Rodzinne 4 pokoje | 76,23 m² | Loggia 16,13 m² | Ostatnie piętro | 3 strony świata | Winnica

Na sprzedaż przestronne, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 76,23 m², położone na 3- ostatnim piętrze nowej inwestycji na warszawskiej Białołęce, w rejonie Winnicy.

Bezpośrednio od dewelopera | 0% prowizji | Bez podatku PCC 2%

Jestem dostępny od poniedziałku do soboty w godzinach 9:00 - 21:00.
Planowane zakończenie budowy: II kwartał 2027 roku.

Jednym z największych atutów mieszkania jest jego trójstronna ekspozycja - zachód, południe i wschód. Dzięki temu wnętrza mają dostęp do naturalnego światła o różnych porach dnia, a mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone.

Mieszkanie znajduje się na najwyższym piętrze budynku, dzięki czemu zapewnia większą prywatność oraz brak sąsiadów nad lokalem.

NAJWIĘKSZE ATUTY
aż 3 strony świata - zachód, południe i wschód
duża łazienka aż 5.67 m²
duża loggia o powierzchni 16,13 m²
ostatnie piętro - 3 z 3
brak sąsiadów nad mieszkaniem
przestronny salon z aneksem kuchennym - 27,95 m²
3 niezależne sypialnie
kameralna, niska zabudowa inwestycji
spokojne otoczenie domów jednorodzinnych
duża ilość otwartej przestrzeni wokół budynku
szkoła i tereny zielone w bezpośrednim sąsiedztwie
dobry dostęp do komunikacji miejskiej
rozwijająca się część warszawskiej Białołęki

Dodatkowym atutem jest duża loggia o powierzchni 16,13 m², biegnąca wzdłuż znacznej części mieszkania. Jej powierzchnia pozwala stworzyć pełnowymiarową strefę wypoczynkową z meblami ogrodowymi, roślinnością czy miejscem do spożywania posiłków.

UKŁAD MIESZKANIA
salon z aneksem kuchennym - 27,95 m²
sypialnia 1 - 11,78 m²
sypialnia 2 / Biuro - 7,32 m²
sypialnia 3 -14,27 m²
łazienka - 5,67 m²
korytarz - 9,24 m²
loggia - 16,13 m²

Układ mieszkania został dobrze podzielony na część dzienną i prywatną. Duży salon z aneksem kuchennym daje możliwość stworzenia komfortowej przestrzeni dla całej rodziny, natomiast trzy oddzielne sypialnie mogą pełnić funkcję sypialni głównej, pokoi dziecięcych lub gabinetu do pracy.

Inwestycję otacza przede wszystkim niska zabudowa jednorodzinna. Brak wysokich bloków w najbliższym sąsiedztwie zapewnia większe poczucie przestrzeni, prywatności oraz dostęp do naturalnego światła. Lokalizacja pozwala odpocząć od zwartej i intensywnej zabudowy centrum miasta, jednocześnie zachowując dostęp do potrzebnej infrastruktury.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
szkoła podstawowa - ok. 180 m
tereny spacerowe przy Kanale Henrykowskim - ok. 170 m
sklep spożywczy - 280 m
przystanek autobusowy - 300 m
ul. Modlińska - 300 m
przedszkole - 400 m
Stokrotka - 550 m
siłownia - 550 m
kolejny przystanek autobusowy - 550 m
Lidl, Biedronka i Selgros - ok. 700 m
pętla tramwajowo-autobusowa Winnica - ok. 850 m
Plaża Aluzyjna i tereny nad Wisłą - ok. 2 km

W pobliżu znajduje się również Kanał Henrykowski. Zgodnie z zapisami planistycznymi teren po jego wschodniej stronie przeznaczony jest pod zieleń oraz komunikację pieszą i rowerową, z zakazem zabudowy. Jest to istotny, długoterminowy atut tej lokalizacji.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
powierzchnia mieszkania: 76,23 m²
loggia: 16,13 m²
4 pokoje
piętro: 3 z 3
najwyższe piętro budynku
ekspozycja na 3 strony świata - zachód, południe i wschód
funkcjonalny, rodzinny układ
kameralna, niska zabudowa
sąsiedztwo domów jednorodzinnych
brak podatku PCC 2%
0% prowizji od kupującego

INWESTYCJA
nowoczesna inwestycja składająca się z trzech budynków
budynki wyposażone w windy
garaż podziemny
łącznie 118 miejsc garażowych, w tym miejsca dla osób z niepełnosprawnościami
instalacja domofonowa
instalacje telewizyjne, telefoniczne i internetowe
centralne ogrzewanie
kanalizacja sanitarna i deszczowa
pozwolenie na budowę jest ostateczne i niezaskarżone
środki nabywców chronione otwartym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym

Zapraszam do kontaktu:   i na prezentację inwestycji. Pokażę dostępne mieszkania, rzuty oraz inne układy i pomogę dopasować najlepszą opcję do potrzeb oraz budżetu.

Jestem dostępny od poniedziałku do soboty w godzinach 9:00 - 21:00.

Wizualizacje mają charakter poglądowy i przedstawiają przykładową możliwość aranżacji wnętrza.