Transakcja jedynie "gotówkowa".

Biuro nieruchomości FindSQUARE z przyjemnością prezentuje przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 77,90 m², zlokalizowane na drugim piętrze budynku z windą przy ul. Marcinkowskiego 11. Nieruchomość znajduje się na terenie chronionego, zamkniętego osiedla z dużym placem zabaw, bujną zielenią oraz dostępem do miejsc parkingowych przeznaczonych wyłącznie dla mieszkańców.
To propozycja skierowana do osób, które szukają przestrzeni z potencjałem aranżacyjnym w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się i prestiżowych części miasta tuż przy Wiśle, z bezpośrednim dostępem do parku, terenów rekreacyjnych, kultury i doskonałej komunikacji.

O mieszkaniu
Lokal położony jest na drugim piętrze w budynku z windą, będącym częścią większego kompleksu mieszkaniowego. Mieszkanie jest dwustronne - część dzienna z balkonem skierowana jest na południowy wschód, a część sypialniana - na północny zachód, co zapewnia korzystne nasłonecznienie oraz możliwość łatwego przewietrzenia wnętrza.
Rozkład mieszkania jest funkcjonalny i wygodny. Mamy do dyspozycji dużą kuchnię z oknem, co jest rzadkością w nowszym budownictwie - pomieszczenie jest dobrze doświetlone i praktyczne podczas codziennego użytkowania. Łazienka i toaleta są obecnie rozdzielone, jednak konstrukcja budynku pozwala na ich swobodne połączenie w jedną większą łazienkę.
Dwie duże sypialnie oraz dodatkowy pokój, który świetnie sprawdzi się jako gabinet, pozwalają na elastyczne dopasowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb - zarówno rodziny z dziećmi, jak i osób pracujących zdalnie. Mieszkanie wymaga odświeżenia lub remontu, co stwarza nowemu właścicielowi szansę na urządzenie wnętrza zgodnie z własnymi oczekiwaniami - bez kompromisów i w pełni indywidualnie.
Stan prawny nieruchomości to spółdzielcze prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą.

W skład mieszkania wchodzi:
- Salon z wyjściem na balkon - 22,50 m²
- Kuchnia z oknem - 7,00 m²
- Przedpokój - 7,20 m²
- Sypialnia główna - 18,00 m²
- Sypialnia - 12,50 m²
- Pokój/gabinet - 6,22 m²
- Łazienka - 3,00 m²
- WC - 1,48 m²

Dodatkowo:
- Balkon - 4,80 m²
- Dostęp dla dwóch aut na teren osiedla (bez dodatkowych opłat)

Budynek i osiedle
Budynek, w którym mieści się mieszkanie, to część większego kompleksu osiedli z zadbaną zielenią, ochroną 24/7 i ograniczonym dostępem dla osób z zewnątrz. Teren osiedla jest zagospodarowany z myślą o komforcie mieszkańców - szerokie chodniki, liczne nasadzenia, duży plac zabaw i strefa relaksu zapewniają wygodę i prywatność.
Przyszły właściciel zyska także dostęp do wyłącznie wewnętrznych miejsc postojowych, a bezpieczeństwo zapewnia całodobowa ochrona. To otoczenie, które łączy w sobie spokój i wygodę mieszkania w środku miasta.

Lokalizacja
Marcinkowskiego 11 to lokalizacja, którą śmiało można nazwać jedną z najlepszych w całej Warszawie. Sąsiedztwo Parku Skaryszewskiego, Wisły, nowej kładki pieszo-rowerowej w rejonie ul. Okrzei oraz objętych ochroną przyrodniczą terenów Natura 2000 daje unikalne połączenie zieleni, przestrzeni rekreacyjnej i kontaktu z naturą w środku metropolii.
Bliskość Stadionu Narodowego to nie tylko widowiska sportowe, ale także koncerty, wydarzenia kulturalne i festiwale. W najbliższej okolicy znajduje się wszystko, czego potrzeba do codziennego życia - liczne sklepy spożywcze, siłownie, restauracje, kino Praha oraz centrum handlowe Galeria Wileńska.
To także miejsce doskonale skomunikowane - zaledwie kilka minut dzieli nas od przystanków tramwajowych, autobusowych, stacji metra oraz stacji kolejowej. Wszystko w zasięgu spaceru. Dodatkowo planowana rozbudowa Portu Praskiego, który ma stać się prestiżowym centrum biznesowo-mieszkaniowym z dostępem do nabrzeża, zapowiada dalszy wzrost atrakcyjności tej okolicy - zarówno inwestycyjnie, jak i mieszkaniowo.
W pobliżu znajdują się renomowane placówki edukacyjne - żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe oraz licea - wszystko w promieniu kilku minut pieszo, co czyni tę lokalizację idealną dla rodzin z dziećmi.

Atuty mieszkania
- Świetna komunikacja: metro, tramwaje, kolej, autobusy
- Stan prawny: spółdzielcze prawo do lokalu z KW
- Funkcjonalny układ i korzystne proporcje pomieszczeń
- Dwustronna ekspozycja: południowy wschód i północny zachód
- Dynamicznie rozwijająca się, prestiżowa lokalizacja

Podsumowanie
To mieszkanie to doskonała propozycja dla osób, które poszukują przestrzeni z potencjałem aranżacyjnym w wyjątkowej lokalizacji. Połączenie funkcjonalnego rozkładu, spokojnego otoczenia, dostępu do zieleni i doskonałej infrastruktury miejskiej czyni z tej oferty jedną z najbardziej atrakcyjnych propozycji w tej części miasta.