Na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie w stanie deweloperskim, położone na Włochach w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Bakalarskiej - jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej infrastrukturalnie rozwiniętych części dzielnicy Włochy.

Budynek oddany do użytkowania w maju 2025 roku, kameralny, tylko 4-piętrowy, z nowoczesnym designem części wspólnych i wysokim standardem wykonania.

Powierzchnia i układ:

Mieszkanie posiada funkcjonalny układ, który daje bardzo duże możliwości aranżacyjne - wszystkie ściany działowe można przenosić lub usuwać.

Dodatkowym atutem jest możliwość zmiany funkcji pomieszczeń - np.:
- WC można przerobić na garderobę
- możliwe powiększenie łazienki
- możliwość stworzenia dużej strefy dziennej z wyspą kuchenną

Strona świata: południowy-zachód - bardzo dobre doświetlenie wnętrz, cisza i brak ruchliwej ulicy.

Stan deweloperski - realne korzyści

- tynk gipsowy gotowy do malowania
- wysokość pomieszczeń: 2,60 m
- okna 3-szybowe - bardzo dobra izolacja termiczna i akustyczna
- pustak ceramiczny
- między mieszkaniami pustka akustyczna - wyraźnie podniesiony komfort akustyczny
- wentylacja grawitacyjna
- kanalizacja (pion) w rogu mieszkania - ułatwia zmiany układu kuchni/łazienki

Media i technologie

- 2 światłowody: Orange i Play (z możliwością podłączenia innych operatorów)
- wideofon połączony z telefonem
- niskie koszty utrzymania dzięki ogrzewaniu gazowemu - 2 niskotemperaturowe piece

Koszty

- czynsz administracyjny ok. 500 zł (bez zużycia mediów, z miejscem parkingowym)
- niskie koszty ogrzewania

Budynek i części wspólne

- nowoczesny, fajny design klatki schodowej
- bardzo duża wózkownia / rowerownia
- szeroki wjazd do garażu podziemnego
- kameralna zabudowa - tylko 4 piętra
- cisza i spokojne sąsiedztwo

Parking

- miejsce parkingowe w garażu podziemnym, na oddzielnej księdze wieczystej
- cena miejsca: 40 000 zł
- możliwy upust 4-5%
- wygodne, szerokie miejsca postojowe

Status prawny i formalności

- brak rachunku powierniczego
- umowa rezerwacyjna - 1% zaliczki
- notariusz przy ul. Bakalarskiej
- kilka lokali w budynku zamieszkałe

Lokalizacja

- ul. Bakalarska - kilka minut pieszo
- sklepy, punkty usługowe, gastronomia, apteki, szkoły i przedszkola w bezpośredniej okolicy
- bardzo dobra komunikacja autobusowa
- szybki dojazd do centrum, Ochoty i lotniska Chopina

Podsumowanie

To mieszkanie to bardzo elastyczna przestrzeń, która:
- pozwala zmienić układ ścian pod własne potrzeby
- daje możliwość stworzenia nowoczesnego wnętrza z wyspą kuchenną
- posiada duży taras z opcją zabudowy
- znajduje się w nowym, kameralnym budynku z niskimi kosztami utrzymania

Idealne zarówno do zamieszkania, jak i jako bezpieczna inwestycja.
Możliwość wykończenia pod klucz

Dla osób, które chcą zaoszczędzić czas i uniknąć koordynowania wielu ekip, istnieje możliwość kompleksowego wykończenia mieszkania pod klucz. Zakres obejmuje pełen proces - od koncepcji, przez projekt, po realizację.

Wykończenie może zostać w pełni dopasowane do indywidualnych potrzeb, zarówno pod kątem stylu, jak i funkcji mieszkania. Dzięki temu możliwe jest:
- dowolne przenoszenie lub usuwanie ścian działowych
- zmiana funkcji pomieszczeń (np. przerobienie WC na garderobę)
- zaprojektowanie kuchni z wyspą
- optymalne wykorzystanie przestrzeni tarasu

Zakres wykończenia pod klucz może obejmować m.in.:
- wykonanie projektu funkcjonalnego i aranżacyjnego
- wykończenie ścian i podłóg
- montaż drzwi wewnętrznych
- kompleksowe wykończenie łazienki
- zabudowę kuchenną wraz ze sprzętem AGD
- zabudowy stolarskie (szafy, garderoby)

Całość realizowana jest w ustalonym budżecie i harmonogramie, co pozwala wprowadzić się do gotowego mieszkania bez dodatkowych formalności i stresu. To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla osób kupujących mieszkanie na własne cele mieszkaniowe oraz dla inwestorów planujących szybkie wprowadzenie lokalu na rynek najmu.
W inwestycji posiadam również inne mieszkania o podobnych wymiarach i różnym rozkładzie pomieszczeń.