ENG VERSION BELOW / ВЕРСИЯ НА РУССКОМ НИЖЕ
Na sprzedaż wyjątkowe, przestronne mieszkanie o powierzchni 205m², zajmujące 2 piętro w kameralnym budynku mieszkalnym zlokalizowanym w zielonej części Warszawy - Anin (Wawer).

Istnieje możliwość zakupu również mieszkania na 1 piętrze o powierzchni około 185 m², co pozwala na połączenie obu lokali i stworzenie komfortowej, dwupoziomowej przestrzeni o łącznej powierzchni blisko 400 m² - idealnej dla dużej rodziny lub osób poszukujących wyjątkowego domu w zielonej części miasta (ogłoszenie jest na portalu)

Nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu eleganckich domów jednorodzinnych, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, a jednocześnie oferuje szybki i wygodny dojazd do centrum miasta.

Układ i funkcjonalność
Mieszkanie oferuje bardzo komfortowy i przemyślany rozkład, idealny dla dużej rodziny lub osób ceniących przestrzeń:

przestronny salon z kominkiem i wyjściem na loggię
oddzielna kuchnia z oknem
4 niezależne sypialnie
2 łazienki
hall oraz komunikacja wewnętrzna

Wysokie skosy, drewniane stropy oraz duże okna nadają wnętrzom wyjątkowego charakteru i zapewniają bardzo dobre doświetlenie przez cały dzień. Kominek stanowi centralny punkt strefy dziennej, tworząc ciepłą, domową atmosferę.

Standard i informacje techniczne:

pełna własność z księgą wieczystą
ogrzewanie gazowe - własny piec
osobne liczniki
mieszkanie w dobrym stanie technicznym
budynek zadbany i kameralny - tylko 3 mieszkania

Dodatkowe atuty

garaż zamykany - w cenie
dodatkowe miejsce postojowe na posesji
cicha, zielona okolica, brak intensywnego ruchu
bezpośrednie sąsiedztwo lasu i terenów spacerowych

Lokalizacja - Anin / Wawer, jedna z cenionych lokalizacji po prawej stronie Wisły:

okolica eleganckich rezydencji i domów jednorodzinnych o wysokim standardzie
bliskość lasów i terenów rekreacyjnych
szybki dojazd do centrum Warszawy
w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola oraz komunikacja miejska

Nieruchomość idealna zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja długoterminowa.
Zapraszam na prezentację - to propozycja z dużym potencjałem, którą warto zobaczyć na żywo.

=
ENG
For sale is a unique and spacious apartment with a total area of 205 m², occupying the second floor of a quiet, intimate residential building located in the green and prestigious district of Anin (Wawer), Warsaw.

There is also an option to purchase an additional apartment on the first floor, with an area of approximately 185 m², which allows both units to be combined into a comfortable two-level residence of nearly 400 m².
This creates a rare opportunity to design an exceptional family home or a spacious residence surrounded by greenery, while remaining within the city limits (the second apartment is listed separately).

The property is situated in a peaceful neighborhood of elegant single-family homes, directly adjacent to forested areas, offering tranquility and privacy. At the same time, it provides quick and convenient access to the city center of Warsaw.

Anin / Wawer is one of the most sought-after residential areas on the right bank of the Vistula River, known for:

prestigious residential character,
proximity to forests and recreational areas,
excellent connection to the city center,
nearby shops, schools, kindergartens, and public transport.

The apartment offers a well-designed and highly comfortable layout, ideal for a large family or for those who value generous living space:

spacious living room with a fireplace and access to a loggia
separate kitchen with a window
4 independent bedrooms
2 bathrooms
entrance hall and internal circulation area

High sloped ceilings, wooden structural elements, and large windows give the interiors a distinctive character and ensure excellent natural light throughout the day.
The fireplace serves as the focal point of the living area, creating a warm and inviting atmosphere.

full ownership with land and mortgage register
gas heating - individual boiler
separate utility meters
apartment in good technical condition
well-maintained, intimate building with only 3 residential units

Additional Advantages

private closed garage included in the price
additional parking space on the property
quiet, green surroundings with no heavy traffic
immediate proximity to forest and walking areas

This property is an excellent choice both as a private residence and as a long-term investment.
It offers rare space, privacy, and greenery, combined with convenient access to the city.

I invite you to a private viewing this is a property with significant potential that truly deserves to be seen in person.

=
НА РУССКОМ
Предлагается к продаже просторная квартира площадью 205 м², расположенная на 2-м этаже камерного жилого дома в зелёном районе Anin (Wawer), Варшава.

Дополнительно существует возможность приобретения квартиры на 1-м этаже площадью около 185 м², что позволяет объединить оба уровня и создать комфортное двухуровневое пространство общей площадью почти 400 м².
Это редкое предложение, идеально подходящее для большой семьи или для тех, кто ищет просторный дом в окружении природы, оставаясь в черте города (вторая квартира описана в другом объявлении).

Недвижимость находится в тихом окружении элегантных частных домов, в непосредственной близости от леса и прогулочных зон. При этом обеспечен быстрый и удобный доезд до центра Варшавы.

Anin / Wawer один из наиболее ценимых районов на правом берегу Вислы:

престижная застройка из современных резиденций и домов высокого стандарта,
близость лесов и рекреационных территорий,
хорошая транспортная доступность,
рядом магазины, школы, детские сады и общественный транспорт.

Квартира отличается продуманной и комфортной планировкой, подходящей для семьи или ценителей пространства:

просторная гостиная с камином и выходом на лоджию
отдельная кухня с окном
4 изолированные спальни
2 ванные комнаты
холл и внутренняя коммуникация

Высокие потолки со скосами, деревянные перекрытия и большие окна придают интерьеру выразительный характер и обеспечивают отличное естественное освещение в течение всего дня. Камин является центральным элементом жилой зоны, создавая тёплую и уютную атмосферу.

полная форма собственности с кадастровым номером (księga wieczysta)
газовое отопление индивидуальный котёл
отдельные счётчики
квартира в хорошем техническом состоянии
ухоженный, камерный дом всего 3 квартиры

Дополнительные преимущества

закрытый гараж включён в цену
дополнительное парковочное место на территории
тихая, зелёная улица без интенсивного движения
непосредственная близость к лесу и прогулочным маршрутам

Недвижимость отлично подойдёт как для комфортного проживания, так и в качестве долгосрочной инвестиции.
Редкое сочетание пространства, уединения, природы и удобной городской инфраструктуры.

Приглашаю на презентацию это предложение с большим потенциалом, которое действительно стоит увидеть лично.