Wyobraź sobie poranek, w którym zamiast hałasu miasta budzi Cię śpiew ptaków, a pierwszą kawę pijesz na własnym tarasie wśród zieleni. Po chwili spacerem dochodzisz do metra, a w kilkanaście minut jesteś w centrum Warszawy. Wieczorem wracasz do kameralnego, cichego miejsca, w którym życie płynie swoim rytmem.

Ten apartament przy ul. Raduńskiej, kameralnej cichej uliczce na styku Żoliborza i zielonego Marymontu, to coś więcej niż mieszkanie. To willa miejska - parterowy apartament z tarasami i dużym ogrodem, zaprojektowany tak, by dawać komfort życia jak w domu, przy zachowaniu wszystkich zalet życia w mieście.

To propozycja dla osób, które chcą połączyć spokój, zieleń i prywatność z codzienną wygodą - niezależnie od tego, czy szukają rodzinnego miejsca z osobnymi sypialniami dla domowników, wygodnej przestrzeni dla pary czy alternatywy dla domu jednorodzinnego bliżej centrum.

Przemyślany układ - jak w domu, tylko wygodniej

Apartament o powierzchni 145,18 m² został zaprojektowany przez doświadczonych architektów wnętrz, z myślą o funkcjonalności i komforcie na lata. Układ podzielono na dwie wyraźne strefy:

- Strefa dzienna:
- duży salon 60m2 z wyjściem na tarasy i ogród, kuchnia z wyspą i częścią jadalnianą,
- miejsce na duży stół rodzinny, wygodną kanapę, kącik telewizyjny lub biblioteczkę.

- Strefa prywatna - komfortowa część mieszkalna, którą można łatwo dopasować do różnych etapów życia:
- dwie osobne sypialnie (np. dla dzieci, gości, gabinetu, pokoju hobby) z własną łazienką i garderobą, wydzielone od części dziennej,
- sypialnia główna (master) z widokiem na zieleń, prywatną łazienką, obszerną garderobą oraz bezpośrednim wejściem do sauny fińskiej (sucha / półparowa),
- osobne pomieszczenie gospodarcze z pralnią, suszarnią, zabudowanymi szafami i funkcjonalnym miejscem do przechowywania.

Taki układ zapewnia poczucie prywatności (każdy ma swoją przestrzeń), a jednocześnie pozwala spotykać się w dużej, jasnej części wspólnej - jak w dobrze zaprojektowanym domu.

Prywatny ogród i tarasy - 200 m² zielonej przestrzeni tylko dla Ciebie

Największym atutem tej nieruchomości jest ok. 200 m² własnej, zagospodarowanej i południowej przestrzeni zewnętrznej:

- ogród ok. 200 m² - z zielenią, drzewami i nasadzeniami zapewniającymi prywatność, i strefą chill out

- dwa przestronne tarasy (po 50m2 każdy) - idealne na leżaki, stół z krzesłami, letnią kuchnię i strefę relaksu.

Ogród posiada automatyczny system nawadniania, oświetlenie oraz przyłącze wody, co sprawia, że jest łatwy w utrzymaniu. Dzięki położeniu budynku w lekkiej niecce" i otoczeniu zieleni ogród jest naturalnie osłonięty - daje poczucie intymności na co dzień.

To przestrzeń, której w mieście właściwie się nie spotyka - namiastka własnego domu, bez konieczności opieki nad dużą działką.

Standard wykończenia

Całe wnętrze zostało wykończone pod klucz" z dbałością o detale.

- Materiały premium:
- podłogi z włoskiego gresu oraz wysokiej klasy drewna,
- blaty kuchenne z kamienia i spieków,
- starannie dobrane okładziny, oświetlenie LED, szlachetne faktury i stonowana kolorystyka.

- Zabudowy na wymiar:
- wszystkie szafy, fronty, kuchnia, drzwi wewnętrzne i elementy stolarskie zostały zaprojektowane i wykonane przez renomowane studio meblowe, zgodnie z autorskim projektem architekta. To spójna, ponadczasowa całość, która nie wymaga żadnych przeróbek.

- Wyposażenie w cenie:
- w cenie sprzedaży zawarte są pełne zabudowy stałe oraz wysokiej klasy sprzęt AGD (m.in. Siemens, Liebherr, w tym winiarka na 42 butelki), system kina domowego oraz zabudowy stolarskie - to realna oszczędność rzędu kilkuset tysięcy złotych, które przy zakupie gołego" deweloperskiego mieszkania trzeba by dopiero zainwestować.

- Komfort cieplny:
- ogrzewanie podłogowe w całym apartamencie z podziałem na strefy,
- przygotowane instalacje pod klimatyzację (nie była dotychczas potrzebna, ale możliwość łatwego montażu jest zapewniona).

Bezpieczeństwo, technologia, wygoda

*Apartament jest gotowy na współczesne potrzeby domowników:

- System alarmowy z czujnikami ruchu i kontaktronami na oknach,

- Rolety zewnętrzne antywłamaniowe w strefach najbardziej prywatnych,

- Światłowód, pełna sieć LAN, szybkie Wi-Fi - idealne warunki do pracy zdalnej i rozrywki,

- Oświetlenie LED w całym mieszkaniu, dopracowane sceny świetlne, głośniki w suficie,

- Możliwość montażu ładowarki do samochodu elektrycznego oraz paneli na dachu,

Kameralny budynek i wygoda na co dzień

Budynek to kameralna villa miejska z 2017 roku składająca się jedynie z trzech apartamentów - po jednym na każdej kondygnacji. Wspólnota to tylko trzy rodziny, które we własnym gronie zarządzają nieruchomością z pomocą małej firmy zarządczej - bez skomplikowanej administracji i anonimowości dużych osiedli.

- Czynsz wynosi ok. 1 500 zł miesięcznie (w tym zaliczki na media, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych).

- W bryle budynku znajduje się garaż podziemny - do apartamentu przynależą dwa bardzo duże miejsca postojowe (ok. 6 3,5 m każde) oraz komórka lokatorska ok. 8 m² - wszystkie te elementy sprzedawane są razem z mieszkaniem za dopłatą 250 000 zł (2 100 000 zł za miejsca + 50 000 zł za komórkę).

To rozwiązanie, które doceni każdy, kto chce mieć komfort parkowania, miejsce na rowery, narty, wózki czy rzeczy sezonowe - bez kompromisów.

Zielona okolica i świetna komunikacja

Marymont to jedna z najbardziej zielonych części Warszawy - z własnym mikroklimatem i dostępem do terenów rekreacyjnych:

- Las Bielański - ok. 6-7 minut spacerem, idealny na poranne biegi i spacery,

- Park Kępa Potocka, Stawy Kellera, bulwary nad Wisłą - w zasięgu krótkiego spaceru lub przejażdżki rowerem,

- Liczne trasy rowerowe i ścieżki spacerowe, siłownie plenerowe, boiska, place zabaw,

- W promieniu kilku minut pieszo - bazarek, sklepy, usługi, szkoły i przedszkola; w okolicy znajdziesz zarówno kameralne knajpy, jak i większe punkty usługowe.

Komunikacja:
- ok. 10 minut spacerem do metra Marymont, ok. 12 minut do metra Słodowiec, w przyszłości M.St.Warszawa w swoim studium rozwoju planuje kolejne 2 linię metra, ok 400m stacja M4 Ruda oraz ok 300m stacja przedłużonej M2 Potok, sama stacja Marymont ma stać się stacja węzłową dla 3 linii.

- przystanek autobusowy ok. 100 m od apartamentu,

- szybki wyjazd na S8/S7 - świetne połączenie z całą aglomeracją i trasami wylotowymi z miasta.

Perspektywa inwestycyjna

Ta część Warszawy dynamicznie się rozwija - nowe inwestycje mieszkaniowe premium w okolicy oferowane są już dziś w cenach rzędu 28-41 tys. zł/m² w standardzie deweloperskim, często bez ogródków i w budynkach wielorodzinnych.

Kameralne wille miejskie z prywatnymi ogrodami to wciąż rzadkość - ich podaż jest bardzo ograniczona i niełatwo znaleźć podobną ofertę. To sprawia, że tego typu nieruchomość ma nie tylko wartość użytkową, ale również stabilny potencjał inwestycyjny.

Cena i najważniejsze informacje w skrócie

- Cena apartamentu (145,18 m²): 4 450 000 zł

- Dwa miejsca garażowe (ok. 6 3,5 m każde) + komórka lokatorska 8 m²: 250 000 zł (sprzedaż łączna z mieszkaniem)

- Przestrzeń zewnętrzna: ok. 200 m² (ogród + dwa tarasy)

- Liczba pokoi: 4 (duży salon + 3 sypialnie, 3 łazienki, 2 garderoby i pomieszczenie gospodarcze)

- Rok budowy budynku: 2017

- Forma własności: pełna własność (księga wieczysta)

- Czynsz wspólnoty: ok. 1 500 zł/miesiąc

Zapraszam

Jeżeli szukasz miejsca, które łączy kameralność willi, komfort domu i wygodę mieszkania w mieście - ten apartament zasługuje na Twoją uwagę.

Zapraszam na indywidualną prezentację - to nieruchomość, którą najlepiej poczuć na żywo: usiąść na tarasie, wsłuchać się w ciszę Marymontu i zobaczyć, jak mogłoby wyglądać Twoje codzienne życie w tym miejscu.

Film - YouTube:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )