Przestrzeń, światło i prywatność tuż przy metrze - apartament, który daje oddech!

Na sprzedaż wyjątkowy apartament zlokalizowany przy Alei Komisji Edukacji Narodowej 21 w Warszawie , w zielonej i doskonale skomunikowanej części Ursynowa - Kabaty.

Nieruchomość położona jest na piątym, ostatnim piętrze budynku mieszkalnego, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych oraz stacji metra. Pięciopokojowy apartament o powierzchni ponad 180 m² , stanowiący część inwestycji oddanej do użytkowania w 2002 roku.

Układ, skala przestrzeni oraz lokalizacja sprawiają, że jest to propozycja o bardzo ograniczonej konkurencji rynkowej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

Ponad 180 m² unikalnej, reprezentacyjnej przestrzeni z funkcjonalnym układem, kominkiem i trzema balkonami - oferta praktycznie bez odpowiednika na rynku
Ostatnie piętro - brak sąsiadów nad mieszkaniem, wysoki poziom prywatności i ciszy
Trójstronna ekspozycja: wschód, południe i zachód - naturalne światło przez cały dzień
Wysoki standard wykończenia: zabudowy na wymiar, parkiet, gres, eleganckie detale
Lokalizacja przy Parku Przy Bażantarni - zieleń i przestrzeń rekreacyjna na wyciągnięcie ręki
Doskonała komunikacja - około 200 metrów do wejścia do stacji metra Kabaty

APARTAMENT:

Apartament wyróżnia się ponadstandardową powierzchnią oraz bardzo komfortowym i logicznym układem funkcjonalnym.

W jego skład wchodzą:

salon: 42,62 m²
jadalnia: 13,89 m²
kuchnia: 13,96 m²
sypialnia nr 1: 16,64 m²
sypialnia nr 2: 14,99 m²
sypialnia nr 3 (master): 24,67 m²
pokój / gabinet: 10,50 m²
łazienka nr 1: 9,98 m²
łazienka nr 2 z zabudowaną pralnią: 7,32 m²
hol: ok. 25 m²
trzy balkony, w tym dwa zabudowane, jeden w formie loggii

Tak duża powierzchnia oraz położenie mieszkania na ostatniej kondygnacji zapewniają poczucie prywatności porównywalne z domem , przy jednoczesnym zachowaniu pełnych zalet życia w mieście.

Okna wychodzą na ciche, wewnętrzne patia , co gwarantuje spokój i izolację od ruchu ulicznego.

Reprezentacyjny salon został wyposażony w system nagłośnienia BOSE oraz klimatyczny kominek z wydzielonym miejscem do przechowywania drewna, który buduje wyjątkową atmosferę wnętrza.

Strefa dzienna płynnie łączy się z jadalnią, w której znajduje się rozkładany stół umożliwiający komfortowe przyjęcia nawet dla 12 osób.

Kuchnia została zabudowana meblami wykonanymi na wymiar i wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD, m.in. marek Smeg i Bosch.

Apartament jest w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania.

Sypialnia master posiada bezpośrednie wejście do głównej łazienki oraz wyjście na balkon. Łazienka ta wyposażona jest zarówno w wannę, jak i przestronny prysznic. Druga łazienka , połączona z funkcjonalną pralnią, również oferuje komfortowy prysznic.

Dwie kolejne sypialnie dysponują doskonale zaprojektowanymi przestrzeniami do przechowywania - garderobą oraz dużymi szafami w zabudowie.

Pokój pełniący funkcję gabinetu posiada wyjście na balkon i może z powodzeniem służyć jako dodatkowa sypialnia.

Całość tworzy spójną, bardzo przestronną i jasną przestrzeń, która zapewnia wysoki komfort codziennego życia, poczucie swobody i wyraźny oddech wnętrza.

OPIS INWESTYCJI:

Budynek powstał w 2002 roku w ramach inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię Budowlano-Mieszkaniową "Merkury" . Zabudowa reprezentuje wysoki standard projektowania charakterystyczny dla dobrze zaplanowanych inwestycji z początku lat 2000. Przemyślany układ mieszkań, funkcjonalne części wspólne oraz dbałość o proporcje przestrzeni wpływają na komfort użytkowania i trwałą wartość nieruchomości.

Osiedle jest monitorowane , zadbane i oferuje mieszkańcom prywatne, zamknięte patio z zielenią.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest przy Alei Kasztanowej naprzeciwko Parku Przy Bażantarni - jednego z najbardziej lubianych terenów rekreacyjnych na Ursynowie. Lokalizacja łączy w sobie ciszę, zieleń i pełną infrastrukturę miejską.

Na parterze budynku znajdują się m.in.: poczta, Rossmann, duża przychodnia, biblioteka, cztery restauracje oraz trzy sklepy spożywcze, w tym specjalistyczny sklep rybny.

W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz liczne tereny spacerowe.

KOMUNIKACJA:

Stacja metra Kabaty oraz przystanki autobusowe znajdują się w odległości kilku minut spacerem. Dogodny dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy zapewnia sprawną komunikację z pozostałymi dzielnicami miasta oraz wyjazd z Warszawy.

INFORMACJE DODATKOWE ORAZ OPŁATY:

Pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 7,5 m², zlokalizowane bezpośrednio przy mieszkaniu, z doprowadzoną wodą i zabudowanymi półkami - płatne dodatkowo 50 000 zł
Cztery miejsca postojowe w garażu podziemnym - płatne dodatkowo 60 000 zł każde
Czynsz administracyjny ok. 2 500 zł , obejmujący m.in. zaliczki na wodę i ogrzewanie, fundusz remontowy, ochronę, monitoring, wywóz nieczystości oraz administrację
Czynsz za cztery miejsca postojowe ok. 470 zł, obejmujący fundusz remontowy, energię elektryczną, ochronę, sprzątanie i konserwację
Dwie windy prowadzące bezpośrednio do mieszkania
Monitoring, boksy rowerowe
Zamknięte, bezpieczne patio z zielenią dla mieszkańców

STAN PRAWNY:

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z możliwością założenia księgi wieczystej.
Jedno miejsce postojowe posiada odrębną księgę wieczystą.
Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny.

Jeżeli zainteresowała Państwa nasza oferta, serdecznie zapraszam do kontaktu!

Aleksandra Furmanik
Premium Property Advisor
 

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo