiK): approx. PLN 110 per month

The location is a significant advantage of the property the apartment is located in the gated, guarded Chłapowskiego estate, in a green and quiet part of Ursynów, directly adjacent to the Warsaw University of Life Sciences on Rosoła Street. The intimate architecture, interior patio, and abundant greenery ensure peace and privacy, while also offering quick access to public transport, retail and service infrastructure, and recreational areas.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )