We speak English | На Русском ниже

Ciche i trójstronne | Miejsce postojowe | Duży taras | 4 pokoje | Metro Bemowo

To przestronne, trójstronne mieszkanie o powierzchni 77,5 m² to doskonała propozycja dla osób szukających swojego miejsca w dobrej części Bemowa, jak i dla wymagających inwestorów. Znajduje się w budynku bez windy.
Miejsce postojowe pod budynkiem, solidne drewniane okna, duży taras, bliskość stacji Metro Bemowo i bogata infrastruktura okolicy to pierwsze atuty nieruchomości, które zwrócą uwagę przyszłych nabywców. Lokal jest odświeżony, co daje nowym właścicielom możliwość natychmiastowego wprowadzenia się oraz zaplanowanie ewentualnych przeróbek mieszkania na dalszym etapie.

Mieszkanie:
Na powierzchnię 77,5 m² składają się:

Słoneczny salon (ekspozycja południowa z wyjściem na przestronny taras),
Dwa pokoje z ekspozycją południową,
Sypialnia z ekspozycją zachodnią,
Oddzielna, widna kuchnia od strony północnej,
Przestronna łazienka wyposażona w wannę z prysznicem,
Spiżarni lub pomieszczenia gospodarczego,
Hol z wydzielonym miejscem na pojemną szafę w zabudowie.

Świetne doświetlenie: Trójstronna, narożna ekspozycja (południe, zachód, północ) zapewnia mnóstwo naturalnego światła przez cały dzień.

Potencjał aranżacyjny: Klasyczny, oryginalny dębowy parkiet w jodełkę i obudowane drewniane przejście do salonu dodaje wnętrzu niepowtarzalnego klimatu - to wspaniała baza do stworzenia stylowego wnętrza.

Zieleń za oknem: Z dużego balkonu roztacza się przyjemny, dający poczucie przestrzeni widok na korony drzew i pobliską zabudowę z lat 90-tych.

Wygoda: Przypisane miejsce postojowe pod budynkiem.

Lokalizacja i otoczenie
Mieszkanie znajduje się w świetnie skomunikowanej części Bemowa (os. Górce). To lokalizacja kompletna, idealna do życia na co dzień lub jako inwestycja na wynajem (bezpośredni dojazd do wielu uczelni wyższych).
Metro Bemowo: Zaledwie 900 m (12 minut spacerem).
Wojskowa Akademia Techniczna: 7 min tramwajem
Park Górczewska: 2 przystanki tramwajem
Wola Park: 5 min autem (1.4 km)
Pełna infrastruktura: Wokół osiedla znajdują się supermarkety, galerie handlowe, szkoły podstawowe, przedszkola oraz cenione restauracje i punkty usługowe.

Stan prawny i finanse
Księga Wieczysta: Możliwość założenia, brak przeciwwskazań formalnych, grunty uregulowane, przygotowana dokumentacja.
Kredyt: Czysta sytuacja prawna pozwala na bezproblemowe posiłkowanie się kredytem hipotecznym przy zakupie.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 86.850 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 124.500 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 104.220 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.031 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.

-
[ENG]

Quiet and with views on three sides | Parking space | Large terrace | 4 rooms | Bemowo Metro station

This spacious, 77.5 m² flat with views on three sides is an excellent choice for those looking for a home in a good part of Bemowo, as well as for discerning investors. It is situated in a building without a lift.
A parking space beneath the building, sturdy wooden windows, a large terrace, proximity to Bemowo Metro station and the area s extensive amenities are the property s key selling points that will catch the eye of prospective buyers. The flat has been refurbished, allowing new owners to move in straight away and plan any potential alterations at a later stage.

The flat:

The 77.5 m² floor area comprises:
A sunny living room (south-facing with access to a spacious terrace),
Two south-facing rooms,
A west-facing bedroom,
A separate, bright kitchen facing north,
A spacious bathroom fitted with a bath and shower,
A pantry or utility room,
A hall with a designated space for a spacious built-in wardrobe.

Excellent natural light: The three-sided, corner layout (south, west, north) ensures plenty of natural light throughout the day.

Design potential: The classic, original herringbone oak parquet flooring and the timber-panelled entrance to the living room lend the interior a unique atmosphere - it s a wonderful base for creating a stylish interior.

Greenery outside the window: The large balcony offers a pleasant, spacious view of the treetops and the nearby 1990s-era buildings.

Convenience: An allocated parking space under the building.

Location and surroundings
The flat is situated in a well-connected part of Bemowo (Górce estate). It is a comprehensive location, ideal for everyday living or as a rental investment (with direct access to many universities).
Bemowo Metro Station: Just 900 m away (a 12-minute walk).
Military University of Technology: 7 mins by tram
Górczewska Park: 2 tram stops away
Wola Park: 5 mins by car (1.4 km)
Full amenities: The estate is surrounded by supermarkets, shopping centres, primary schools, nurseries, as well as highly regarded restaurants and service outlets.

Legal status and finances
Land Registry: Eligible for registration; no formal obstacles; land status regularised; documentation prepared.
Mortgage: The clear legal status allows for a mortgage to be taken out without any issues when purchasing the property.